Huispedia
152 m2 wonen
188 m2 perceel
4 kamers
B

Cees van Gendlaan 4

152 m²
188 m²
4 kamers
B
4797 CV Willemstad
Vraagprijs
€ 385.000
€ 2.533/m²
Vraagprijs per m²
€ 409K – 461K
Huispedia Woningwaarde
57 m²
Tuin

Wat moet je bieden?

Drie manieren om te bieden op dit huis, met de winkans per bod.

Huispedia Plus
Gebaseerd op 63 vergelijkbare verkopen in de buurt

Over deze woning

Is dit een goed moment om dit huis te kopen?

11 dagen te koop
72% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
25% goedkoper per m² dan vergelijkbare woningen
Risicoanalyse Documentencheck
Op zoek naar een fijne gezinswoning op een rustige, kindvriendelijke locatie? Dan is deze tussenwoning aan de Cees van Gendlaan 4 in Willemstad zeker een bezichtiging waard!
Deze woning is gelegen in een prettige woonwijk, aan een doodlopende straat met een speeltuin in de directe omgeving. Een ideale plek voor gezinnen met kinderen! De woning beschikt over een voor- en achtertuin, een stenen berging en een eigen carport. Binnen tref je een lichte doorzonwoonkamer, een keuken in een u-opstelling, twee ruime slaapkamers, een uitgebouwde badkamer en een ruime zolderverdieping met diverse gebruiksmogelijkheden.
Met een woonoppervlakte van circa 152 m² en een perceeloppervlakte van 188 m² biedt deze woning verrassend veel ruimte. Bovendien zijn er mogelijkheden om op de zolderverdieping extra slaapkamers te realiseren.
Indeling:
Begane grond:
Via de entree kom je binnen in de hal, voorzien van een laminaatvloer en een lichtkoepel voor een prettige lichtinval. Vanuit de hal heb je toegang tot de meterkast en de geheel betegelde toiletruimte, voorzien van een hangend toilet en fonteintje.
Vanuit de entree bereik je de keuken en de woonkamer.
De keuken is opgesteld in een praktische hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, oven, afzuigkap, magnetron, vaatwasser en koelkast.
De doorzonwoonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en de schuifpui aan de achterzijde. De strakke wandafwerking, sierhaard en laminaatvloer zorgen voor een verzorgde uitstraling. Door de prettige lichtinval en de praktische indeling is dit een fijne leefruimte voor het hele gezin.
Vanuit de woonkamer leidt de trap naar de eerste verdieping.
Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers en de badkamer.
Aan de achterzijde bevindt zich de ruime master bedroom. Deze slaapkamer beschikt over een vaste kastenwand en een balkon. De strakke wandafwerking en laminaatvloer zorgen voor een verzorgde uitstraling.
Aan de voorzijde bevindt zich de tweede slaapkamer, eveneens voorzien van strakke wanden en een laminaatvloer.
De uitgebouwde badkamer is geheel betegeld en compleet ingericht met een ligbad, separate douche, wastafelmeubel, toilet en designradiator. Dankzij de uitbouw beschik je hier over een comfortabele en ruime badkamer.
Zolderverdieping:
Via een vaste trap bereik je de open ruimte op de zolderverdieping. Dankzij het dakraam is dit een lichte en veelzijdige ruimte met volop mogelijkheden. Denk bijvoorbeeld aan het realiseren van een derde of zelfs vierde slaapkamer, een thuiswerkplek of hobbyruimte.
Op deze verdieping bevindt zich tevens de opstelling van de wasmachine en -droger en de cv-installatie.
Buitenruimte:
Ook buiten heeft deze woning het nodige te bieden!
De achtertuin is grotendeels betegeld. Achterin de tuin staat een vrijstaande stenen berging, ideaal voor het opbergen van fietsen, tuingereedschap en andere spullen. Daarnaast beschikt de tuin over een praktische achterom.
Aan de voorzijde bevindt zich een verzorgde, geheel betegelde voortuin met een eigen carport. Zo parkeer je de auto comfortabel op eigen terrein.
Ligging:
De woning is gelegen aan de Cees van Gendlaan, in een kindvriendelijke woonwijk van het sfeervolle Willemstad. De woning ligt aan een doodlopende straat met een speeltuin in de directe omgeving.
Willemstad is een toeristische authentieke vestigingsstad met meerdere jachthavens voor de pleziervaart met een ruim aanbod horecagelegenheden.
Er zijn diverse faciliteiten en voorzieningen zoals supermarkt, bakker, 2 lagere scholen, kinderdagopvang, diverse sportmogelijkheden en verenigingen. Tevens is er een buitenzwembad in het zomerseizoen.
De vesting (een stervorm bestaande uit zeven bastions verbonden door stadswallen), het Mauritshuis en forten trekken jaarlijks duizenden toeristen.
Het heeft een schitterend buitengebied met vaar- wandel- en fietsroutes, een prachtig honden losloopgebied en volop visgelegenheid. Kortom volop recreatie mogelijkheden binnen handbereik.
De ligging aan het Hollands Diep nabij de Volkeraksluizen is gunstig ten opzichte van de A29, A4, A17, de randstad en Zeeland. De plaatsen zoals Rotterdam, Breda, Dordrecht en Antwerpen zijn binnen 30 autominuten bereikbaar.
Bijzonderheden:
- Gelegen aan een doodlopende straat
- Carport
- Vrijstaande stenen berging
- Praktische achterom
- Ruime zolderverdieping met mogelijkheden voor extra slaapkamers
- Cv-ketel Remeha (2019)
- Gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing
- Woonoppervlakte circa 152 m²
- Inhoud circa 531 m³
- Perceeloppervlakte 188 m²
Ben je op zoek naar een ruime woning op een rustige en kindvriendelijke locatie, met een eigen carport, tuin en volop mogelijkheden om de woning naar eigen wens in te delen? Dan nodigen wij je van harte uit om Cees van Gendlaan 4 in Willemstad zelf te komen bekijken!
Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 385.000 k.k.
Hypotheekadvies
Vraagprijs per m²
€ 2.533
Aangeboden sinds
1 week
Status
Te koop
Aanvaarding
in overleg
Hoeveel moet ik bieden?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Bouwjaar
1978
Monument
Soort dak
Zadeldak
Hoeveel moet ik bieden?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
B
Geschatte energiekosten
ca. € 164 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
152 m2
Perceeloppervlakte
188 m2
Inhoud
531 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet, ligbad
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Tuin
57 m2
Balkon / terras
17 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 04-11-2026 · Door makelaar
    Te koop
    € 385.000
Huispedia Plus

