Romulus 27 3962 KA Wijk bij Duurstede

Wakker worden met uitzicht op het water, de dag beginnen in de zon en ’s avonds heerlijk borrelen op je eigen terras aan het water… Dát is wonen aan de Romulus 27 in De Geer!

Op één van de mooiste plekjes van de geliefde woonwijk De Geer staat deze fantastische en uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning. Een heerlijk ruim en compleet gezinshuis waar sfeer, comfort en een geweldige ligging perfect samenkomen. Met 150 m² woonoppervlakte, een zonnige tuin op het zuidwesten, meerdere terrassen, een terras direct aan het water én parkeergelegenheid voor twee auto’s op eigen terrein, is dit zo’n woning die je maar zelden tegenkomt.

Vanaf het moment dat je hier aankomt, voel je dat dit een bijzondere plek is. De woning heeft een aantrekkelijke uitstraling met karakteristieke jaren ’30-invloeden, terwijl het interieur juist helemaal is afgestemd op comfortabel wonen anno nu. Alles is verzorgd, goed onderhouden en instapklaar.

Een huis om in te leven.
De royale begane grond is verrassend ruim en sfeervol. Aan de voorzijde bevindt zich de lichte woonkamer met erker en open haard: een heerlijke plek voor lange avonden en gezellige momenten. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd en ontstaat een fantastische woonkeuken die volledig in verbinding staat met de tuin.
De moderne keuken beschikt over een barretje en een uitgebreide set inbouwapparatuur. Miele combi stoomoven en koffieapparaat met vaste water aansluiting (beide 3 jr oud) Miele inductiekookplaat, teppanyaki plaat, diepvriezer en koelkast, wasemkap, vaatwasser (1 jr oud). Vanuit de woonkeuken stap je via de schuifpui direct de tuin in. De perfecte plek voor een zomerse lunch, een kop koffie in de ochtendzon of een gezellige borrel met vrienden.

Slapen met uitzicht
Ook boven is de ruimte volop aanwezig. De masterbedroom aan de voorzijde is royaal en was oorspronkelijk verdeeld over twee slaapkamers. Vanuit de slaapkamer stap je zo het balkon op. Aan de achterzijde bevindt zich een tweede slaapkamer met een prachtig uitzicht over de eigen tuin en het water.
De ruime badkamer is compleet ingericht met een douchecabine, toilet en dubbel wastafelmeubel.

De tweede verdieping is via een vaste trap bereikbaar en biedt opnieuw volop ruimte. Dankzij de dakkapel is hier een lichte en veelzijdige verdieping ontstaan, compleet met aansluitingen voor de wasapparatuur en een wastafelmeubel. Ideaal als extra slaapkamer, hobbyruimte, werkplek of bergruimte.

De tuin als verlengstuk van je woonkamer.
Maar misschien is het buitenleven hier wel de grootste verrassing.
De achtertuin ligt heerlijk op het zuidwesten, is fraai aangelegd en biedt meerdere terrassen. Daardoor is er altijd wel een fijne plek om van de zon te genieten. En dan is er natuurlijk het absolute hoogtepunt: het terras direct aan het water.
Hier begint en eindigt je dag met een bijzonder uitzicht. Een plek waar kinderen heerlijk kunnen spelen, waar je in alle rust een boek leest en waar lange zomeravonden vanzelf ontstaan.

Comfort van nu.
Ook technisch is deze woning uitstekend uitgerust. De woning is volledig geïsoleerd, beschikt over HR++-beglazing, 19 zonnepanelen uit 2023 en een Intergas HR-combiketel uit 2023. Op de begane grond is vloerverwarming aanwezig in de woonkamer, hal en keuken. Daarmee combineert deze woning uitstraling en sfeer moeiteloos met modern wooncomfort en energiezuinigheid.

Goed om te weten:
Uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning met karakteristieke jaren ’30-invloeden;
Fantastische vrije ligging aan het water;
Gelegen in de populaire en zeer kindvriendelijke wijk De Geer;
Circa 150 m² woonoppervlakte + 12 m² overige inpandige ruimte;
Perceel circa 290 m²;
Inhoud circa 570 m³;
Bouwjaar 1996;
Energielabel A;
Zonnige achtertuin op het zuidwesten;
Meerdere terrassen én een terras aan het water;
Royale uitgebouwde woonkeuken;
Keuken met uitgebreide Miele-inbouwapparatuur;
Royale masterbedroom met balkon;
Dakkapel achterzijde;
19 zonnepanelen uit 2023;
Intergas HR-combiketel uit 2023;
Volledig geïsoleerd en HR++-beglazing;
Vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer;
Rolluiken aanwezig;
Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024;
Parkeren op eigen terrein voor twee auto’s;
Glasvezelaansluiting aanwezig;
Volledig instapklaar.
Hier wil je wonen!

Een ruime gezinswoning met karakter. Een heerlijke woonkeuken. Een zonnige tuin. En vooral: een terras aan het water waar je iedere dag opnieuw van geniet.
Deze twee-onder-een-kapwoning in De Geer biedt het allemaal. Een plek waar je kinderen alle ruimte hebben, waar je thuis kunt werken, waar je gasten ontvangt en waar je na een drukke dag heerlijk tot rust komt.
Benieuwd hoe het voelt om hier te wonen? Kom kijken, ervaar de ruimte, ontdek de tuin en laat je verrassen door deze fantastische ligging aan het water. Wij heten je van harte welkom!

Toon meer Toon minder