Verbindingsweg 15 1771 BB Wieringerwerf

Aan de Verbindingsweg 15 in Wieringerwerf staat deze vrijstaande bungalow op een royaal perceel. De woning biedt een praktische indeling, veel lichtinval en een fijne tuin rondom, waar u in alle rust kunt genieten van het buitenleven. Dankzij de aanwezigheid van een slaapkamer en badkamer op de begane grond is de woning uitstekend geschikt voor gelijkvloers wonen.

Indeling begane grond:
Via de entree komt u in de hal, die toegang biedt tot de woonkamer, slaapkamer en het separate toilet (2000). De woonkamer is heerlijk licht dankzij de vele raampartijen en biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zit- en eethoek. De aparte keuken is praktisch ingedeeld en voorzien van een rechte keukenopstelling (2010) en een deur naar de tuin. Verder beschikt de begane grond over een ruime slaapkamer en een badkamer (2000) met douche en wastafel.

Indeling eerste etage:
Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar. Deze praktische bergruimte is ideaal voor het opbergen van seizoensspullen, koffers en andere zaken die u niet dagelijks gebruikt.

Tuin:
De fraai aangelegde tuin rondom de woning biedt volop privacy en diverse terrassen. In de tuin bevindt zich de vrijstaande stenen garage. De lange oprit biedt plaats aan meerdere auto's op eigen terrein en maakt het geheel compleet.

PRIJS
Vraagprijs € 449.000,- k.k.

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente: Wieringermeer, Sectie en nummer: I 967, Groot: 670 m²;
Gemeente: Wieringermeer, Sectie en nummer: I 2253, Groot: 20 m².

BESTEMMING
De bestemming van dit object is woonbestemming.

INHOUD
De inhoud van de woning is 466 m³.
1. De gebruiksoppervlakte wonen is 84 m².
2. De overige inpandige ruimtes is 6 m² (zolder);
3. De gebouw gebonden buitenruimte is 0 m²;
4. De externe bergruimte is 21 m² (garage);
Dus totaal is de gebruiksoppervlakte: 111 m².

JURIDISCH en ERFDIENSTBAARHEDEN
De woning staat op een kavel eigen grond en het betreft twee kadastrale percelen.
Er zijn geen bijzondere erfdienstbaarheden bekend.

BOUWJAAR
1963 : Bouwjaar woning.
2002: aanbouw woonkamer.

INSTALLATIES
Gasgestookte C.V.-installatie met radiatoren, combiketel eigendom geïnstalleerd in 2020. Meterkast: 4 x 230 V groepen, aardlekschakelaar.

BOUWAARD en ISOLATIE
Traditioneel gebouwde woning met fundering op staal en spouwmuren. De vloer van de aanbouw, de keuken, badkamer en toilet zijn van beton, alle overige kamers zijn van hout. Rondom houten kozijnen met HR++ dubbel glas (2023 nieuw glas), pannen gedekt zadeldak. Spouwmuurisolatie van 2023.
Garage betonvloer en halfsteens muren en zadeldak met pannen gedekt.

ENERGIELABEL
Het energielabel is D.

ONDERHOUD
De woning is prima onderhouden. De zuidwest gevel is gezandstraald en geïmpregneerd in 2023. De dakgoot aan de achterzijde bij de keuken is lek. schilderwerk buitenom is van najaar 2025. Asbest afvoerbuizen in de kruipruimte.

LIGGING
De woning is gelegen in een groene en ruim opgezette woonwijk van Wieringerwerf. Op korte afstand bevinden zich winkels, supermarkten, scholen, sportvoorzieningen en andere dagelijkse voorzieningen. Dankzij de gunstige ligging zijn ook de uitvalswegen richting de A7 snel bereikbaar, waardoor plaatsen als Hoorn, Alkmaar en Amsterdam goed te bereiken zijn. De royale kavel, het vele groen en de vrije ligging zorgen voor een prettige combinatie van rust, ruimte en privacy.

AANVAARDING
In overleg.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van lokale en regionale NVM-aankoopmakelaars vindt u ook op Huispedia.
NVM Zeker weten.

Toon meer Toon minder