Waag 50 3961 LZ Wijk bij Duurstede

Een zee van licht, een fijne sfeer en verrassend veel ruimte: welkom aan Waag 50!
Deze woning is niet zomaar een huis - het is een plek waar je samen leeft, werkt en ontspant. De prachtige lichtinval, de sfeervolle afwerking en de speelse indeling zorgen ervoor dat het huis vanaf het eerste moment warm en uitnodigend aanvoelt. Dankzij de bijzondere uitbouw aan de achterzijde ontstaat een heerlijke leefruimte, waarbij de openslaande deuren binnen en buiten op natuurlijke wijze met elkaar verbinden.
Ook buiten is het volop genieten. De fraai aangelegde en vrij gelegen achtertuin op het zuidwesten biedt veel groen, privacy en volop zon. Een heerlijke plek voor lange zomeravonden, een gezellige barbecue of gewoon een rustig moment voor jezelf.
De woning beschikt daarnaast over verrassend veel slaapkamers en biedt daarmee volop mogelijkheden voor een groot gezin, thuiswerkers, logés of het creëren van een hobbyruimte. De ruime kelder, parkeergelegenheid op eigen terrein en de gunstige ligging maken het geheel compleet. Deze woning biedt de vrijheid die je zoekt.
Waag 50 ligt in een aantrekkelijke en ruim opgezette woonwijk, op korte afstand van het stadspark, verschillende speeltuintjes en de karakteristieke hoogstamboomgaard met schapenweide. Sportvoorzieningen, winkels en het gezellige historische centrum van Wijk bij Duurstede zijn binnen enkele minuten lopend of met de fiets bereikbaar.
Kom binnen, ervaar het licht en proef de sfeer. Deze scherp geprijsde woning zou zomaar eens als thuiskomen kunnen voelen.

Algemeen:
- Bouwjaar: 1990;
- Inhoud 720 m³;
- Woonoppervlakte van liefst 202 m²;
- Perceeloppervlakte 295 m²;
- Centrale verwarming Remeha (2019);
- Volledig geïsoleerd, HR++ glas;
- Voorzien van 17 zonnepanelen;
- Energielabel: A.

Indeling:
Kelder: sta hoge ruime berging/provisieruimte (ca. 16 m²);
Parterre: entree, meterkast, toilet met fontein, trapopgang, royale lichte woonkamer (ca. 56 m²) voorzien van eikenhouten parket en vloerverwarming, sfeervolle gashaard, openslaande deuren naar de tuin, lichtstraten middels Veluxramen, designradiator en volledig in te regelen plafondverlichting. De open eetkamer grenst aan een moderne inbouwkeuken met diverse apparaten, deur met trap naar kelder, ruime tuinkamer (ca. 15 m²) eveneens met openslaande deuren naar de tuin, kleine garage voorzien van elektra, water en garagedeur met loopdeur;
1e etage: overloop, 4 slaapkamers (resp. ca. 21, 13, 11 en 6 m²), complete badkamer met 2e toilet, ligbad, douche en wastafelmeubel;
2e etage: via vaste trap naar lichte overloop, slaapkamer aan de straatzijde met ingebouwde garderobekast (ca. 9½ m²) en slaapkamer aan de tuinzijde (ca. 9½ m²).

Bijzonderheden:
• In 2010 verbouwd/uitgebouwd;
• Vloerverwarming in combinatie met speciale daarvoor geschikte Bruynzeelvloer;
• Keuken vernieuwd (2018), uitgerust met ladekoelkast, 4-pits inductiekookplaat, magnetron-oven, vaatwasmachine, afzuigkap, ceramistone aanrechtblad;
• Eerste etage geheel voorzien van fraaie lichte houten vloeren;
• Sta-hoge kelder van 3,12 bij 5,22 meter;
• Meterkast vernieuwd;
• Woonkamer strak gestuukt, veel laag-geplaatste wandcontactdozen, sfeervolle gashaard, weggewerkte t.v.- bekabeling, etc.;
• Alle deuren vervangen door paneeldeuren;
• Radiatoren in alle ruimtes beschikken over eigen thermostaat;
• 17 zonnepanelen geplaatst (2019);
• Mechanische ventilatiebox vernieuwd (2019);
• De woning is nu al klaar voor een warmtepomp;
• Dakbedekking platte daken vervangen door EPDM en extra geïsoleerd en voorzien van sedum-daken (2021);
• Keurig aangelegde, gunstig op de zon gelegen achtertuin;
• Aangesloten op glasvezelnetwerk.
• Parkeergelegenheid op eigen terrein en in de straat.

De woning maakt onderdeel uit van het Plan Parkwijck en is rond 1990 gerealiseerd. De architect (ir. Bart Wauben) heeft dit project ontworpen vanuit de filosofie dat de mens voortdurend streeft naar comfortverbetering. Comfortabel wonen dus, voor diegene die exclusiviteit als voorwaarde stelt en voor wie luxe vanzelfsprekend is. Moderne woningen, ietwat klassiek of zelfs bungalow-achtig.
Inmiddels is Parckwijk een volwassen woonwijk. Nog altijd ruim van opzet met fraaie en verschillende typen huizen omringd door mooie tuinen. Rustig gelegen maar toch op loopafstand van het sfeervolle stadshart van Wijk bij Duurstede. Wie wil er niet wonen nabij dit gezellige oude stadje, genietend van dat fantastische rivierenlandschap gelegen tussen Betuwe en Utrechtse Heuvelrug. Rust, natuur, cultuur en tóch in het midden van het land. Welkom dus in Wijk!

Toon meer Toon minder