Van Cosselaerstraat 42 6286 AT Wittem

Wonen op hoog niveau met een panoramisch uitzicht over het Zuid-Limburgse Heuvelland

Van Cosselaerstraat 42 – Partij-Wittem

Sommige woningen onderscheiden zich door hun ruimte. Andere door hun ligging. Van Cosselaerstraat 42 combineert beide op een uitzonderlijke manier. Deze vrijstaande, onder architectuur gebouwde woning biedt niet alleen een royaal woonoppervlak van maar liefst 197 m², maar ook een uitzicht dat iedere dag opnieuw blijft imponeren.

Vanuit de woon- en eetkamer ontvouwt zich een adembenemend panorama over het glooiende Heuvelland, met zicht op Wahlwiller, Vijlen, Mechelen en zelfs het Drielandenpunt. De wisselende seizoenen vormen hier een levend schilderij dat vanuit de grote raampartijen optimaal beleefd kan worden.

Gebouwd in 2012 en gelegen op een rustige locatie in het geliefde Partij-Wittem, staat deze woning voor comfortabel, energiezuinig en toekomstbestendig wonen. De royale leefruimtes worden gekenmerkt door veel lichtinval, een hoogwaardige afwerking en een uitstekende verbinding tussen binnen en buiten.

Comfort staat centraal. De woning is voorzien van vloerverwarming op alle woonlagen ( souterrain deels), waardoor iedere ruimte aangenaam en gelijkmatig wordt verwarmd. Met daarnaast maar liefst 47 m² aan overige inpandige ruimte biedt de woning volop mogelijkheden voor hobby, opslag, fitness, thuiswerken of andere doeleinden.

Ook op het gebied van duurzaamheid behoort deze woning tot de absolute top. Dankzij zonnepanelen aan zowel de voor- als achterzijde, een thuisbatterij van 17,8 kWh en een 100-liter warmtepompboiler wordt optimaal gebruikgemaakt van zelf opgewekte energie. Dit resulteert niet alleen in een lagere energierekening, maar ook in een woning die klaar is voor de toekomst.

De grote raampartijen op de beganegrond op het Oosten en Zuiden zijn voorzien van Screens en op de slaapkamers zijn rolluiken voorzien. Samen met de Mitshubishi Electric airco in woon-/eetkamer zorgen deze voor een zeer aangenaam klimaat binnen in zowel de winter als de zomer.

De fraai aangelegde tuin sluit naadloos aan op de landelijke omgeving en biedt meerdere plekken om in alle rust van de zon, het uitzicht en de privacy te genieten. Hier ervaart u dagelijks het gevoel van vrijheid dat zo kenmerkend is voor het Zuid-Limburgse landschap.

De oprit biedt plaats aan 3 auto's, en daarnaast is er meer dan voldoende parkeergelegenheid in de straat.

Perfecte ligging voor natuur- en buitenliefhebbers

Gelegen aan een rustige straat met op korte afstand directe toegang tot de prachtige natuur van het Zuid-Limburgse Heuvelland. Vanuit huis wandelt of fietst u zo de heuvels, holle wegen en natuurgebieden in. Een ideale woonomgeving voor wie rust, ruimte en een actieve levensstijl waardeert.

Bijzonderheden

Vrijstaande woning uit 2012

Woonoppervlakte circa 197 m²

47 m² overige inpandige ruimte

Vloerverwarming op alle woonlagen

Spectaculair vrij uitzicht over het Heuvelland

Zicht richting Wahlwiller, Vijlen, Mechelen en het Drielandenpunt

Zonnepanelen aan voor- én achterzijde

Thuisbatterij van 17,8 kWh

100-liter warmtepompboiler

krachtstroom aanwezig

Hoogwaardig geïsoleerd en uiterst duurzaam

Rustige en geliefde woonomgeving

Direct nabij wandel- en fietsroutes

Instapklaar en uitstekend onderhouden

Een unieke combinatie van luxe, ruimte, duurzaamheid en een van de mooiste uitzichten die Zuid-Limburg te bieden heeft. Van Cosselaerstraat 42 is niet zomaar een woning, maar een plek waar iedere dag voelt als thuiskomen in het landschap.

Indeling: Het Souterrain bestaan uit drie ruimtes, de hele woning is onderkelderd, totaal circa 75m2 met een hoogte van 2,4m. De grootste ruimte (ca 33m2) is voorzien van vloer verwarming en nu in gebruik als als speel / hobby ruimte.

Daarnaast is er nog een ruimte (ca 23m2) t.b.v. voorraad/ opslag / opstelplaats wasmachine en droger ( vanuit deze ruimte is de tuin bereikbaar via een vaste buitentrap. Tenslotte een ruimte die nu is ingericht als hobby-/werkplaats.(18m2)

Op de begane grond zijn gelegen: Gastentoilet, hal, inpandige garage voor 1 auto, de keuken en woonkamer met een prachtig vrij uitzicht richting Wahlwiller, Vijlen, Drie landen punt en Mechelen. Woonkamer is voorzien van een Airco die kan verwarmen en koelen. De gehele begane grond en eerste etage is voorzien van vloerverwarming.

Op de eerste etage bevinden zich vier slaapkamers, de badkamer, een bergruimte met aansluiting voor wasmachine en droger. In deze laatste ruimte bevindt zich ook de vlizotrap naar de bergzolder.

De woning heeft een officieel energielabel A, maar na de opname is er nog een 100 liter warmtepompboiler geplaatst en een 17kW thuisaccu. 

Huidig Gasverbruik is nu dan ook circa 300m3 per jaar