Botenmakersstraat 89, Zaandam
298 m²
215 m² perceel
7 kamers
€ 800.000
Laag in de markt
Westzanerdijk 89 1507 AC Zaandam
€ 899.000 k.k.
Redelijke vraagprijs
Realistische vraagprijs
€ 899.000 -
944.000
Wonen
174 m2
Perceel
672 m2
Kamers
7
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Wonen, ondernemen en/of ontwikkelen op een toplocatie aan de rand van het centrum van Zaandam!
Rohlof Real Estate biedt aan, deze fantastische en traditioneel gebouwde villa op de dijk aan de rand van het centrum van Zaandam.
Wees van harte welkom en laat uw fantasie even de vrije loop.
Deze prachtige kans is thans in gebruik als succesvolle B&B (thans bekend als Hotel de Dijk) met 5 (7 mogelijk) luxe kamers met ieder een eigen badkamer. Door de ligging ten opzichte van het centrum en eenvoudige (openbaar vervoer) verbindingen een toplocatie om te ondernemen maar ook om te wonen!
De, in 2005 gebouwde villa is gesitueerd op een groot perceel van 672m2 waarvan ca. 100m2 is bebouwd. Het overige is tuin maar is eveneens eventueel af te splitsen en te ontwikkelen voor woningbouw. De wijk is volop in ontwikkeling en in de komende jaren zullen er meerdere woningen/appartementen gebouwd gaan worden. Hier kunt u zelf ook uw ontwikkelambities op los laten of met een ontwikkelaar deze stap gaan zetten.
Indeling
Begane grond
Of eigenlijk, aan komen rijden. Want dat is iedere keer weer een trots gevoel. Een prachtige vrijstaande "dijkwoning" die prominent prijkt op een hoekkavel van 672m2 eigen grond. Parkeren kunt u (uiteraard) op eigen terrein en/of in de (voormalig) inpandige garage. De entree bevindt zich centraal op de dijk aan de voorzijde van de woning en geeft toegang tot de hal.
De hal is uitgevoerd met de meterkast, trapopgang/trapneergang en de inbouwkeuken aan de achterzijde. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur en geeft middels de deur toegang tot het grote balkon/dakterras op het Zuiden. Deze verdieping is thans ingericht met 3 ruime slaapkamers, allen met een luxe badkamer. Uiteraard heeft dit momenteel temaken met de huidige B&B bestemming maar hier is uiteraard een traditionele woonkamer/keuken indeling te realiseren.
Eerste verdieping
Een ruimtelijke kapverdieping met 2 (3 mogelijk) grote slaapkamers, beiden ook weer voorzien van een eigen badkamer. Tevens bevindt zich hier de CV-opstelling.
Souterrain
Ruime hal met toegang tot de (voormalig) inpandige garage/bergruimte en 2 enorm ruime kamers (thans niet in gebruik). Ook hier is het goed mogelijk om een woonkamer en keukenruimte te realiseren zodat u de verdiepingen als slaapverdiepingen kunt gebruiken. Via deze verdieping is op meerdere manieren de tuin bereikbaar.
Tuin
De positie van de woning op de kavel is perfect voor toekomstige plannen. Ruimte voor een stijlvolle voortuin of afsplitsen voor eerder genoemde ontwikkelplannen.
Ligging
Op nog geen 10 minuten lopen van het centrum van Zaandam. Op steenworp afstand van Natuurgebieden, wateren als Noordzeekanaal en de uitwegen naar Amsterdam, Purmerend, Castricum etc. binnen 5 minuten rijden. Stations en winkelcentra zijn op 10 minuten lopen en de wijk zelf is voorzien van basisscholen, opvang en buurtsupermarkt.
Bijzonderheden:
- Momenteel in gebruik als succesvolle B&B (hotelvergunning)
- Mogelijkheid woonbestemming
- Prachtige locatie op de dijk
- Ca. 600m2 tuin en/of ontwikkelgrond
- Op loopafstand van het centrum
- Energielabel A
- Keurig onderhouden
--------------------------------------------
Living, doing business and/or developing in a prime location on the edge of the center of Zaandam!
Rohlof Real Estate offers this fantastic and traditionally built villa on the dike on the edge of the center of Zaandam.
Be very welcome and let your imagination run wild.
This wonderful opportunity is currently being used as a successful B&B (Hotel de Dijk) with 5 (7 possible) luxury rooms, each with its own bathroom. Due to its location in relation to the center and easy (public transport) connections, a prime location for doing business but also for living!
The villa, built in 2005, is situated on a large plot of 672m2 of which approx. 100m2 is built on. The rest is garden but can also be split off and developed for new housing. The neighborhood is in full development and several houses / apartments will be built in the coming years. You can also let go of your development ambitions yourself or take this step with a developer.
