Boijlerweg 44 8392 NJ Boijl

Paardenhouders, dieren liefhebbers Opgelet!

Gelegen aan de Boijlerweg in Boijl ligt deze bijzondere eengezinswoning. Boijlerweg 44 is een vrijstaande woning en heeft een woonoppervlakte van 100 m2 en bevindt zich op een ruim perceel met een oppervlakte van 4.710 m2. De woning is gebouwd in 1931 en heeft een energielabel D.

Vergeleken met de straat is de woonoppervlakte van deze woning 46.2% kleiner dan het gemiddelde. Als we naar het perceel kijken is dit 153.9% groter dan het gemiddelde. Het energielabel D is gelijk aan het gemiddelde label in de straat.

Traditioneel vrijstaande 6-kamer woonhuis met paardenstal (10x6m), houten berging, verlichtte rijbak en weidegrond.

Het woonhuis

Indeling begane grond: via de entree is de lichte hal te betreden. De hal is voorzien van een trapkast. Vanuit de hal zijn de woon-, de eet- en de opkamer bereikbaar. In de woon-eetkamer ensuite (ca. 4.20x3.70) en (ca. 3.40x2.80) zijn diverse authentieke details bewaard gebleven, waaronder het glas-in-lood, de schuifseparatie en het balken plafond. In de eetkamer is een aansluiting voor een houtkachel. Achter de woonkamer ligt de opkamer (ca.3.10x3.00) met eveneens een authentiek balken plafond.

De keuken (ca. 1.60x3.80) is uitgerust met een rechte opstelling. Vanuit de keuken is de kelderruimte toegankelijk. De bijkeuken (ca. 2.00x2.10) zorgt voor een verbinding met de gang van het achterhuis. De gang biedt plaats aan de wasmachine en droger en de toiletruimte. Verder biedt de begane grond nog een slaapkamer (ca. 2.00x3.00, met een hoogte van 2 meter) en een badkamer (ca. 2.00x3.80) met douche, ligbad, tweede toilet en wastafel. In het achterhuis bevindt zich de drie (paarden)stallen met voergang. Het achterhuis is vanuit het woonhuis te betreden. Het dak achter moet vervangen worden. De extra (oude) stallen dienen nu als opslagruimte.

Nagenoeg alle vertrekken op de begane grond zijn voorzien van een houten vloer. Indeling eerste etage: een trap met bordes en dakkapel met glas-in-lood venster leidt naar overloop van de eerste etage. De voorkamer (ca. 3.30x4.30) heeft een imposante nokhoogte van 3.70 meter. De ander slaapkamer heeft een maatvoering van (ca. 3.40x2.50) en is uitgerust met een dakkapel. Naast de overloop biedt de etage ruimte aan een grote berging.

De overige opstallen

Op het erf zijn nog een paardenstal van (ca. 10.60x6.00) en een houten schuur, en moestuin. Rondom het huis is een oprit die ruimte bied aan drie auto’s of een paardentrailer. Rondom het huis zit tuin met volwassen groene borders.

Het volledige huis dient gerenoveerd te worden. Vanwege de beschikbare grond bij het huis is het mogelijk om drie aparte vrijstaande woningen te realiseren. Mogelijkheden dus.

Landelijk wonen in Boijl, dat kan zeker in deze buurt. Boijlerweg 44 is gelegen in de fraaie buurt Boijl. Dit is een kindvriendelijke buurt met relatief veel gezinnen. De buurt heeft naar verhouding veel inwoners van tussen de 45 en 64 jaar. Verder is het een betrekkelijk rustige omgeving gekeken naar de bevolkingsdichtheid. Verder ligt de woning aan bosrand, aan rustige weg, buiten de bebouwde kom, landelijk gelegen, met vrij uitzicht en met een beschutte ligging.

De woning is bereikbaar met veel voorzieningen in de buurt. Gesitueerd op loopafstand van het centrum van Boijl, fietsafstand van een supermarkt. Daarnaast is de dichtstbijzijnde uitvalsweg in de nabije omgeving op 18 minuten rijden.