Hulsdonksestraat 65, Roosendaal
114 m²
226 m² perceel
3 kamers
€ 300.000
Laag in de markt
Niet beschikbaar
Nieuwstraat 1 4724 BD Wouw
Realistische vraagprijs
€ 451.000 -
499.000
Wonen
160 m2
Perceel
96 m2
Kamers
6
Highlights:
- ruime, instapklare woning
- gelegen in de dorpskern van Wouw vlakbij de markt
- gezellige woonkamer en ruime keuken
- 4 slaapkamers plus multifunctionele ruimte én zeer royale vide
- 2 badkamers waarvan 1 op de begane grond
- mogelijkheid levensloopbestendig wonen
- aan de achterzijde v.v. rolluiken
- volledig v.v. dubbel glas
- portaal, wc en badkamer op de begane grond zijn in 2020 vernieuwd
- vloer keuken, overloop/vide en grootste slaapkamer in 2021 vernieuwd
- woonkamer in 2021 opnieuw gestukt, geschilderd en behangen en aan achterzijde in 2020 v.v. rolluik
Omgeving
De woning is gelegen in het gezellige dorp Wouw. Door de centrale ligging zijn alle voorzieningen in de buurt, supermarkt en horeca liggen zelfs op loopafstand. In Wouw vind je verder basisscholen en sportverenigingen, en het ligt op slechts 10 autominuten van Roosendaal en Bergen op Zoom, op 20 minuten van Breda, op een half uurtje van Antwerpen en op zo’n 3 kwartier van Rotterdam.
Entree
Meteen als je deze leuke jaren 30 woning binnenkomt wordt je gepakt door de sfeer. De entree is voorzien van een handige garderobenis, de meterkast (7 groepen, 3 fase en aardlek), de deur naar de woonkamer en de fraaie houten trap naar de verdieping. Het plafond in de entree is maar liefst ruim 5,5 meter hoog! Het hoge plafond, de aankleding en de vide dragen zeker bij aan die bijzondere sfeer.
Woonkamer en keuken
De gezellige woonkamer is voorzien van een laminaat vloer. Aan de voorzijde is voldoende plaats voor een goede eethoek, de achterzijde biedt ruimte aan een royale zithoek. Omdat er voor, achter en aan de zijkant ramen zijn komt er veel natuurlijk daglicht binnen. De woonkamer is verder voorzien van een sfeerhaard, inbouwspots en staat in open verbinding met de keuken.
Via een toog kom je in de ruime keuken. Deze keurige keuken kent een L-opstelling en is voorzien van een koelkast, vriezer, 4 pits gasttoestel, afzuigkap, oven en een vaste bergkast. Vanuit de keuken is er toegang tot de multifunctionele ruimte en het portaal. Ook in de keuken ligt een laminaat vloer.
Multifunctionele ruimte, portaal, wc en badkamer
Aan de voorzijde ligt de multifunctionele ruimte. Deze ruimte wordt nu gebruikt als was-, en bergruimte en is voorzien van de originele tegelvloer en de origineel (deels) betegelde wanden. Omdat de ruimte is voorzien van een eigen entree zou je deze op vele manieren kunnen benutten!!
Aan de andere achterzijde is het portaal met daarin een kast met de CV-ketel. Verder is hier de achterdeur met toegang tot het achterom, en kom je van hieruit in het toilet en de moderne eerste badkamer, welke is voorzien van een douche en wastafel met meubel en spiegel. Het portaal, toilet en badkamer zijn in 2018 helemaal vernieuwd.
Verdieping: royale vide, 4 slaapkamers en 2e badkamer
Vanuit de fraaie hal kom je via de trap op de verdieping. De royale overloop biedt een zee aan ruimte en is door de grote dakkapel voorzien van veel licht én uitzicht op de kerktoren van Wouw. Deze ruimte is op meerdere manieren te benutten. Wat te denken van een kantoor/werkplek, een extra kamer of een chill/gameplek?
Vanaf de overloop bereik je de slaapkamers en de tweede badkamer.
Rechts naast de trap is de eerste slaapkamer. Deze leuke kamer is voorzien van een vaste kastruimte, een dakkapel en heeft een prima afmeting. Hiernaast de tweede slaapkamer die ook weer ruim is en is voorzien van een vaste kast en dakkapel. Beide slaapkamers zijn voorzien van behangen wanden en een laminaat vloerbedekking.
Aan de andere kant vinden we achterin de tweede badkamer. In deze royale badkamer vind je een bad, wastafel met een flink meubel, een tweede toilet en een bidet.
Hiernaast de derde en vierde slaapkamer, beide leuke kamers met behangen wanden en laminaat vloerbedekking. Aan de voorzijde van de overloop, boven de trap, is er nog een bergzolder die vanaf de overloop via een schuifdeur bereikt kan worden.
De woning beschikt niet over een buitenruimte anders dan voor het wegzetten van de containers. Wel ligt het vlak naast de gezellige markt van Wouw met verschillende horeca gelegenheden zodat je altijd even gezellig een terrasje kunt pakken of op loopafstand een hapje kunt eten.
Is deze leuke, instapklare woning voor jou het juiste adres? Neem dan contact op en kom eens kijken wat het jou te bieden heeft.
Kenmerken
Overdracht
- Realistische woningwaarde € 451.000 - 499.000 Hypotheekadvies
- Status Niet beschikbaar
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, Halfvrijstaande woning
- Bouwjaar 1930
Energie
-
Energielabel
EBekijk verduurzaam opties
- Isolatie dubbel glas (HR+ of HR++)
- Verwarming cvketel
- Cv-ketel bouwjaar 2011
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 160 m2
- Perceeloppervlakte 96 m2
- Inhoud 405 m3
Indeling
- Aantal kamers 6 kamers (5 slaapkamers)
- Aantal badkamers 2 badkamers en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen toilet, ligbad
- Aantal woonlagen 3 woonlagen
Kadastrale gegevens
- WOUW D 1616
- Oppervlakte 96m2
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Nieuwstraat 1 in Wouw
Realistische vraagprijs apr 2024
€ 451.000 -
499.000
+5.43%
laatste 12 maanden
Verwachte verkoopprijs
Check het Huispedia Waarderapport voor Nieuwstraat 1 en ontdek de verwachte verkoopprijs, interesse en het biedgedrag.
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Nieuwstraat 1 in Wouw ligt tussen de 451.000 en 499.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 265.000. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Nieuwstraat 1.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
7
onderboden
2
op vraagprijs
7
overboden
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
23,300
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Roosendaal
Geschatte belasting
€ 65,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Roosendaal. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Nieuwstraat 1 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Roosendaal.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Nieuwstraat 1 is goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 8,11 km |
| Bushalte | 0,14 km |
| Centrum | 0,06 km |
| Snelweg afrit | 1,74 km |
| Supermarkt | 0,31 km |
| Kinderopvang | 0,39 km |
| Basisonderwijs | 0,39 km |
| Voortgezetonderwijs | 7,78 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
34%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 493.919
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514
-0.78%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status
Neutraal
Kopers markt
Verkopers markt