Layout
Ground floor
Or rather, drive up. Because that is a proud feeling every time. A beautiful detached "dyke house" that stands prominently on a corner lot of 672m2 of private land. You can (of course) park on your own property and/or in the (former) indoor garage. The entrance is centrally located on the dike at the front of the house and gives access to the hall.
The hall is equipped with the meter cupboard, staircase entrance / staircase descent and the fitted kitchen at the rear. The kitchen is equipped with built-in appliances and gives access through the door to the large balcony / roof terrace on the South. This floor is currently furnished with 3 spacious bedrooms, all with a luxurious bathroom. Of course, this currently has to do with the current B&B destination, but a traditional living room / kitchen layout can of course be realized here.
First floor
A spacious attic floor with 2 (3 possible) large bedrooms, both with their own bathroom. The central heating system is also located here.
Basement
Spacious hall with access to the (former) indoor garage/storage space and 2 very spacious rooms (currently not in use). Here too it is quite possible to realize a living room and kitchen area so that you can use the floors as sleeping floors. The garden can be reached in several ways via this floor.
Garden
The position of the house on the lot is perfect for future plans. Space for a stylish front garden or split off for the aforementioned development plans.
Location
Less than a 10-minute walk from the center of Zaandam. A stone's throw from nature reserves, waters such as the North Sea Canal and the roads to Amsterdam, Purmerend, Castricum, etc. within a 5-minute drive. Stations and shopping centers are a 10-minute walk away and the neighborhood itself is equipped with primary schools, childcare and a neighborhood supermarket.
Particularities:
- Currently in use as a successful B&B
- Possibility of residential destination
- Beautiful location on the dike
- Approx. 600m2 garden and/or development land
- Within walking distance of the center
- Energy label A
- Neatly maintained
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 899.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 5.167
- Aangeboden sinds 1 maand
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, Vrijstaande woning
- Soort bouw Bestaande bouw
- Bouwjaar 2005
- Soort dak Puntdak bedekt met pannen
Energie
-
Energielabel
ABekijk verduurzaam opties
- Isolatie volledig geïsoleerd
- Verwarming cvketel
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 174 m2
- Perceeloppervlakte 672 m2
- Inhoud 660 m3
Indeling
- Aantal kamers 7 kamers (7 slaapkamers)
- Aantal badkamers 6 badkamers
- Badkamervoorzieningen douche, toilet
- Aantal woonlagen 3 woonlagen
- Keuken Gesloten keuken
- Keukenvoorzieningen vaatwasmachine, combi magnetron, inductiekookplaat, afzuigkap, plafond afzuigkap, vriezer, graniet werkblad, koelkast, spoelbak
Buitenruimte
- Ligging woning aan rustige weg, in woonwijk
- Zonneterras: 18m2 (op het zuiden)
Parkeergelegenheid
- Soort parkeergelegenheid Eigen parkeerplaats
Onderhoud
- Binnen Goedtotuitstekend
- Buiten Goedtotuitstekend
Kadastrale gegevens
- ZAANDAM K 8976
- Oppervlakte 672m2
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Westzanerdijk 89 in Zaandam
Realistische vraagprijs mei 2024
€ 899.000 -
944.000
+5.64%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 899.000
€ 5.167/m²
Redelijke vraagprijs
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Westzanerdijk 89 in Zaandam ligt tussen de 899.000 en 944.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 899.000. De vraagprijs ligt dus rond de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet.Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Westzanerdijk 89.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Parallelweg 28
Koog aan de Zaan
70%
197 m²
+23 m²
324 m²
-348 m²
vrijstaande woning
€ 575.000
nov 2023
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
9
onderboden
0
op vraagprijs
9
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Westzanerdijk 89 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
28-07-2023
Te koop
€ 899.000
Door makelaar
08-06-2023
Uit de verkoop
11-01-2023
Te koop
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
44,950
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Zaanstad
Geschatte belasting
€ 91,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Zaanstad. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Westzanerdijk 89 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Zaanstad.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Westzanerdijk 89 is goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 0,55 km |
| Bushalte | 0,41 km |
| Centrum | 2,33 km |
| Snelweg afrit | 2,62 km |
| Supermarkt | 0,07 km |
| Kinderopvang | 0,17 km |
| Basisonderwijs | 0,19 km |
| Voortgezetonderwijs | 1,55 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
30%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 455.790
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 516.927
+4.35%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.37%
Woningmarkt status
Oververhit
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Westzanerdijk 89.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Westzanerdijk 89 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Westzanerdijk 89 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Westzanerdijk 89 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus