Aurelia 66 8472 DK Wolvega

Vrijstaand wonen aan vaarwater, op een prachtige plek in de gewilde Lindewijk. Dit droomhuis biedt alles wat je zoekt, van een jacuzzi in de zonnige tuin tot een aanlegsteiger voor je boot en kano. En dan heb je alleen de buitenzijde gezien…
Deze uitstekend onderhouden villa heeft een royale woonkamer, een open keuken met alle benodigde apparatuur en een inpandig te bereiken garage. Deze geïsoleerde garage is geschikt om te verbouwen tot slaapkamer of werkkamer, waardoor levensloopbestendig wonen mogelijk is. Met drie slaapkamers, een wasruimte en een fraaie badkamer heeft de eerste verdieping de perfecte indeling, ook voor een gezin. In de badkamer valt je oog op de sauna, het hoekbad en de luxe inloopdouche met heerlijke wandstralen voor de ultieme beleving van wellness in eigen (t)huis.

Vissen, varen, suppen, schaatsen, en zwemmen vanuit je eigen achtertuin… Het is een droom die werkelijkheid kan worden, omringd door prachtige natuur. Met de fiets ben je zo bij een van de supermarkten, een basisschool, restaurants en andere horecagelegenheden. Er is een goede verbinding met de snelweg A32 die je richting Heerenveen, Leeuwarden, Steenwijk en Meppel brengt. Vanaf station Wolvega vertrekken meerdere treinen per uur richting Leeuwarden en Lelystad.

Indeling
Begane grond:
Als je de buitenzijde van deze villa hebt gezien, ben je op slag verliefd. De moderne architectuur, met donkere accenten, is prachtig en er is ruime parkeergelegenheid op eigen terrein. Bij de brede dakoverstek zijn de dubbele deuren van de garage/berging en de voordeur, die toegang geeft tot de hal.
In de hal ligt, net als op bijna de hele begane grond, een stijlvolle vloer van hardsteen. Met vloerverwarming en -koeling, waardoor de temperatuur het hele jaar aangenaam is. Aan de linkerzijde is het gastentoilet en aan de rechterzijde de fraaie trap naar de eerste verdieping.
De woonkamer met open keuken heeft een totale oppervlakte van circa 66 m2, boordevol sfeer en stijl. Blikvanger bij het zitgedeelte is de houtkachel en het eetgedeelte, vlak naast de keuken, biedt ruimte aan een grote tafel. Nodig familie en vrienden maar uit voor een hapje en een drankje, want ruimte is er in overvloed!
Vanaf de eettafel is het een paar stappen naar de keuken, ingedeeld met een wandopstelling en een kook-/ziteiland. Donkere houtaccenten geven de keuken de juiste looks en alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een inductie kookplaat (2019), afzuigkap, combioven, koelkast en een vaatwasser (2024).
Met een oppervlakte van circa 20 m2 heeft deze woning een berging/garage van goed formaat. Openslaande deuren aan de voorzijde zorgen dat je zo met een motor, fiets, of een ander voertuig naar binnen en buiten kan. De geïsoleerde garage is voorzien van elektra, een deur naar de tuin en er hangt een uitstortgootsteen. Verbouw je de garage tot werkkamer, dan kun je wonen en werken combineren op deze droomplek. En staat levensloopbestendig wonen op je wensenlijstje, het is ook mogelijk om een slaapkamer met badkamer/doucheruimte te realiseren.

Eerste verdieping:
Niet alleen op de begane grond, maar ook op de eerste verdieping biedt deze villa alles wat je zoekt. Aan de voorzijde zijn twee slaapkamers, waarvan een is ingericht als tweepersoonskamer. De master bedroom, met een vaste kastenwand, bevindt zich aan de achterzijde. Het uitzicht op het vaarwater is om in te lijsten.
Vanaf de overloop is er ook toegang tot een berging, een royale wasruimte en de badkamer. In de laatstgenoemde ruimte heb je de beschikking over een grote douche, een toilet, een heerlijke sauna, een hoekbad en een badmeubel met twee wastafels. Vanaf de 1e verdieping is tevens de ruime zolder te bereiken middels een vlizotrap.

Tuin:
De voortuin is fraai, net als de zijtuin met veel groen en een groot terras. Maar het allermooiste is de achtertuin, met meerdere terrassen, een buitendouche en een meerpersoons jacuzzi. Voor de zonliefhebber is er genoeg plek om van het buitenleven te genieten, overdekt of met je hoofd in de Friese zon. En de ligging aan het water, met een fantastische aanlegsteiger, maakt het wonen in dit huis tot een droom die uitkomt!
Zie jij jezelf al wonen in deze prachtige villa aan het vaarwater? Met een jacuzzi, sauna, drie slaapkamers en een aanlegsteiger? Neem contact op met Van Galen makelaars voor het plannen van een bezichtiging. Tot snel!
Feiten en pluspunten op een rij:
- Dak-, spouwmuur- en vloerisolatie;
- Berging/garage v.v. vloerverwarming en te verbouwen tot werkkamer of slaapkamer met badkamer/doucheruimte;
- De buitengevels zijn rond 2020 geïmpregneerd;
- Aluminium kozijnen met HR++ glas;
- Duurzaam wonen dankzij de grondgebonden warmtepomp, het WTW-ventilatiesysteem, de vloerverwarming/-koeling en douche-WTW;
- 12 zonnepanelen van 250 Wp (2012), 3 zonnepanelen van 450 Wp (2024) en een thuisaccu met Victron omvormer (2024);
- Toplocatie aan vaarwater, met een prachtige aanlegsteiger
- Energielabel A+++

Toon meer Toon minder