Stroband 38 3962 TG Wijk bij Duurstede

Royaal wonen op een unieke plek, met het historische centrum én het groen om de hoek.
Op zoek naar een royale gezinswoning met volop leefruimte, een verrassend ruime indeling en een heerlijke ligging? Dan is dit een woning die je beslist wilt komen bekijken. Deze bijzonder ruime twee-onder-één-kapwoning ligt aan een rustig en gezellig hofje, op korte afstand van het historische centrum van Wijk bij Duurstede. Een fijne combinatie van rustig wonen, veel ruimte en alle voorzieningen binnen handbereik.

Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de manier waarop de oorspronkelijke woning door de jaren heen is uitgebouwd en aangepast. De voormalige garage is volledig bij de woning betrokken en vormt nu onderdeel van de leefruimtes. Daarnaast is de woonkamer aan de achterzijde uitgebouwd en voorzien van een lichtstraat. Het resultaat is een royale woning met maar liefst 188 m² woonoppervlakte, vijf slaapkamers en twee badkamers.

En dan is er nog de ligging. Vanuit de achtertuin loop je zo het aangrenzende wandelgebied in, richting de Nachtegaal en het Kromme Rijnpad. Een heerlijke plek voor een ommetje, hardlooprondje of wandeling met de hond. Tegelijkertijd ben je binnen enkele minuten in het historische centrum van Wijk bij Duurstede. Ook de bereikbaarheid is uitstekend: de A12 is binnen circa 20 minuten bereikbaar en op ongeveer vijf minuten lopen bevindt zich een bushalte met verbindingen richting onder andere Utrecht en Driebergen-Zeist.

Kenmerken
Woonoppervlak circa 188 m²
Inhoud circa 647 m³
Perceeloppervlak 398 m²
Bouwjaar 1980
Royale twee-onder-één-kapwoning
6 (slaap)kamers
2 badkamers
Woonkeuken en uitgebouwde woonkamer
Drie dakkapellen
Fraaie achtertuin direct grenzend aan het wandelgebied
Buitenkeuken
Nefit combiketel uit 2025

Begane grond
Via de entree kom je in een woning die direct een verrassend gevoel van ruimte geeft. Door de voormalige garage bij de woning te betrekken, is er op de begane grond aanzienlijk meer leefruimte ontstaan. De voormalige garage is deels bij de entree en deels bij de woonkamer gevoegd.
De uitgebouwde woonkamer is een sfeervolle en royale leefruimte. De uitbreiding aan de achterzijde is voorzien van een lichtstraat, waardoor het daglicht hier volop binnenvalt. De gestukadoorde wanden en plafonds, massief houten vloer en open haard zorgen voor een warme en comfortabele sfeer. Vanuit de woonkamer heb je bovendien fraai zicht op de besloten achtertuin.
Via karakteristieke en-suite schuifdeuren met glas-in-lood staat de woonkamer in verbinding met de indrukwekkend ruime woonkeuken. Dit is zonder twijfel een van de centrale plekken van de woning. De woonkeuken is eveneens voorzien van gestukadoorde wanden en plafonds en een fraaie hardstenen vloer.
De handgemaakte keuken is uitgevoerd in massief hout en beschikt over een royaal spoeleiland met hardstenen werkblad en gootsteen. De keukenopstelling is verder voorzien van een hardstenen aanrechtblad, een karakteristiek LaCanche vijfpits gasfornuis met dubbele oven.

Aansluitend bevindt zich de entree met een royale bijkeuken. Deze is voorzien van een hardstenen aanrechtblad, gootsteen en volop kastruimte. Verder bevinden zich hier de garderobe en een toiletruimte.

Eerste verdieping
De ruime overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een separate toiletruimte. Ook hier zorgen de massief houten vloer en gestukadoorde wanden en plafonds voor een sfeervolle uitstraling.
Slaapkamer 1 bevindt zich aan de achterzijde en is bijzonder ruim. Door het betrekken van een deel van de voormalige garage is deze kamer extra groot geworden. De kamer beschikt over een dakkapel en massief houten vloer.
Slaapkamer 2 ligt eveneens aan de achterzijde en beschikt over een dakkapel, houten vloer en een praktische inloopgarderobe.
Slaapkamer 3 ligt aan de voorzijde van de woning. Dankzij het royale formaat en het grote raam is ook dit een prettige, lichte slaapkamer.
De ruime, geheel betegelde badkamer beschikt over een dubbele wastafel, douche en een ligbad. Op deze verdieping bevindt zich daarnaast een separate toiletruimte met vrijhangend closet en fontein.

Tweede verdieping
De tweede verdieping biedt opnieuw verrassend veel ruimte en mogelijkheden. Dankzij de royale dakkapel is hier een volwaardige woonlaag ontstaan. De voorzolder beschikt over een aparte ruimte voor de opstelling en aansluiting van de witgoedapparatuur.
Op deze verdieping bevinden zich nog eens twee slaapkamers en een tweede badkamer, waarmee het totaal op vijf slaapkamers en twee badkamers komt.
De vierde slaapkamer ligt aan de voorzijde en beschikt over een dakkapel.
De vijfde slaapkamer is wat minder breed, maar dankzij de drie dakramen aangenaam licht. De aanwezige hoogslaper biedt een leuke extra slaap- of speelplek. Achter de knieschotten is bovendien extra bergruimte aanwezig.
De tweede badkamer is eveneens voorzien van een dakkapel en beschikt over een inloopdouche, wastafel en derde toilet.

Buitenleven
Ook buiten heeft deze woning veel te bieden.
De royale op het westen gelegen voortuin grenst direct aan de woonkeuken. Hier kun je aan het einde van de dag heerlijk genieten van de middag- en avondzon, terwijl je vanuit de keuken zicht houdt op de tuin.
De achtertuin is sfeervol aangelegd en beschikt over meerdere terrassen. Eén van de terrassen is voorzien van een pergola en buitenhaard: een heerlijke plek om lange zomeravonden door te brengen met familie en vrienden.
Dankzij de gemetselde tuinmuur geniet je hier bovendien van een fijne mate van privacy. Het grote terras direct aan de woonkamer beschikt over een elektrisch bedienbaar zonnescherm en een hardstenen tuingootsteen met stromend water.
Achter in de tuin staat een royaal tuinhuis met buitenkeuken, voorzien van zowel warm als koud stromend water en diverse elektrapunten. Ideaal voor gezellige etentjes en lange avonden buiten.

Bijzonderheden
Royale twee-onder-één-kapwoning op een rustige en kindvriendelijke locatie;
Circa 188 m² woonoppervlak en circa 647 m³ inhoud;
Perceel van 398 m²;
Maar liefst zes (slaap)kamers;
Twee badkamers en drie toiletten;
Zeer ruime woonkeuken;
Uitgebouwde woonkamer met lichtstraat en open haard;
Voormalige garage volledig bij de woning betrokken;
Drie dakkapellen;
Massief houten vloeren op meerdere woonlagen;
Handgemaakte keuken met onder andere LaCanche gasfornuis, vaatwasser en Quooker;
Fraaie achtertuin met meerdere terrassen, pergola en buitenhaard;
Royale buitenkeuken;
Achtertuin grenst direct aan het wandelgebied;
Nefit combiketel, geplaatst in 2025;
Al het hang- en sluitwerk is uitgevoerd in messing van Weijntjes;
Er zal een niet bewoningsclausule worden toegevoegd;
Oplevering in overleg, kan snel.

Toon meer Toon minder