Kleine Heistraat 16-K220 4884 ME Wernhout

Deze nette vrijstaande woning op Wernhoutsburg is op zoek naar een nieuwe eigenaar!
Deze woning biedt rust, ruimte en om levensloopbestendig te wonen. De aantrekkelijke woning is gelegen op een perceel van ca. 261 m2, heeft een lichte woonkamer, 4 slaapkamers en een moderne badkamer op de begane grond. Spreekt dit jou aan, neem dan contact op voor het maken van een afspraak voor een bezichtiging met makelaar Frank Sweegers.

Wernhoutsburg: een groene oase met dubbele bestemming* voor wonen en recreatie! Permanente bewoning is toegestaan. Het verkrijgen van hypotheek is mogelijk, wij brengen u graag in contact met onze samenwerkende hypotheekadviseur. Bezoek ons makelaarskantoor voor al uw woonwensen, hypotheekadvies en informatie over de parkvoorwaarden. Maak vandaag nog een afspraak!

In 2021 zijn de aanpassingen, die noodzakelijk waren voor aangenaam permanent wonen in het voormalige recreatiepark voltooid, waardoor het inmiddels getransformeerd is tot een natuurlijke en groenrijke (woon)omgeving. De wegen zijn verbreed en vernieuwd. Een ideale omgeving waar wonen en recreëren samen komen! In de directe omgeving treft u prachtige wandel- of fietsroutes aan, heerlijk ontspannen in de nabijgelegen meren, bossen, heidevelden en horecagelegenheden, het behoort allemaal tot de mogelijkheden. En dat alles gelegen op ca. 20-30 autominuten afstand van Breda, Roosendaal, Bergen op Zoom en Antwerpen. Scholen en kinderopvang op minder dan 5 kilometer. Dit geldt ook voor de grotere supermarkten en restaurants.

BEGANE GROND
U komt binnen in de ruime entree/hal met een hardhouten trap naar de 1ste verdieping en een moderne meterkast. Vanuit de hal zijn de moderne badkamer, een slaapkamer en de sfeervolle woonkamer te bereiken.

De royale woonkamer is er een met veel daglicht door de vele, goed geplaatste raampartijen. Middels een schuifpui heb je toegang tot de achtertuin.

De halfopen, lichte U-vormige inbouwkeuken met eetbar (3 personen) is voorzien van een ronde afzuigkap, een witte inductiekookplaat, oven, vaatwasmachine, koelkast en een diepvriezer. Middels een loopdeur heb je eveneens toegang tot de achtertuin.

Pluspunt van deze woning is de badkamer en een slaapkamer op de begane grond waardoor levensloopbestendig wonen aanwezig is. De slaapkamer ligt op de begane grond, aan de achterzijde en heeft een groot raam.

De eigentijdse/royale badkamer met 2 voorgevelramen en een designradiator, is uitgerust met een moderne inloopdouche, een ligbad, een design wastafel, een vrijhangend toilet en een wasmachineaansluiting.

Op de begane grond ligt een moderne PVC laminaatvloer met vloerverwarming, de wanden zijn fijn gestuct en de plafonds zijn fijn gespoten.

EERSTE VERDIEPING
Via de hardhouten trap in de ontvangsthal kom je uit op de overloop (betonvloer) van de 1e verdieping met 3 volwaardige slaapkamers, een "open" inbouwkast t.b.v. de Vaillant combiketel en een separaat/royaal vrijhangend toilet. De 2 slaapkamers beschikken over handige bergruimtes in de knieschotten.

Op deze woonlaag met vloerverwarming ligt overwegend een lichte PVC laminaatvloer en de wanden zijn fijn gestuct

TUIN
De nette vrijstaande woning wordt omgeven door een eigen tuin. De voortuin is grotendeels bestraat, rechts voor ligt een oprit van ca. 14 m diep en links voor ligt een aantrekkelijke zijtuin. De 2 zijtuinen lopen fraai over naar de achtertuin.

