Graafseweg 916, Wijchen
300 m²
1110 m² perceel
9 kamers
€ 689.000
Laag in de markt
Einsteinstraat 25 6604 BW Wijchen
€ 789.000 k.k.
Hoog in de markt
Realistische vraagprijs
€ 595.000 -
727.000
Wonen
127 m2
Perceel
1.970 m2
Kamers
5
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Alles waar u van droomt, is mogelijk!
Kom kijken naar deze unieke multifunctionele vrijstaande woning, sfeervol ingericht en omgeven door een grote en fantastische tuin met o.a. buitenzwembad, pool house, een zeer ruime veranda met lichtstraat en heel veel berg- en parkeerruimte. Tevens energiezuinig want de garage liggen 28 zonnepanelen.
De woning is ideaal voor de liefhebber van ruimte en mogelijkheden. Heerlijk met uw gezin met uw eigen speel-/spel-/ontspanningsruimte om u heen, heerlijk voor de ondernemer met veel ruimte of evt. kantoor aan huis, heerlijk voor degene met toekomstplannen door de mogelijkheden van gelijkvloers wonen, levensloopbestendigheid, mantelzorgwoning, etc.
De woning is centraal gelegen in de “Woezik”, omringd door een landelijk gebied met vrijstaande woningen en aan de voorzijde aan de rand van een bedrijventerrein bestaande uit o.a. kleine bedrijven met woonhuizen en grotere bedrijvigheid.
Vanaf de woning is het ongeveer 10 minuten fietsen naar de basisschool, naar alle soorten voortgezet onderwijs, het NS-station en het gezellige centrum van Wijchen met al haar winkels, sfeervolle restaurants en terrassen, de gezellige lunchrooms, cafés, de bioscoop en het theater. Ook kunt u heerlijk wandelen en fietsen in het dichtbij gelegen recreatiegebied de Berendonck en de Heerlijkheid Leur.
De woning heeft een directe ontsluiting op de snelwegen A326, A73 en de A50.
Kom, ik neem u mee voor een kijkje binnen!
Via de overkapte entree en de fraai betegelde hal met meterkast (3 fase, 3 aardlekschakelaars en 11 groepen), cv-ruimte, kelderkast en trapopgang komen we in de zeer ruime, lichte en sfeervolle L-woonkamer met erker, massief eiken vloer, fraaie schouw met gashaard, glas-in-lood raam (voorzetraam voor dubbelglas) en een boogmuur naar het heerlijke eet-/zitgedeelte voor het lezen van een boek in het zonnetje bij het grote raam met mooi uitzicht. De woonkamer is voorzien van strak gestuukte wanden en plafonds met sierlijst voorzien van spotverlichting. De erker is voorzien van elektrische screens en het zijraam in de woonkamer is voorzien van een zonnescherm.
Via de tussenhal met airco, badkamer (douche en wastafel), toilet en praktische kastenwand met schuifdeuren komen we in de zeer ruime leefkeuken met aan alle kanten een mooi uitzicht. De keuken is van alle gemakken voorzien (2022 gerenoveerd), heeft een Quooker (ter overname), een fraai granieten aanrechtblad met verzonken spoelbak, een schouw boven de kookplaat, een strakke spatwand en een mooie lambrisering gelijk aan de paneeldeuren van de keuken. De strak gestuukte wanden en plafond met sierlijsten en spotverlichting zijn ook hier weer vertegenwoordigd.
Ik neem u eerst even mee naar boven, maar de begane grond heeft u nog veel meer te bieden!
Op de eerste verdieping komen we via de overloop met airco op de zeer ruime en lichte ouderslaapkamer aan de achterzijde, aan de voorzijde de in 2018 gerenoveerde moderne badkamer twee met inloopdouche, wastafelmeubel, hangend toilet, vloerverwarming en designradiator, aansluitend de zeer ruime slaapkamer twee en aan de achterzijde slaapkamer drie met inbouwkast. De twee slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van kunststof draaikiep ramen met dubbelglas.
Maar voordat we naar de fantastische buitenruimte gaan, heb ik u nog iets fraais beloofd.
Aansluitend aan de achterzijde van de woning bevindt zich de zeer ruime veranda met lichtstraat en een prachtig uitzicht op de tuin, omringd door glas-in-loodramen en voorzien van sierklinkers en spotverlichting, een mooi romantisch geheel.
Aansluitend een praktische ruimte te gebruiken voor kantoor aan huis, uw eigen hobby-/sportruimte of welke invulling u er aan wilt geven. Naastgelegen de berging/bijkeuken met was-/droogopstelling en toegang tot de zolder welke geheel doorloopt naar de voorzijde van het gebouw.
En dan de tuin!!
