Aak 36 1771 GG Wieringerwerf

Heerlijke halfvrijstaande woning met veel ruimte, totale gebruiksoppervlakte van 127 m² (2e etage meegeteld) . Veel ruimte bij de oprit en de garage aan de voorzijde, een grote woning en ook veel ruimte in de diepe achtertuin van wel 15 meter diep, mooi omsloten met schuttingen en bomen en zeer zonnig gelegen op het zuiden. De woning is goed onderhouden en ook zijn er 8 zonnepanelen (2023) aanwezig op het dak met jaaropbrengst van ca. 3000 kWh en een nieuwe hybride warmtepomp (2024). In 2024 zijn alle ramen vervangen voor HR++ glas. Vloer is in 2024 geïsoleerd met pur schuim tegen de onderkant betonvloer. Kindvriendelijke wijk met speeltuintjes en speelveld.

Indeling begane grond:
Voorentree, meterkast, toilet met fontein, trap naar boven, deur naar de garage en deur nar de woonkamer. De doorzon woonkamer heeft een diagonaal gelegde plavuizenvloer met vloerverwarming in de kamer, keuken, hal en toilet. Open doorgang naar de keuken met een U-keuken met kunststof aanrechtblad, rvs spoelbak, keramische kookplaat met 4 pits, afzuigkap, inbouwkoelkast, inbouw vriezer 4 lades, vaatwasser. Deur naar het terras met knik arm zonnescherm. Vanuit de hal komt u in de garage met een wasmachine aansluiting, wasdroger aansluiting, cv combiketel,

Indeling eerste etage:
Vaste trap met tapijt naar overloop, 3 slaapkamers met tapijt en ramen en radiatoren. 1 vaste kast op de grote slaapkamer en 1 op de kleine slaapkamer. Badkamer van ca. 2000 met badmeubel, douchecabine, kunststof ligbad, hangend closet, plafondventilator.

Indeling tweede etage:
Vaste trap met tapijt naar 2e etage met tapijt, grote ruimte met ramen,

Tuin:
Grote tuin en oprit aan de voorzijde, met een pad is de achtertuin bereikbaar met een terras met knikarmscherm, gazon, pergola, schuttingen rondom, sierlijke lantaarns in de tuin.

PRIJS
Vraagprijs € 398.000,-- k.k.

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente : Wieringermeer, Sectie en nummer: L 671 en 810, groot : 305 centi-are.

BESTEMMING
De bestemming van dit object is woonbestemming.

INHOUD
De inhoud van de woning is 435 m³.
1. De gebruiksoppervlakte wonen is 101 m².
2. De overige inpandige ruimtes is 26 m² (2e etage)
3. De gebouw gebonden buitenruimte is 0m²;
4. De externe bergruimte is 8 m² (houten berging;
Dus totaal is de gebruiksoppervlakte: 135 m².

JURIDISCH en ERFDIENSTBAARHEDEN
De woning staat op een kavel eigen grond en het betreft een geheel kadastraal perceel.
Er zijn geen bijzondere erfdienstbaarheden bekend.

BOUWJAAR 1975 : Bouwjaar woning.

INSTALLATIES
Gasgestookte C.V.-installatie met combiketel Intergas HR 30 , radiatoren 1e etage en vloerverwarming op de gehele begane grond, combiketel eigendom geïnstalleerd in 2013. Hybride warmtepomp QUAD uit 2024, gekoppeld aan het cv combi ketel. Meterkast: 9 x 230 V groepen, 4 x aardlekschakelaar en dag- en nachttariefmeter. 8 stuks zonnepanelen met mini omvormers, geïnstalleerd in 2023, jaarlijkse opbrengst ca. 3000 kWh.

BOUWAARD en ISOLATIE
Traditioneel gebouwde woning met onderheide paalfundering en spouwmuren. De vloeren begane grond en 1e etage zijn van beton, 2e etage heeft een houten vloer. Hardhouten kozijnen. In 2024 zijn alle ramen vervangen voor HR++ glas. Vloer is in 2024 geïsoleerd met pur schuim tegen de onderkant betonvloer. Achter panelen zit gevelisolatie, niet in de spouwmuren.

ENERGIELABEL
Het energielabel is A++.

ONDERHOUD
De woning is prima onderhouden onderhouden, buitenschilderwerk van 2024, nieuwe dakbedekking ca. 2016 op grote dak, bitumen op garage is van 2000.

LIGGING
Gelegen in de rustige Schepenwijk met eigen parkeerplaats en ook parkeervakken voor de deur. Alle voorzieningen zoals winkels liggen op 700 meter afstand, dus goed te bereiken met de fiets en lopend. Vriendelijke wandelpaden door de hele wijk.

BIJZONDERHEDEN
Fijne ligging en veel privacy in deze ruime 2/1kap woning met garage.

AANVAARDING
In overleg.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van lokale en regionale NVM-aankoopmakelaars vindt u ook op Huispedia.
NVM Zeker weten.

Toon meer Toon minder