Aan de achtergevel tref je een riant terras, ca. 2.90x8.50 m aan.

PARKBIJDRAGE
Voor het jaar 2026 bedraagt de parkbijdrage circa € 90,- per maand per kavel.
Vastrecht water € 7,- euro per maand. Op basis van het daadwerkelijke waterverbruik wordt aan het einde van elk jaar een eindafrekening opgesteld.

DUBBELBESTEMMING Legalisatie door Functie uitbreiding: Permanente bewonen en recreatief gebruik toegestaan. Bouwvoorschriften recreatiewoning blijven gelden.

BIJZONDERHEDEN
- Vrijstaande woning met royale oprit voor meerdere auto’s
- Levensloopbestendige woning
- Royale woonkamer met meerdere raampartijen en schuifpui naar de tuin
- 4 slaapkamers waarvan 1 op de begane grond
- Royale badkamer op begane grond
- Energielabel B
- Gelegen op een perceel van ca. 261 m2
- Zeer recent is binnen alles geschilderd (2024) en zijn er nieuwe binnendeuren geplaatst waardoor de woning een lichte en frisse indruk geeft

VERKOOPVOORWAARDEN
MEETINSTRUCTIE NEN2580
De gebruikte meetinstructie volgt de NEN2580-norm. Deze methode biedt een uniforme manier om het gebruiksoppervlak te benaderen. Door variaties in interpretatie, afronding of meetbeperkingen kunnen er toch afwijkingen ontstaan. De feitelijke situatie in het huis is leidend. De verstrekte oppervlakte-informatie is indicatief en mag niet als exact worden beschouwd. “Wat je ziet is wat je koopt” blijft het uitgangspunt.

RECHTSGELDIGE KOOPOVEREENKOMST PAS NA ONDERTEKENING
Een mondeling akkoord tussen particuliere verkoper en koper geldt niet als juridisch bindend. De koop is pas definitief zodra beide partijen de koopakte ondertekenen. Dit volgt uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging per e-mail of een ontvangen conceptakte geldt eveneens niet als rechtsgeldige overeenkomst.

WAARBORGSOM OF BANKGARANTIE
Omdat De Huizenbemiddelaar lid is van de Vastgoed Nederland, wordt de koopakte opgesteld volgens het model van NVM, Vastgoed Nederland, Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. Daarin is standaard opgenomen dat een waarborgsom of bankgarantie vereist is, ter hoogte van tien procent van de overeengekomen koopsom.

OUDERDOMSCLAUSULE
Omdat de woning meer dan 20 jaar oud is, wordt een ouderdomsclausule opgenomen in de koopakte. De technische eisen aan dit pand liggen hierdoor aanzienlijk lager dan bij recente nieuwbouw. Koper aanvaardt dat afwijkingen ten opzichte van moderne bouweisen niet als tekortkoming kunnen worden aangemerkt en kan zich daar bij latere gebreken niet op beroepen.

VERKOOPDOCUMENTATIE
Deze verkoopinformatie is zorgvuldig samengesteld. Toch zijn wij grotendeels afhankelijk van derden voor de inhoudelijke juistheid. Daarom aanvaarden zowel de verkoper als wij geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden in de verstrekte gegevens.

Bedankt voor je interesse in deze woning! We nodigen je graag uit om een kijkje te komen nemen. Tijdens de bezichtiging laten we je zien hoe het huis er momenteel uitziet, maar we denken ook graag met je mee over de mogelijkheden. Misschien zie je het net even anders, en dat begrijpen we maar al te goed. We staan open voor uw ideeën en bespreken graag hoe je de ruimtes naar jou eigen smaak en wensen kunt aanpassen. Vaak zijn er verrassend eenvoudige manieren om een woning helemaal naar uw hand te zetten.
Een bouwtechnische keuring is nimmer een probleem.

Heb je vragen of wil je een afspraak maken? Neem dan gerust contact met ons op, telefonisch of via e-mail. Wij helpen je graag verder.

Toon meer Toon minder