Wat een heerlijke en goed verzorgde ruimte met een buitenzwembad, aansluitend rondom het gazon met beukenhaag met sierbomen o.a. een notenboom, een border met heesters, het prieeltje met grote tegels en zitbanken (blijven achter) en de houten erfafscheiding. Het gazon met beukenhaag loopt door geheel rondom de woning.
Aan de voorzijde aan de linkerzijde de zeer ruime inrit met aan de voorzijde het fraaie metalen sierhek (automatisch), gevolgd door siergrind met bomen, en het kippenhok met uitloopren en biedt plaats aan de waterpomp. De inrit loopt verder naar achteren naar de beklinkerde en overdekte camperparkeerplaats en de toegang tot de ruime garage met aansluitend rechts het pool house en links de tweede berging/garage.
Bijgebouwen:
Vrijstaande stenen garage met werkbank en smeerput, voorzien van elektra (krachtstroom) en houten kozijnen, een ruime roldeur, loopdeur, tussenmeterkast en toegang tot de zolder via een losse trap.
Het pool house voorzien van zeer grote raampartijen met elektrische zonwering, een rol- en loopdeur en sfeervolle spotverlichting.
De tweede berging/garage, aangebouwd en van hout, met klapdeur, met aluminium platen bedekt.
Overige informatie:
- Energielabel: D
- Zonnepanelen: 28 stuks, +/- 2015
- Isolatie: Gevel keukenaanbouw is geïsoleerd, daken zijn nageïsoleerd,
- Kozijnen: Houten kozijnen, allen de twee slaapkamers aan de achterzijde hebben kunststof draaikiep ramen
- Beglazing: Geheel dubbelglas behalve de voordeur.
- Cv-installatie: Intergas 2018
- Voorzieningen: Airco’s, vloerverwarming in keuken en badkamer boven, achterzijde 3 elektrische rolluiken, enkele
vliegenhorren, meerdere tuinkranen/ aansluitingen.
- Keuken: gerenoveerd 2022
- Badkamer: gerenoveerd 2018
- Vloeren: Beton
- Daken: Gebakken pannen, garage betonpannen
- Schilderwerk buiten: 2020
- Parkeergelegenheid: Openbaar en op eigen terrein (10-15 auto’s)
- De ruimte te gebruiken voor kantoor aan huis etc. is bij het totale woonoppervlak
meegenomen
Gemeentelijke lasten:
Onroerend zaakbelasting € 467,18 per jaar
Afvalstoffenheffing vastrecht € 188,-- per jaar
Rioolheffing € 240,64 per jaar
Jaarverbruik:
Elektra 2472 kWh per jaar
Opbrengst zonnepanelen ± 5000 kWh per jaar
Gas 1700 m³
Water 58 m³ per jaar
HW Makelaardij heeft haar uiterste best gedaan om u van de juiste informatie te voorzien. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend.
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 789.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 6.213
- Aangeboden sinds 2 weken
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, Vrijstaande woning
- Bouwjaar 1962
- Soort dak Samengesteld dak
Energie
-
Energielabel
DBekijk verduurzaam opties
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 127 m2
- Gebouwgebonden buitenruimte 41 m2
- Perceeloppervlakte 1970 m2
- Inhoud 520 m3
Indeling
- Aantal kamers 5 kamers (3 slaapkamers)
- Aantal badkamers 2 badkamers en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen douche, toilet
- Aantal woonlagen 2 woonlagen
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Einsteinstraat 25 in Wijchen
We kunnen er naast zitten voor Einsteinstraat 25. Dit is een woning met een relatief groot perceel van 1.970 m². Hierdoor kunnen de geschatte woningwaardes onnauwkeurig zijn.
Realistische vraagprijs mei 2024
€ 595.000 -
727.000
+9.62%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 789.000
€ 6.213/m²
Hoog in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Einsteinstraat 25 in Wijchen ligt tussen de 595.000 en 727.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 789.000. De vraagprijs ligt dus hoger dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 9 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Einsteinstraat 25.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
4
onderboden
0
op vraagprijs
1
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Einsteinstraat 25 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
39,450
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Wijchen
Geschatte belasting
€ 65,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Wijchen. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Einsteinstraat 25 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Wijchen.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Einsteinstraat 25 is slecht.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 3,05 km |
| Bushalte | 0,51 km |
| Centrum | 2,00 km |
| Snelweg afrit | 1,71 km |
| Supermarkt | 3,04 km |
| Kinderopvang | 1,77 km |
| Basisonderwijs | 2,59 km |
| Voortgezetonderwijs | 1,67 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
43%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 812.732
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 516.927
+15.71%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.37%
Woningmarkt status
Oververhit
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Einsteinstraat 25.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Einsteinstraat 25 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Einsteinstraat 25 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Einsteinstraat 25 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus