Wolfsheining 30

Ligging
De woning ligt aan een rustig woonerf in een prettige woonomgeving in Rijsbergen. Hier woon je met weinig doorgaand verkeer en een fijne sfeer in de buurt. Een aantrekkelijke plek voor gezinnen, maar ook voor wie graag rustig woont en de dagelijkse voorzieningen binnen handbereik wil hebben.
Scholen, winkels, sportvoorzieningen en andere dagelijkse voorzieningen zijn goed bereikbaar. Ook de nabijgelegen uitvalswegen zorgen ervoor dat je gemakkelijk onderweg bent naar omliggende plaatsen.
Bouwaard
De woning is gebouwd in 1978 en op traditionele wijze opgetrokken. Vanuit de bouw is de spouwmuur volgens de bouwtekening voorzien van circa 5 cm minerale wol. De woning beschikt over houten kozijnen met grotendeels isolerende beglazing, het buitenschilderwerk is in 2024 uitgevoerd.
Voor de verwarming is een Remeha cv-ketel uit 2017 aanwezig, die is in 2025 voor het laatst is onderhouden. Daarnaast zijn diverse ruimtes voorzien van infraroodpanelen en is er airconditioning aanwezig in de kantoorruimte en één slaapkamer.
Op het dak liggen 12 zonnepanelen, die bijdragen aan de eigen elektriciteitsopwekking. De woning beschikt over energielabel C.
Begane grond / Indeling
Via de entree kom je binnen in de hal met ruimte voor een garderobe, de toiletruimte, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de verschillende vertrekken.
De woonkamer biedt een fijne combinatie van ruimte en gezelligheid. Aan de voorzijde bevindt zich het zitgedeelte, waar je een comfortabele zithoek kunt creëren. Richting de achterzijde loopt de leefruimte over in het eetgedeelte. Hier is volop plek voor een grote eettafel, waar je gezellig samenkomt voor het dagelijkse ontbijt, een uitgebreid diner of een avond met vrienden en familie. De brede raampartij zorgt voor prettig daglicht en biedt uitzicht op het groen in de achtertuin.
Vanuit het eetgedeelte bereik je de keuken. Deze is uitgevoerd met witte keukenkasten, een donker werkblad en diverse apparatuur, waaronder een ingebouwd gasfornuis, afzuigkap en een losstaande vaatwasser. De praktische keukenopstelling biedt volop werk- en kastruimte, zodat je hier prettig kunt koken.
Een bijzonder pluspunt van deze woning is de extra ruimte op de begane grond. Deze bevindt zich aan de voorzijde van de woning en vormt een waardevolle aanvulling op de leefruimte. De ruimte is netjes afgewerkt, waardoor het geheel een rustige en verzorgde uitstraling heeft.
Dankzij de meerdere ramen en de lichtkoepel valt er bovendien prettig daglicht binnen. De ruimte is verwarmd en beschikt over airconditioning, waardoor je hier op verschillende momenten van het jaar comfortabel kunt verblijven. Of je nu op zoek bent naar een comfortabel thuiskantoor, een creatieve hobbyruimte, een speelkamer voor de kinderen of een fijne plek om je terug te trekken: hier kun je de ruimte helemaal naar eigen wens invullen.
Eerste verdieping
Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping.
De slaapkamers zijn prettig van formaat, waarbij vooral de twee grootste kamers volop ruimte bieden voor een tweepersoonsbed, kledingkast en aanvullende meubels. De derde slaapkamer is eveneens praktisch in te richten en leent zich uitstekend als kinder- of logeerkamer.
Een van de slaapkamers is voorzien van airconditioning, een aangename extra voorziening tijdens warme dagen. Daarnaast beschikt één slaapkamer over een deur naar het balkon aan de voorzijde van de woning. Een fijne plek om even naar buiten te stappen en van de frisse lucht te genieten.
De badkamer is ingericht met een regendouche, toilet, wastafelmeubel en een aanvullende badkamerkast. De verschillende opbergmogelijkheden zorgen ervoor dat je verzorgingsproducten en handdoeken netjes kunt opbergen.
Tweede verdieping
Via de trap bereik je de tweede verdieping, die bestaat uit een overloop en een vierde slaapkamer.
De slaapkamer is verrassend ruim en biedt dankzij de dakramen en het zijraam een prettige hoeveelheid daglicht. De schuine dakvlakken geven de kamer een eigen karakter, terwijl de aanwezige kastenwand praktische opbergruimte biedt. Ook is er een aanrecht met kraan aanwezig.
Op de overloop bevinden zich onder andere de cv-ketel en de omvormer van de zonnepanelen. Ook hier zorgt een dakraam voor natuurlijke lichtinval.
Berging
In de achtertuin staat een houten tuinhuis dat praktische bergruimte biedt voor onder andere tuingereedschap, tuinmeubilair en andere spullen die je graag netjes wilt opbergen.
Tuin / buitenruimte
De achtertuin vormt een fijne plek om buiten te ontspannen. De tuin is aangelegd met bestrating, groene borders en gevarieerde beplanting, wat zorgt voor een gezellige en natuurlijke uitstraling.
Direct achter de woning is ruimte voor een comfortabele zithoek, terwijl je verderop in de tuin een tweede terras vindt met plaats voor een eettafel. Zo kun je kiezen waar je op dat moment het liefst buiten zit: met een kop koffie, een goed boek of gezellig samen aan tafel.
Het elektrische zonnescherm biedt de mogelijkheid om op zonnige dagen extra schaduw te creëren.
Bijzonderheden
+ Geschakelde eengezinswoning uit 1978 met circa 151 m² woonoppervlakte, gelegen aan een rustig woonerf in Rijsbergen
+ Multifunctionele ruimte: Extra ruime, netjes afgewerkte kantoor-/hobbyruimte op de begane grond, voorzien van verwarming, airconditioning, meerdere ramen en een lichtkoepel.
+ Energielabel C, 12 zonnepanelen, Remeha cv-ketel uit 2017, 2 airco's, vanuit de bouw circa 5 cm minerale wol in de spouwmuur en houten kozijnen met gedeeltelijk isolerende beglazing.
+ Buitenruimte: Achtertuin met meerdere zitmogelijkheden, groene borders, een elektrisch zonnescherm, houten tuinhuis en zijpoort