Graafseweg 916, Wijchen
300 m²
1110 m² perceel
9 kamers
€ 689.000
Laag in de markt
Verkocht onder voorbehoud
Blauwe Hof 4103 6602 ZX Wijchen
€ 750.000 k.k.
Laag in de markt
Realistische vraagprijs
€ 966.000 -
1.068.000
Wonen
250 m2
Perceel
379 m2
Kamers
6
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Wat een geweldige kans! Wonen op een mooie locatie in Wijchen, in een luxe instapklare woning met maar liefst 250 m² woonoppervlak en een garage van ca. 50 m².
Vanaf de weg is het niet te zien, maar deze woning is onderkelderd en heeft een ruime uitbouw aan de achterzijde. In de afgelopen jaren is deze woning flink gemoderniseerd, zo zijn de keuken en badkamer vernieuwd en zijn er 23 zonnepanelen aangebracht. In het achterste gedeelte van de aanbouw is een extra ruimte, die flexibel gebruikt kan worden, wat denkt u van een werkkamer, slaapkamer of tuinkamer? Vanuit de glazen pui in de woonkamer en de aanbouw kijkt u naar de modern aangelegde tuin die volop rust en privacy biedt.
Ook is er een souterrain aanwezig dat volop ruimte biedt voor ontspanning of werk aan huis.
Kortom een prachtig geheel dat met oog voor detail is gemoderniseerd.
Deze woning is gelegen aan een rustige weg, met vlakbij diverse basisscholen en het Wijchens Meer en het centrum Wijchen-Zuid liggen op loopafstand. In Wijchen vindt u een gevarieerd winkelcentrum, met diverse gezellige terrasjes en restaurants, een NS station en alle soorten voortgezet onderwijs. De woning is dichtbij de Heerlijkheid Leur gelegen waar het heerlijk wandelen en fietsen is. Goede ontsluiting op de A50, A73 en A326.
Bent u ook zo gecharmeerd van de eerste aanblik van deze woning? Laat u dan verrassen met wat deze vrijstaande woning u nog meer te bieden heeft.
Begane grond:
Via de overkapte voordeur, stappen we de entree binnen, direct aan de rechter zijde is de moderne toiletruimte met fonteintje en zwevend toilet, daarnaast geeft de entree ook toegang tot de meterkast, doorlopend door de glazen paneeldeur komen we in de hal met de trapopgang naar de eerste verdieping, en de toegang naar de woonkamer. In de woonkamer bevindt zich rechts de open keuken, deze is voorzien van een kook-/spoeleiland en grote kastenwand met combi oven, stoomoven en koffieapparaat, inductiekookplaat met ingebouwde afzuigingsysteem en een vaatwasser. De L-vormige woonkamer is gesitueerd aan de tuinzijde en is voorzien van een haard en airco, de woonkamer geeft ook toegang tot de garage en kantoorruimte. De grote glazen pui aan de achterzijde geeft zicht op de achtertuin.
De garage is aan de achterzijde uitgebouwd waardoor een garage van 15 meter lang is ontstaan, met daarachter nog een kantoorruimte. Deze garage is voorzien van verwarming en koeling middels een airco, elektra- en wateraansluiting en hier bevindt zich ook een extra toilet.
Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot de 4 slaapkamers. Één van de slaapkamers heeft een ligbad, alle slaapkamers zijn voorzien van airconditioning, daarnaast is er op deze verdieping ook een walk-in-closet en een badkamer, welke voorzien is van dubbele wastafel, toilet en inloopdouche.
Souterrain:
Onder het oorspronkelijke deel van de woning bevindt zich een groot souterrain. Hier bevindt zich ook een grote (wo)mancave en drie bergingsruimtes. Berging 1 is voorzien van wasmachineaansluiting en een spoelbak, berging 2 is voorzien van de cv-installatie, berging 3 is momenteel in gebruik als sportruimte. Het souterrain is toegankelijk middels de trap in de hal en de trap aan de rechterzijde van de woning.
Zolder:
Middels een vaste trap is er toegang tot de bergzolder.
Tuin:
Aan de voorzijde is een speels aangelegde inrit aanwezig, en een gedeelte grindtuin met boom en vaste beplanting, omheind door een beukenhaag. Aan de rechterzijde van de woning is een poort waardoor de achtertuin gemakkelijk te bereiken is.
De achtertuin is strak aangelegd met groene accenten. Er is een terras direct grenzend aan de woning en een terras achter in de tuin. De twee gazons, de twee verhoogde grindborders met boom en verlichting en de omrastering die begroeid is met klimop zorgen voor een prettige groene balans, waardoor er een heerlijke plek is ontstaan om maximaal te genieten van de tuin.
