Vesting 5 3961 LN Wijk bij Duurstede

Ruime 2-onder-1-kapwoning met A-label, garage en diepe tuin aan de geliefde Vesting!
Ben je op zoek naar een energiezuinige gezinswoning met veel ruimte, licht en een fijne ligging? Dan is deze royale 2-onder-1-kapwoning precies wat je zoekt! De woning ligt aan een groen hofje in de Vesting, beschikt over een ruime garage, een brede oprit én een heerlijke diepe achtertuin waar je volop kunt genieten van zon en schaduw.
Binnen tref je een lichte en sfeervolle living met erker, een halfopen keuken met praktische bijkeuken en een inpandig bereikbare garage van maar liefst 30 m². Op de eerste verdieping zijn er drie ruime slaapkamers en een complete badkamer. De tweede verdieping is verrassend royaal en biedt volop mogelijkheden voor het creëren van extra (slaap)kamers.
Met een woonoppervlakte van 141 m², een inhoud van 595 m³ en een perceel van 313 m² is dit een heerlijk ruim familiehuis, perfect onderhouden en helemaal klaar voor nieuwe bewoners.
De ligging is ideaal: rustig en kindvriendelijk, met het Stadspark, scholen, winkels en openbaar vervoer op korte afstand.

Indeling
Begane grond
Ruime oprit met plek voor twee auto’s, overdekte entree en hal met meterkast, toiletruimte en toegang tot de garage. De woonkamer met sfeervolle erker is heerlijk licht en ruim en loopt over in de halfopen keuken met L-opstelling en diverse inbouwapparatuur. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met wasmachineaansluiting. De royale garage (30 m²) is inpandig bereikbaar en biedt volop mogelijkheden.

De achtertuin is breed, diep en fraai aangelegd met groen en meerdere terrassen, zodat je altijd een fijne plek hebt om te genieten van zon of schaduw.

Eerste verdieping
Overloop met drie ruime slaapkamers, waarvan een met een wastafel. De badkamer is comfortabel ingericht met douchecabine, ligbad, tweede toilet en wastafel.

Tweede verdieping
Grote zolderverdieping met dakkapel, vaste trap en technische ruimte voor de vernieuwde cv-installatie (2025). Hier kun je eenvoudig één of twee extra kamers realiseren. Daarnaast is er nog een handige bergvliering.

Bijzonderheden:
Energiezuinige woning met energielabel A.
Voor en achter is een buitenkraan aanwezig.
9 zonnepanelen (2021, eigendom).
Royale garage (30 m²) + oprit met plek voor 2 auto’s.
Fraai aangelegde achtertuin met meerdere terrassen.
Rolluiken en elektrische screens aanwezig.
Dakkapel met red cedar hout en vernieuwd dakleer.
Dakbedekking EPDM rubberfolie, van erker en dakkapel vervangen in 2021.
HR++ beglazing op de begane grond.
Verwarming en warm water via HR combiketel.
Garage beschikt over een koudwaterkraan met put.
Kindvriendelijke ligging nabij park, scholen, winkels en OV.
Bouwjaar 1991.
Oplevering in overleg.

Kortom: een goed onderhouden, royale en energiezuinige gezinswoning op een geliefde locatie. Van harte welkom voor een bezichtiging!

Toon meer Toon minder