Pharus 274 1503 ED Zaandam

Iedere dag genieten van eindeloos uitzicht over de polder Oostzaan en over Zaandam… De zon schijnt volop op het balkon en in de ruime woonkamer van dit appartement met veel lichtinval, dat maar liefst drie slaapkamers heeft. Met een totale oppervlakte van 85 m2 en een balkon van circa 10 m2 is dit een appartement, op de 11e verdieping, van goed formaat. Uiteraard is het appartement met de lift te bereiken, dus trappenlopen behoort tot het verleden. Parkeren kan voor het gebouw en bij het appartement hoort een eigen berging in de onderbouw.

Het appartementengebouw Pharus staat aan de rand van de wijk Peldersveld, met de polder als ‘achtertuin’. Winkelcentrum Gibraltar is maar een paar minuten lopen. Hier vind je twee supermarkten en enkele (vers)winkels. Aan de achterzijde van het winkelcentrum zijn een kinderdagverblijf, peuterspeelzaal en een basisschool. Aan de westkant van de wijk vind je het Darwinpark met wandelpaden en een skatepark. Ook aan kinderen is gedacht, want voor het gebouw is een speeltuin en aan de achterzijde een plantsoen met voetbalveldje.
Er is een goede busverbinding, richting het ziekenhuis en Zaandam Station. Met de fiets is het ongeveer 10 minuten naar het stadshart met winkels, restaurants, het Zaantheater en de bioscoop. Het station is niet alleen met de bus, maar ook met de fiets goed bereikbaar. Vanaf hier vertrekken vele treinen per uur richting Amsterdam, Schiphol en Alkmaar.


Indeling:
Appartementengebouw:
Parkeer je auto voor de deur en loop naar de entree van Pharus Noord. Eenmaal binnen ga je met een van de liften naar de 11e verdieping, waar dit appartement gesitueerd is.

Appartement:
Geniet van het uitzicht naar de polder Oostzaan, terwijl je over de galerij loopt. Achter de voordeur is de hal, die in verbinding staat met de keuken. In bijna het hele appartement ligt laminaat en lichte kleuren zorgen, samen met de grote ramen, dat het appartement heel ruimtelijk oogt.
De woonkamer bevindt zich, net als een van de slaapkamers, aan de westkant. Vanaf de middag valt de zon naar binnen, totdat deze aan de horizon ondergaat. De woonkamer is van goed formaat, met genoeg plek voor een zit- en een eethoek. Vanwege de open verbinding met de hal, lijkt de woonkamer een stuk groter en maakt deze een volwaardig deel uit van het leefgedeelte.
Aan de voorzijde is de verrassend ruime keuken, waar een nette wandopstelling staat. Er is geen inbouwapparatuur, maar het gasfornuis met oven (Bosch) blijft achter waardoor je direct kan beginnen met koken. Voor extra bergruimte is er een inpandige berging, aan de overzijde van de hal.
Dit goed ingedeelde appartement heeft drie slaapkamers, waarvan een aan het balkon grenst. Wordt dit de hoofdslaapkamer, dan geniet je iedere dag van het prachtige uitzicht over Zaandam. Slaapkamer 2 en 3 maken het appartement onder andere geschikt voor een gezin en of om vanuit huis te werken.
Links in de hal zijn de toiletruimte met fonteintje en de badkamer. De badkamer is ingedeeld met een douche, wastafelmeubel, de wasmachineaansluiting en lichte wand-/vloertegels.

Balkon:
Uitzicht om in te lijsten! Vanuit de woonkamer en een van de slaapkamers is het balkon te bereiken, gesitueerd op het westen. Er hangen rolgordijnen om de felle zon te weren en er is genoeg plek om met een paar mensen buiten te zitten. En het uitzicht, zeker bij helder weer, is prachtig.

Servicekosten en energiegebruik:
In 2020/2021 is er vanuit project ‘Samen Verduurzamen Pharus’ flink verduurzaamd. Zo zijn de oude panelen vervangen door geïsoleerde panelen, is er HR++ glas geplaatst en is er kierdichting gerealiseerd bij (voor)deuren, ramen en kozijnen. Ook is het dak van het gebouw geïsoleerd en zijn er nieuwe ventilatieroosters geplaatst. Dit heeft natuurlijk wat gekost, wat je ook terug ziet in de servicekosten (€ 293,- per maand), vanwege de lening die hiervoor is aangegaan door de VVE. Maar je krijgt er ook veel voor terug. Een voor het bouwjaar een goed energielabel en een laag energiegebruik. De huidige eigenaar geeft aan dat zij sinds de verduurzaming bijna niet de verwarming hoeft aan te doen om het comfortabel te hebben en steeds een flink bedrag terug heeft gekregen van de betaalde energiegebruik.


Bijzonderheden:
- 3-kamerappartement op de 11e verdieping
- Volle eigendom (appartementsrecht)
- Houten kozijnen met HR++ glas
- Verwarming via blokverwarming
- Warm water via een centrale voorziening
- Actieve, gezonde VvE met een Meerjaren Onderhoudsplanning
- VvE bijdrage € 310,- per maand excl. voorschot stookkosten (€ 115,-)
- Drie slaapkamers
- Prachtig uitzicht aan de voor- en achterzijde
- Berging op de begane grond
- Energielabel C

Toon meer Toon minder