Er zijn aan de voor- en achterzijde tuinkranen aanwezig, aan de achterzijde is ook een stroomaansluiting aanwezig.
Overige informatie:
- Energielabel: B
- Zonnepanelen: 23 stuks, (2017) opbrengst circa 5750 kWh in 2023
- Vloerverwarming aanwezig in de woonkamer, hal en badkamer.
- Isolatie: Gevelisolatie en dakisolatie, zoals aangebracht tijdens de bouw.
- Kozijnen: Hout, kunststof en aluminium
- Beglazing: Geheel dubbele beglazing en HR++glas.
- Cv-installatie: Nefit, 2000.
- Voorzieningen: Mechanische ventilatie, rolluiken, screens, airco, zonnepanelen, schuifpui, glasvezel.
- Keuken bouwjaar 2016
- Badkamer bouwjaar 2020
- Betonnen verdiepingsvloeren:
- Schilderwerk buiten 2018
- Parkeerruimte voor 4 auto’s op eigen terrein.
- Een gedeelte van de voortuin van ca. 67 m² wordt gehuurd van de gemeente en dient door de volgende eigenaar zelf van de gemeente Wijchen gehuurd te worden.
Kenmerken
Overdracht
- Realistische woningwaarde € 966.000 - 1.068.000 Hypotheekadvies
- Status Verkocht onder voorbehoud
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, Vrijstaande woning
- Soort bouw Bestaande bouw
- Bouwjaar 1979
- Soort dak Zadeldak bedekt met pannen
Energie
-
Energielabel
BBekijk verduurzaam opties
- Isolatie dubbel glas (HR+ of HR++), dakisolatie, muurisolatie, volledig geïsoleerd, spouwmuur
- Verwarming hrketel, gaskachel, vloerverwarming
- Cv-ketel bouwjaar 2000
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 250 m2
- Overige inpandige ruimte 75 m2
- Perceeloppervlakte 379 m2
- Inhoud 1243 m3
Indeling
- Aantal kamers 6 kamers (5 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen douche, inloopdouche, regendouche, toilet, ligbad, wastafel, dubbele wastafel, vloerverwarming, zitbad
- Aantal woonlagen 2 woonlagen
- Voorzieningen vloerverwarming, openhaard, veranda, zonnepanelen, thuisbioscoop, airconditioning
- Keuken Open keuken
- Keukenvoorzieningen vaatwasmachine, combi magnetron, magnetron, heteluchtoven, espressomachine, inductiekookplaat, kookplaat afzuiging, vriezer, graniet werkblad, composiet werkblad, dubbele spoelbak, stoomoven
Buitenruimte
- Ligging woning aan rustige weg, vlakbij het centrum, in woonwijk
- Achtertuin: 99m2 (op het oosten)
Garage
- Soort garage Inpandig
- Capaciteit 3 auto's
- Oppervlakte 75 m2
Parkeergelegenheid
- Soort parkeergelegenheid Vrij parkeren
Onderhoud
- Binnen Uitstekend
- Buiten Uitstekend
Kadastrale gegevens
- WCN00 I 2364
- Oppervlakte 379m2
- Eigendomssituatie Volle eigendom
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Blauwe Hof 4103 in Wijchen
Realistische vraagprijs apr 2024
€ 966.000 -
1.068.000
+8.61%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 750.000
€ 3.000/m²
Laag in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Blauwe Hof 4103 in Wijchen ligt tussen de 966.000 en 1.068.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 750.000. De vraagprijs ligt dus lager dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Blauwe Hof 4103.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
10
onderboden
1
op vraagprijs
5
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Blauwe Hof 4103 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
17-03-2015
Verkocht
02-02-2015
Te koop
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
49,850
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Wijchen
Geschatte belasting
€ 75,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Wijchen. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Blauwe Hof 4103 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Wijchen.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Blauwe Hof 4103 is redelijk tot goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 2,19 km |
| Bushalte | 0,22 km |
| Centrum | 2,26 km |
| Snelweg afrit | 1,48 km |
| Supermarkt | 0,56 km |
| Kinderopvang | 0,07 km |
| Basisonderwijs | 0,07 km |
| Voortgezetonderwijs | 3,18 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
41%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 497.842
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514
+4.42%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status
Neutraal
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Blauwe Hof 4103.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Blauwe Hof 4103 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Blauwe Hof 4103 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Blauwe Hof 4103 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus