Veluwemeer 166, Woerden
177 m²
7 kamers
2006
€ 649.000
Laag in de markt
Utrechtsestraatweg 33-I 3445 AM Woerden
€ 649.000 k.k.
Redelijke vraagprijs
Realistische vraagprijs
€ 624.000 -
680.000
Wonen
134 m2
Perceel
150 m2
Kamers
6
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Op zoek naar sfeervol woonhuis, met een ruime woonkamer, een aparte keuken (met veel inbouw apparatuur en extra zithoek), 5 slaapkamers, een ruime badkamer (o.a. met ligbad en aparte douche), een gashaard, airconditioning, veel bergruimte, een kelder, goede buitenruimte, een parkeerplaats op eigen terrein en een ligging aan het water? Kom dan gerust kijken bij deze goed onderhouden twee onder een kapwoning met 6 kamers en gelegen nabij het oude centrum.
De woning heeft een sfeervolle uitstraling door de gekozen architectuur met onder andere een deels teruglopende zijgevel, een erker, overhangende goten en de ronde raampjes. Opvallend in de woning zijn verder de speels ingedeelde verdiepingen (onder architectuur verbouwd), waardoor de woning in totaal 5 slaapkamers heeft maar ook veel bergruimte. De woning heeft 3 woonlagen en heeft een gebruiksoppervlakte van ca.157m2 (woonoppervlakte ca.134 m2). De woning is gelegen op een perceel van 150 m2 (eigen grond).
De grote raampartijen, de hoge plafonds, de sfeervolle vloer- en wandafwerking en de grote ouderslaapkamer met inloopkast zijn andere kenmerken van deze woning die een bezichtiging de moeite waard maken. De huidige eigenaren hebben het dak laten isoleren en muur- en vloerisolatie laten aanbrengen. Voor het aanbrengen van deze isolatie was al Energielabel C afgegeven. De woning is 2 jaar geleden nog geschilderd.
De Utrechtsestraatweg is een breed opgezette straat nabij het oude centrum van Woerden en het fraaie Brediusbos. Aan de achterzijde van de woning loopt de `Nes` het oude jaagpad langs de Oude Rijn. Veel voorzieningen zijn op loopafstand zoals het station, de winkels in het centrum, diverse basisscholen, kinderopvang en sportverenigingen. Op korte afstand vind je allerlei leuke horecagelegenheden. Met de auto ben je snel op de A12. Parkeren voor de deur is gratis, maar kan ook op eigen terrein.
Indeling:
Entree, ruime hal met garderobe, toilet en trapopgang. Het eerste wat in de woonkamer opvalt is de ruimte. De woonkamer en keuken hebben samen een oppervlakte van ca 55 m2) De sfeervolle woonkamer is voorzien van een fraaie PVC vloer, een gashaard, nette wandafwerking en grote raampartijen. De woonkamer is zo ingedeeld dat je aan de voorzijde een goede zithoek hebt en aan de achterzijde is er een ruim eetgedeelte met een doorloop richting de keuken. De voormalige garage is in het verleden omgebouwd naar woonruimte (met vloerverwarming) en daar tref je nu de keuken met een extra zithoek. De keuken is voorzien een natuurstenen aanrechtblad en veel inbouwapparatuur: onder andere een vaatwasser, een inductiekookplaat, een afzuigschouw, een oven met magnetronfunctie en een inbouwkoelkast. Naast de extra zithoek heeft de ruimte ook een vide (ca 6m2), die in het midden een hoogte heeft van 1,85 meter. De stahoge kelder (ca 5m2) is bereikbaar via de woonkamer.
1e verdieping:
Overloop met tweede toilet geeft toegang tot de vertrekken. De verdieping heeft in principe 3 slaapkamers. De ruime ouderslaapkamer is gelegen aan de voorzijde en heeft een inloopkast en geeft ook toegang tot het kleine balkon aan de zijkant van de woning. De tweede slaapkamer is gelegen naast de ouderslaapkamer en deze kamers kunnen door middel van een schuifdeuren systeem van elkaar gescheiden worden. De derde slaapkamer is gelegen aan de achterzijde wordt nu gebruikt als werkkamer. De badkamer met vloerverwarming is voorzien van lichtgekleurd tegelwerk en heeft een aparte douchehoek, een ligbad en een dubbele wastafel met meubel. De wasapparatuur is netjes weggewerkt in een nis in de badkamer. Het balkon aan de achterzijde grenst aan de badkamer. Via de trap op de overloop is de tweede verdieping bereikbaar.
2e verdieping:
Deze verdieping heeft 2 slaapkamers. Doordat de woning aan beide kanten een dakkapel heeft, zijn de kamers van een goede afmeting en lekker licht. De cv combiketel is netjes weggewerkt in de vaste kast. De verdieping heeft veel bergruimte in de diverse vaste kasten en achter de schotten.
Tuin:
De tuin is bereikbaar via de schuifpui in de woonkamer en de keukendeur. De heerlijke achtertuin (ca. 23 m2) met achterom is gelegen op het noordwesten, met in de zomer een heerlijke middag en avondzon. De bergruimte achter de keuken is bereikbaar via de tuin.
De ruime voortuin geeft veel privacy in de woning. Tegen de tuinkamer aan is een extra zithoek gecreëerd die op een slimme manier afgescheiden kan worden.