Bied op dit huis zonder teveel te betalen

  • Biedadvies met winkans
  • Je Coach, van bezichtiging tot bod
  • Verkoopprijzen van vergelijkbare woningen
Bekijk Huispedia Plus

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 3,7%.

€ 409.000 – 461.000
Huispedia Woningwaarde
€ 2.862/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Andries Vie. 5 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 425.000
    Winnend bod
  • Ds. Sanders. 12 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 369.500
    Winnend bod
  • Van Wassena. 12 Verkocht sep 2025 · vraagprijs € 398.000
    Winnend bod
  • Bied op objectieve data Met je kans op het huis bij elk bedrag.
  • Vergelijk soortgelijke woningen Inclusief over- en onderbieden.
  • Je eigen Coach Als enige echt aan jouw kant, van zoeken tot bod.

Maandlasten

Een schatting van al je vaste lasten. Pas de bedragen aan op je eigen situatie.

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
11950
€
Hypotheeksom € 385000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 257,-
Rioolheffing · bewoners € 337,-
Afvalheffing · bewoners € 389,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 109,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 89,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 251,-
Totaal per jaar € 1.432,-
Geschatte belasting € 119 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 369.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Cees van Gendlaan 4

De WOZ-waarde van Cees van Gendlaan 4 is 369.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 5.7% lager dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Cees van Gendlaan en 15.1% lager dan de realistische woningwaarde van Cees van Gendlaan 4.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Willemstad: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.23 km · 3 min. lopen
  • Snelweg afrit 2.28 km · 8 min. fietsen
  • Supermarkt 0.7 km · 9 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.18 km · 3 min. lopen
  • Oudenbosch 14.99 km · Treinstation
  • Roosendaal 16.31 km · Treinstation
  • Zevenbergen 19.45 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
36%
Eenpersoonshuishoudens
29%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
35%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,2
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
13%
15–24 jaar
11%
25–44 jaar
19%
45–64 jaar
26%
65 jaar en ouder
32%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 60 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 60 meter. Er is water vlakbij.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Cees van Gendlaan 4 in Willemstad ligt tussen de 409.000 en 461.000 euro. Deze waarde is 8.8% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Cees van Gendlaan. Met een vraagprijs van € 385.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Cees van Gendlaan 4? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.

Veelgestelde vragen

Wat is Cees van Gendlaan 4 waard?

Volgens de Huispedia Woningwaarde is de woning tussen € 409.000 en € 461.000 waard. Dat is een eerste schatting op basis van verkopen in de buurt, geen taxatie. De vraagprijs van € 385.000 is lager.

Is de vraagprijs per m² hoog voor deze buurt?

Nee, lager dan gewoonlijk. De vraagprijs is € 2.533 per m². Vergelijkbare woningen in de buurt kosten meestal rond € 3.373 per m². Deze woning is dus 25% goedkoper per m².

Gaan woningen hier vaak boven de vraagprijs weg?

Ja, vaak. 72% van de 596 vergelijkbare woningen die de afgelopen 4 jaar binnen 20 km zijn verkocht, ging boven de vraagprijs.

Hoe lang staat Cees van Gendlaan 4 al te koop?

11 dagen, sinds 4 november 2026.

Hoe groot is de woning en hoe is die ingedeeld?

De woning is 152 m² groot. Het perceel is 188 m². Er is een woonkamer en 3 slaapkamers. Er is 1 badkamer. De woning heeft 2 verdiepingen.

Welk energielabel heeft de woning?

De woning heeft energielabel B. Labels lopen van A (zuinig) tot G (onzuinig). Geschatte energiekosten: ca. € 164 per maand.

Wat is er in de buurt?

Bushalte op 230 meter, 3 minuten lopen. Supermarkt op 700 meter, 9 minuten lopen. Basisschool op 180 meter, 3 minuten lopen. Oprit snelweg op 2,3 km, 8 minuten fietsen. Treinstation Oudenbosch op 15 km, 23 minuten rijden. Treinstation Roosendaal op 16,3 km, 25 minuten rijden. Treinstation Zevenbergen op 19,5 km, 30 minuten rijden.

Hoe is het om in Noordlangeweg te wonen?

Er wonen ongeveer 720 mensen. In 29% van de huishoudens woont één persoon. 36% van de huishoudens is een gezin met kinderen.