6601 PG Wijchen
Verwachte verkoopprijs
Laatst bijgewerkt op vrijdag
Gelegen aan de Kraaijenberg in Wijchen ligt deze karakteristieke woning. Kraaijenberg 9304 is een woonhuis en heeft een woonoppervlakte van 123 m2 en bevindt zich op een ruim perceel met een oppervlakte van 157 m2. De woning is gebouwd in 1974 en heeft geen (bekend) energielabel.
Vergeleken met de straat is de woonoppervlakte van deze woning 2.5% groter dan het gemiddelde. Als we naar het perceel kijken is dit 22.7% kleiner dan het gemiddelde.
Kraaijenberg 9304 is gelegen in de fijne buurt Wijk 01 Wijchen kern. Dit is een kindvriendelijke omgeving met naar verhouding veel families. Ook is het een relatief rustige omgeving gekeken naar de bevolkingsdichtheid.
De woning is redelijk tot goed bereikbaar met veel faciliteiten in de buurt. Gelegen op fietsafstand van het centrum van Wijchen, loopafstand van een supermarkt en fietsafstand van een treinstation. Tevens is de eerste uitvalsweg in de nabije omgeving op slechts 2 minuten rijden.
Zo ontwikkelde de geschatte waarde van Kraaijenberg 9304 zich. Elke maand berekenen we de waarde opnieuw.
Altijd weten wat je huis waard is
We berekenen de waarde elke maand opnieuw. Volg je woning gratis en houd een gerust gevoel bij je grootste bezit.
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Wijchen
De WOZ-waarde van Kraaijenberg 9304 is 375.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 42.6% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Kraaijenberg en 22.4% lager dan de realistische woningwaarde van Kraaijenberg 9304.
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
We vergelijken Kraaijenberg 9304 met alle recent verkochte woningen in de buurt.
Verkocht
· apr 2026
€ 382.000
Fazantstraat 46
104 m² · 5 kamers
Verkocht
· mrt 2026
€ 369.000
Kraaijenberg 8371
102 m² · 4 kamers
Verkocht
· mei 2026
€ 450.000
Blauwe Hof 7008
127 m² · 5 kamers
Verkocht
· sep 2025
€ 375.000
Kraaijenberg 9309
111 m² · 5 kamers
Verkocht
· nov 2025
€ 309.000
Kraaijenberg 9247
111 m² · 5 kamers
Verkocht
· jun 2025
€ 395.000
Kraaijenberg 8145
118 m² · 5 kamers
Verkocht
· okt 2025
€ 398.000
Kraaijenberg 7336
124 m² · 5 kamers
Verkocht
· jun 2025
€ 375.000
Blauwe Hof 7308
128 m² · 5 kamers
Verkocht
· sep 2025
€ 425.000
Blauwe Hof 7412
133 m² · 5 kamers
Verkocht
· nov 2025
€ 384.000
Heilige Sto. 5013
128 m² · 6 kamers
Woningen die nu te koop staan bij deze woning in de buurt.
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Praktische gidsen om goed voorbereid te verkopen.
Op basis van recente verkopen van vergelijkbare woningen in Wijchen schatten we de waarde van Kraaijenberg 9304 nu tussen € 447.000 en € 520.000. Dit is een waarde-indicatie en geen officieel taxatierapport, maar het geeft een realistisch beeld van wat de markt op dit moment doet.
We vergelijken je woning met recent verkochte woningen in de buurt en kijken naar woningtype, bouwjaar, oppervlakte en ligging. Hoe meer recente verkopen er in de buurt zijn, hoe smaller de bandbreedte; bij weinig vergelijkbaar aanbod is de schatting onzekerder. De indicatie is informatief en geen vervanging voor een officiële taxatie.
De waarde van een woning wordt bepaald door de markt eromheen, niet door of je hem aanbiedt. Als woningen in de buurt verkocht worden, zegt dat iets over wat kopers nu willen betalen. Daarom kan de geschatte waarde maand na maand verschuiven, ook zonder dat er iets aan je woning verandert.
In de buurt zijn de afgelopen periode 20 vergelijkbare woningen verkocht. Verkoopprijzen zeggen meer dan vraagprijzen: ze laten zien wat een koper daadwerkelijk betaalde. Volg je woning om die verkoopprijzen te zien en hoe jouw woning zich daartoe verhoudt.
Je claimt Kraaijenberg 9304 gratis als eigenaar en houdt daarna de geschatte waardeontwikkeling bij en ziet wat vergelijkbare woningen in de buurt opbrengen. Je woning komt er niet door te koop te staan: dat bepaal je zelf, op het moment dat jij dat wilt.
Nee. Het volgen van je woning is alleen voor jou zichtbaar. Je gegevens zijn niet openbaar en er gaat geen signaal naar makelaars of anderen dat je met je woning bezig bent.
-1764255066.png)
