Saltshof 1239 6604 EC Wijchen

Gelegen in Wijchen ligt deze karakteristieke ( type Kitzbuhel) en ruime woning aan de Saltshof. De woning heeft een woonoppervlakte van 132m2  en bevindt zich op een perceel met een totaal oppervlak van 300 m². De woning is gebouwd in 1993 en heeft een energielabel B.

De woning is gelegen in de buurt Saltshof. Dit is een kindvriendelijke buurt met relatief veel gezinnen.

Qua bereikbaarheid is de woning gemiddeld bereikbaar. Gesitueerd op fietsafstand van het centrum van Wijchen, fietsafstand van een supermarkt en fietsafstand van een treinstation. Daarnaast is de dichtstbijzijnde uitvalsweg in de nabije omgeving op slechts 5 minuten rijden.

Indeling: de woning bestaat uit drie kamers.

Royale twee-onder-een-kapwoning, met moderne inbouwkeuken, nette badkamer, 2 ruime slaapkamers (meerdere mogelijk), een zonnige tuin op het zuidwesten en gelegen in de kindvriendelijke wijk Saltshof.

De woning is zeer centraal gelegen Nabij alle benodigde woonvoorzieningen zoals scholen, openbaar vervoer, winkels, recreatiemogelijkheden, NS station, en uitvalswegen zoals de A50, A73 en A326.

Bouwjaar: 1993.

Inhoud: 456 m3. Woonoppervlakte: 132m2. Perceelopp.: 300 m2.

Indeling:

Entree van de woning via de ruime hal met meterkast, toilet, hardhouten trapopgang naar de 1e etage en toegang tot de woonkamer.

De woonkamer is verrassend ruim en voorzien van lichte houtenvloer. Grenzend aan de woonkamer bevindt zich de leefkeuken met grote lichte serre (2007). De grote raampartijen aan de voor- en bovenzijde van de serre zorgen samen met de schuifdeuren voor een optimale lichtinval en schitterend zicht over de tuin. De serre is voorzien van zonwerende ramen, elektrisch zonnescherm, design radiatoren en hordeuren.

De keuken is in L-opstelling en v.v. luxe inbouw apparatuur: inductiekookplaat, combi-oven, afwasmachine, koelkast, en een afzuigkap. Bouwjaar 2020

Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers. De royale ouderslaapkamer is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en heeft een ruim balkon gelegen op het oosten. (mogelijk 2 slaapkamers). En de 2e ruime slaapkamer is aan de achterzijde van de woning gesitueerd.

De nette badkamer heeft natuursteen vloer en witte wand tegels en v.v. Inloop douche, toilet, design radiator en enkele wastafel. Bouwjaar 2018. Op de overloop bevindt zich onder de trap naar de 2e verdieping een voorraad kast.

Via een vaste hard houtentrap kunt u naar de 2e verdieping. Op deze verdieping bevindt zich de cv-ketel uit 2017 (Remeha combi-ketel CW4), wasmachine aansluiting, twee grote  Velux dakramen, veel bergruimte achter het knieschot. Op deze verdieping is het ook mogelijk om een extra slaapkamer te situeren.

De grote rondom gelegen tuin op het zuidwesten is deels beplant en voorzien van meerdere zonneterrassen. De tuin is volledig gerenoveerd in 2021, o.a. voorzien van volledig omheining douglas-schutting en poort. Via de zij-tuin kunt u naar de voorzijde van de woning met eigen oprit waar plaats is voor 3 auto’s . Deze oprit is in 2022 geheel nieuw bestraat. De tuin biedt toegang aan de geschakelde garage met kiep-kantel en loopdeur waar plaats is voor 1 auto.