It Heechhout 16 8831 ZR Winsum

Open huis zaterdag 5 oktober 2019 (11.00 - 15.00 uur).

Prachtige, direct aan open VAARWATER, gelegen VRIJSTAANDE goed onderhouden en zeer royale zonnige en comfortabele woning met weids VRIJ UITZICHT over vaarwater en landerijen.

Rust en privacy. Water- en weidevogels.

De woning is gelegen aan de rand van het dorp en omringt met een fraaie en ruimtelijk aangelegde tuin met meerdere zonneterrassen, zodat in elk jaargetij van de zon genoten kan worden.

Vanaf de terrassen beleeft u de spectaculaire zonsondergangen.

In de tuin bevindt zich een klein opbergschuurtje.

Het geheel is traditioneel gebouwd (2004) en is gelegen op een ruime kavel (673 m2) met maar liefst (circa) 22 meter eigen steiger voor het aanleggen van uw eigen boot. De steiger beschikt over een RVS zwemtrap.

De tevens LEVENSLOOPBESTENDIGE woning is grotendeels voorzien van onderhoudsvriendelijke bouwmaterialen en zeer geschikt voor gezinnen. De woning beschikt over 6 slaapkamers (3 grote en 3 kleinere slaapkamers).

Eenvoudig kan een aparte slaapkamer en een (aparte of ensuite) badkamer worden gerealiseerd op de begane grond.

Eveneens ideaal voor KANTOOR en/of EIGEN PRAKTIJKRUIMTE aan huis!

De woning beschikt op de begane grond over twee (afgescheiden) kamers die thans in gebruik zijn als kantoor en bij de woning werden betrokken. Zodoende ook zeer geschikt voor werken/kantoor/praktijk aan huis. Het kantoor beschikt over een inpandige eigen entree met inpandige eigen toegang toiletruimte.

Ruime inpandige volledig geïsoleerde garage met achterdeur, raamkozijnen en garagedeuren.

De royale oprit biedt ruimte aan meerdere auto's.

Fraaie buitenverlichting door inbouwspots.

De woning ligt aan vaarwater met open verbindingen (ca 2.50 m doorvaarthoogte en max. 4.5 m breedte) naar Franeker (Kleiroute), Harlingen (Waddeneilanden), Sneek (Middelseeroute) en Leeuwarden (Binnenstad Leeuwarden route).

Centrale ligging in de driehoek Sneek (20 autominuten), Leeuwarden (15 autominuten) en Franeker (14 autominuten) en aan de uitvalsweg naar Leeuwarden en de afsluitdijk (18 autominuten naar kop afsluitdijk). Amsterdam bereikt u in 1 uur en 30 minuten.

Uitstekende busverbindingen naar Leeuwarden, Bolsward, Franeker en Sneek.

Indeling:

Begane grond:

royale entree, moderne toiletruimte met vrijhangend toilet en fonteintje, entree kantoor, entree trapportaal met open trap en meterkast. Vanuit trapportaal entree woonkamer.

Ruime, lichte, tuin-/watergerichte woonkamer met sfeervolle indeling en fraaie raampartijen. Uitzicht over het vaarwater en de landerijen; moderne open inbouwkeuken met kookeiland en inbouwapparatuur; granieten aanrechtbladen. Vanuit de keuken doorgang naar volledig geïsoleerde ruime garage en bijkeuken met wasmachine-, drogeropstelling en (zgan) cv-opstelling (AWB 2017). Afgewerkt plafond en dakisolatie garage. De garage heeft meerdere raamkozijnen, opbergkasten en is over de gehele breedte voorzien van schuifdeuren.

De gehele begane grond en garage is voorzien van een plavuizen vloer (leisteen uitstraling) en alle woonvertrekken op de begane grond zijn voorzien van vloerverwarming.

Op de begane grond vanuit woonkamer met ensuite deuren toegang tot voorkamer (thans in gebruik als kantoor) met naastgelegen kamer.

Woonkamer en kantoor met toegang tot meerdere terrassen via openslaande terrasdeuren.

Eerste verdieping:

Grote overloop met inbouwspots; afgesloten bergruimte; moderne toiletruimte met inbouwspots, vrijhangend toilet en fonteintje; drie grote en twee kleinere slaapkamers; moderne grote badkamer met inbouwspots, dubbele wastafel, douche en ligbad; de ouderslaapkamer voorzien van inloopkast. Open trap naar zolderverdieping.

De badkamer is voorzien van vloerverwarming en designradiator met thermostaat. Slaapkamers voorzien van radiatoren met thermostaat.

Zolderverdieping:

Ruime zolder (stahoogte) met raamkozijnen en dakvensters; slaapkamer.

Het dorp Winsum in Friesland.

Winsum is een levendig dorp in de gemeente Waadhoeke, in de Nederlandse provincie Friesland. Winsum is sterk georiënteerd op en gunstig gelegen in de driehoek van de naburige steden Sneek, Leeuwarden en Franeker.

Winsum beschikt over een middelgroot winkelbestand (waaronder een moderne supermarkt, snackbar, bakker en kappers), jachthaven en voorzieningen zoals kinderopvang, een basisschool en een huisartsenpraktijk met eigen apotheek. Het dorp kent een actief verenigingsleven (kaatsen, tennis, toneel, ijsclub, zangkoor, fierljeppen etc.).

Bijzonderheden:

 moderne zeer ruime en zonnige woning met veel privacy

 vrijstaand

 gelegen aan open vaarwater

 eigen aanlegsteiger ca 22 meter voor eigen boot

 open vaarverbindingen naar Franeker, Wadden(eilanden), Sneek en Leeuwarden

 vrij uitzicht over landerijen

 spectaculaire zonsondergangen

 zeer geschikt werken/kantoor aan huis

 levensloopbestendig

 moderne keuken met kookeiland en granieten aanrechtbladen

 gehele begane grond voorzien van een plavuizen vloer (leisteen uitstraling)

 alle woonvertrekken begane grond voorzien van vloerverwarming.

 inpandig verwarmde en geïsoleerde ruime garage/bijkeuken met meerdere raamkozijnen

 centrale ligging in de driehoek Sneek (20 autominuten), Leeuwarden (15 autominuten) en Franeker (14 autominuten)

 aan de uitvalsweg naar Leeuwarden en de afsluitdijk (18 autominuten naar kop afsluitdijk)

 Amsterdam ( 1 uur en 30 minuten)

 rechtstreekse busverbindingen naar Leeuwarden, Bolsward, Franeker en Sneek

 ruime oprit met voldoende ruimte aan meerdere auto's, camper en/of boot

 meerdere terrassen met luxe openslaande dubbele terrasdeuren

 fraaie en ruimtelijk aangelegde tuin met meerdere zonneterrassen

 buitenverlichting rondom het huis