Maten:
Hal : 1.25 x 0.95 en 2.40 x 2.25
Toilet : 0.95 x 0.95
Woonkamer : 8.85 x 4.15 (deels breed 2.75 m, 4.00 m en 5.45 m, zie plattegrond)
Keuken : 6.30 x 3.05 (breedte deels 2.75 m, lengte is inclusief zitgedeelte)
Kelder : 2.05 x 2.40 (hoogte 2.00 m)
Slaapkamer voor : 5.00 x 3.30 (lengte aflopend naar 3.70 m, zie plattegrond)
Slaapkamer voor : 2.25 x 2.20 (afgescheiden breedte oplopend naar 3.10 m, zie plattegrond)
Slaapkamer achter : 2.00 x 2.95
Badkamer : 2.85 x 2.25 (zie plattegrond)
Overloop : 2.30x 2.15 (breedte oplopend naar 2.95 m)
Toilet : 0.65 x 0.95
Balkon achterzijde : 0.90 x 2.85
Balkon zijkant : 1.60 x 0.80
Zolderkamer voor : 3.15 x 4.15 (maximale afmetingen, lengte deels 2.40 m, gemeten op
vloerniveau (1.35 m op 1,50 m hoogte, zie ook plattegrond)
Zolderkamer achter : 3.85 x 2.90 (maximale afmetingen zie ook plattegrond)
Overloop : 2.60 x 1.90
Vaste kast voorzijde : 1.80 x 0.90 (lengte gemeten op vloerniveau)
Bergruimte achterzijde : 1.75 x 2.25 (lengte gemeten op vloerniveau)
Voortuin : 5.30 x 4.30
Zijtuin : 12.00 x 4.40 (deels breed 3.20)
Achtertuin : 4.70 x 5.00
Berging in achtertuin : 1.55 x 3.40 (maximale afmetingen)
Bijzonderheden woning:
- De woning heeft een sfeervolle uitstraling en is onder architectuur verbouwd
- De woning heeft lekker veel woonruimte op de begane grond
- De keuken is voorzien van veel inbouw apparatuur
- De ruime badkamer heeft een ligbad, aparte douchehoek en een dubbele wastafel met meubel
- Het huis is in 2021 aan de buitenzijde geschilderd
- Diverse winkels, supermarkten en restaurants zijn op korte afstand gelegen
- Station Woerden is gelegen op minder dan 500 m
- Uitstekende bereikbaarheid met auto en openbaar vervoer
- Parkeren kan op eigen terrein en in de straat is gratis parkeergelegenheid
Bijzonderheden algemeen
- Bouwjaar : 1946
- Perceel grootte : 150 m²
- Gebruiksoppervlakte : ca. 157m2 (inclusief kelder, vide en oppervlakte lager dan 1,5 m hoog)
- Woonoppervlakte : ca. 134m2
- Inhoud : ca. 480m3
- Electra : 11 groepen deels met aardlekschakelaar
- Verwarming : CV Combiketel (2013)
- Warm water : Cv combi ketel en een close-in boiler voor in de keuken
- Klimaat : airconditioning in de woonkamer en op de eerste verdieping
- Isolatie : dak-, vloer- en muurisolatie, grotendeels dubbele beglazing
Grond is eigendom. Een klein gedeelte van de achtertuin wordt (om niet) gehuurd van de gemeente. De gemeente heeft ook toestemming gegeven dat een deel van de berging naar achteren uitgebouwd mocht worden.
Diverse buren hebben achter hun woning een bootje liggen in de Oude Rijn, uiteraard heb je hier wel een vergunning voor nodig. De Oude Rijn is een deel van de waterverbinding tussen Utrecht en Leiden.
oplevering in overleg
Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Woerden vind je op Huispedia
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 649.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 4.843
- Aangeboden sinds 4 maanden
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
- Bouwjaar 1946
- Soort dak Zadeldak
Energie
-
Energielabel
CBekijk verduurzaam opties
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 134 m2
- Perceeloppervlakte 150 m2
- Inhoud 480 m3
Indeling
- Aantal kamers 6 kamers (5 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 2 aparte toiletten
- Badkamervoorzieningen douche, ligbad
- Aantal woonlagen 3 woonlagen
Buitenruimte
- Achtertuin: 23m2
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Utrechtsestraatweg 33-I in Woerden
Realistische vraagprijs apr 2024
€ 624.000 -
680.000
+8.35%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 649.000
€ 4.843/m²
Redelijke vraagprijs
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Utrechtsestraatweg 33-I in Woerden ligt tussen de 624.000 en 680.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 649.000. De vraagprijs ligt dus rond de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet.Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Utrechtsestraatweg 33-I.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
4
onderboden
1
op vraagprijs
12
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Utrechtsestraatweg 33-I eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
32,450
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Woerden
Geschatte belasting
€ 61,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Woerden. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Utrechtsestraatweg 33-I en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Woerden.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Utrechtsestraatweg 33-I is goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 0,47 km |
| Bushalte | 0,18 km |
| Centrum | 0,42 km |
| Snelweg afrit | 2,00 km |
| Supermarkt | 0,85 km |
| Kinderopvang | 0,26 km |
| Basisonderwijs | 0,82 km |
| Voortgezetonderwijs | 0,50 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
36%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 584.160
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514
+4.34%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status
Oververhit
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Utrechtsestraatweg 33-I.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Utrechtsestraatweg 33-I met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Utrechtsestraatweg 33-I met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Utrechtsestraatweg 33-I en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus