A.C. de Graafstraat 11 1771 CG Wieringerwerf

In het hart van Wieringerwerf, aan een rustige en groene straat, ligt deze charmante tussenwoning, een plek waar rust, ruimte en gezelligheid samenkomen.
Zodra je binnenstapt, voel je de prettige sfeer van het huis. De woonkamer is licht en ruim, met grote ramen die zorgen voor een fijne verbinding met buiten. De keuken is praktisch ingericht en biedt alles wat je nodig hebt voor dagelijks kookcomfort. Op de 1e etage vind je meerdere slaapkamers en een badkamer die netjes is afgewerkt en voorzien van alle gemakken. De zolder biedt extra ruimte voor opslag.

Indeling begane grond:
Je komt binnen in de hal met de trapopgang naar boven, meterkast en een keurig toilet. Vanuit de hal loop je de ruime woonkamer in, waar de grote ramen zorgen voor veel licht en een aangename sfeer. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor een gezellige zithoek en een ruime eettafel, er ligt laminaat op de vloer.
De dichte keuken is aan de achterzijde van de woning en is praktisch ingedeeld. De keuken heeft een plavuizenvloer en het keukenblok heeft gebroken wit hoogglans kastjes, diverse inbouwapparatuur, zoals 4 pits gaskookplaat, koelkast met vriesvakje, combimagnetron en vaatwasser. Aansluitend vind je een handige bijkeuken voorzien voor aansluiting van de wasmachine en droger. Zonwering aan de buitenzijde tegen het woonkamerraam.

Indeling eerste etage:
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, allemaal voorzien van een prettige lichtinval. De kamers zijn netjes van formaat en geschikt als hoofdslaapkamer, kinderkamer of werkruimte. Op deze verdieping vind je tevens diverse vaste kasten, ideaal voor extra bergruimte. De badkamer is compact maar praktisch ingericht, met een douche en wastafel en voorzien van elektrische vloerverwarming.

Indeling tweede etage:
Via een vlizotrap bereik je de zolderetage met cv-opstelling, ook voorzien van een dakraam. Deze ruimte is ideaal als bergzolder.

Tuin:
De achtertuin is een absoluut pluspunt van deze woning. Met een lengte van maar liefst 15 meter biedt deze buitenruimte volop mogelijkheden voor ontspanning, spelen en tuinieren.
De tuin is grotendeels bestraat met een centraal gazon en beschikt over een ruime houten berging en een achterom, die leidt naar een gemeentelijk pad. Het pad is breed genoeg voor auto's. Dankzij de diepte en de ligging op het westen geniet je hier de hele dag van de zon en van volledige privacy.

PRIJS
Bieden vanaf € 295.000,-- k.k.

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente: Wieringermeer, Sectie en nummer: I 1494, Groot: 180 m².

BESTEMMING
De bestemming van dit object is woonbestemming.

INHOUD
De inhoud van de woning is 323 m³.
1. De gebruiksoppervlakte wonen is 85 m².
2. De overige inpandige ruimtes is 10 m² (zolder);
3. De gebouw gebonden buitenruimte is 0 m²;
4. De externe bergruimte is 15 m² (schuur);
Dus totaal is de gebruiksoppervlakte: 110 m².

JURIDISCH en ERFDIENSTBAARHEDEN
De woning staat op een kavel eigen grond en het betreft een geheel kadastraal perceel.
Er zijn geen bijzondere erfdienstbaarheden bekend.

BOUWJAAR
1954 : Bouwjaar woning.

INSTALLATIES
Gasgestookte C.V.-installatie met radiatoren, combiketel Nefit HR combi ketel , eigendom, geïnstalleerd in 2006. Meterkast: 6 x 230 V groepen, 2 x aardlekschakelaar, ziggo en kpn aansluiting aanwezig. Delta glasvezelkabel aanwezig.

BOUWAARD en ISOLATIE
Traditioneel gebouwde woning met onderheide paalfundering en spouwmuren. Vloer begane grond hout, 1e etage is van beton/steen en 2e etage heeft een houten vloer. Rondom houten kozijnen met dubbel glas, pannen gedekt zadeldak. Het dak is geïsoleerd van binnenuit in 2022. Het dakbeschot bestaat uit spaanplaten onder de pannen. De kruipruimte is geïsoleerd met polystyreenchips als bodembedekker.

ENERGIELABEL
Het energielabel is D.

ONDERHOUD
De woning is netjes onderhouden. De voegen zijn vernieuwd in 2024. In de kruipruimte ligt isolatiemateriaal chips piepschuim van 2021. HR+ glas nieuw op de eerste etage in 2020.

LIGGING
De woning ligt in een rustige woonstraat met een dorpskarakter. Scholen, winkels, sportvoorzieningen en openbaar vervoer liggen op loop- of fietsafstand. Via de nabijgelegen A7 ben je bovendien snel in Hoorn, Amsterdam, Leeuwarden of Den Helder.

AANVAARDING
In overleg.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van lokale en regionale NVM-aankoopmakelaars vindt u ook op Huispedia.
NVM Zeker weten.

Toon meer Toon minder