Oude Heistraat 19 4884 LE Wernhout

Sommige plekken zijn gemaakt voor mensen die buiten willen leven. Niet alleen wonen, maar ook ruimte hebben om te doen: dieren aan huis, paarden, opslag, werken of gewoon… de stilte en de vrijheid van je eigen grond. Oude Heistraat 19 is zo’n plek. Een vrijstaande woning van 211 m² op in totaal 30.375 m² agrarische grond (het object heeft een agrarische bestemming), met een nette, gemoderniseerde begane grond en bijgebouwen waar je meteen plannen van krijgt.

Ligging
Je woont hier aan een rustige, landelijke weg in het buitengebied van Wernhout: open, groen en met voornamelijk bestemmingsverkeer. Precies zo’n plek waar de dag begint met stilte, uitzicht en het gevoel dat je even los bent van de drukte — terwijl je de dorpsvoorzieningen in de regio nog altijd in de buurt hebt.

Bouwaard
De woning is traditioneel gebouwd in 1977 en is door de jaren heen op belangrijke punten aangepakt. Bij de modernisering van de begane grond is de beglazing vervangen voor HR+ glas. In 2018 zijn de muren nageïsoleerd en het dak is geïsoleerd toen de pannen opnieuw zijn gelegd. Tijdens de modernisering is bovendien de vloer aangepakt: de vloer is destijds uitgehakt, geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming op de begane grond (met uitzondering van de slaapkamer). Met 24 zonnepanelen (2018) en energielabel B is het geheel ook op het vlak van energie netjes.

Begane grond
De begane grond is circa 10 jaar geleden volledig gemoderniseerd en dat merk je. Het hart van het huis is de open woonkeuken met kookeiland. Dankzij de open verbinding sta je altijd in contact met de eethoek en woonkamer, en door de grote raampartijen kijk je zó uit over je eigen land — koken en leven gaan hier vanzelf samen.
Praktisch is het ook: op de begane grond is een badkamer toegevoegd én een slaapkamer. Ideaal als je gelijkvloers wilt wonen, een fijne logeerkamer zoekt of een rustige werkplek nodig hebt. De vloerverwarming en airco (2024) op de begane grond zorgen daarbij voor comfortabel wonen.

Eerste verdieping
Boven is er vooral ruimte. Je komt uit op een royale vide en op de overloop is er een apart toilet. Verder zijn er vier ruime slaapkamers en een berging. De indeling biedt een prettige basis, en tegelijk is dit een verdieping die je, als je dat wilt, helemaal naar de smaak van nu kunt maken.
Extra fijn: één slaapkamer heeft een ruime dakkapel, waardoor je niet alleen meer leefruimte hebt, maar ook dat heerlijke uitzicht over het land. Daarnaast is er een slaapkamer met een balkon. En praktisch is het ook: alle slaapkamers beschikken over ruime bergruimtes voor extra opslag.

Garage / bijgebouwen
Wie hier komt kijken, begrijpt meteen waarom dit object zo interessant is voor dierenliefhebbers, agrariërs en mensen die buiten ruimte nodig hebben.
De stal/loods (2003) van circa 406 m² is een serieuze ruimte: groot, praktisch en met elektra. Of je nu opslag zoekt, werkruimte, stalling of invulling richting dieren/paarden(stallen) — dit is zo’n gebouw dat mogelijkheden opent.
Daarnaast is er de grote garage (2003) van circa 80 m²: luxe uitgevoerd met twee elektrische garagedeuren, zolder, verwarming, dubbel glas en dak- vloer- en muurisolatie. Dit is meer dan alleen een plek voor auto’s; het is een gebouw waar je hobby, werk en buitenleven samen kunt laten komen.
En dan het extra: er is een guesthouse-/logeerunit met toilet, een ruime verblijfsruimte en een eigen terras. Perfect voor logés, een rustige kantoorplek of een fijne plek voor een ouder kind. En zoek je iets in de richting van mantelzorg? Dan leent deze ruimte zich daar qua opzet goed voor — uiteraard afhankelijk van de mogelijkheden en regelgeving.
Tot slot is er nog een extra garage (1977) van circa 22 m², met bergzolder: Handig voor de auto, gereedschap, motoren, fietsen en opslag.

Tuin / buitenruimte
Rondom de woning ligt een netjes aangelegde tuin die voelt als een eigen, beschutte wereld. Het groen is verzorgd, de lijnen kloppen, en in het midden van de tuin staat een houten prieel in landelijke stijl (in 2025 voorzien van nieuw riet): een heerlijke plek om ’s avonds lang na te tafelen, of om juist ’s ochtends in alle rust je koffie te drinken.
En dan… stap je verder het erf op, je bent hier letterlijk omringd door je eigen grond. Naast en achter de tuin liggen de percelen, met openheid. Of je nu droomt van paarden aan huis, dieren, ruimte voor werk of gewoon het pure buitenleven: met in totaal 30.375 m² grond en 508 m2 aan bijgebouwen kun je hier echt iets neerzetten.

Bijzonderheden
+ 30.375 m² (ondergrond & cultuurgrond) agrarische grond (5 kadastrale percelen): veel ruimte en vrijheid
+ Vrij en landelijk gelegen aan rustige weg met voornamelijk bestemmingsverkeer
+ Ruime vrijstaande woning (211 m²) met 6 kamers en 5 slaapkamers. Begane grond circa 10 jaar geleden volledig gemoderniseerd.
+ Grote stal/loods ca. 406 m² ideaal voor paarden/agrarisch/opslag of andere hobby's.
+ Luxe garage ca. 80 m² met Guesthouse met toilet en terras (mooie kans voor logés/werken aan huis/mantelzorg-idee)
+ Verduurzaamd: 24 zonnepanelen (2018), Airco (2024), muren nageïsoleerd (2018), dak geïsoleerd, HR+ glas en vloer geïsoleerd.
+ Bestemming: agrarisch – agrarisch bedrijf (woningperceel) + agrarisch – boomteeltontwikkelingsgebied (gronden)
+ Vergunning voor 25 zoogkoeien van 2 jaar en ouder (inclusief ongespeende kalveren), volgens de gegevens van KRD Noord-Brabant.
+ Gescheiden verkoop is mogelijk, perceel 473 en 538, 539, 472, 520

Toon meer Toon minder