logo Huispedia

Noordweg 23

Alleen bij goed bod vanaf € 550.000
Alleen bij goed bod

Noordweg 23 2291 EA Wateringen

Bieden vanaf € 550.000
Realistische vraagprijs € 452.000 - 505.000
Wonen 96 m2
Perceel 510 m2
Kamers 4
Ons realistische bod
€ 000.000
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?

Gelegen in de gemeente Westland ligt deze prachtige woning met veel buitenruimte aan de Noordweg in Wateringen, als tussenwoning in een rijtje van 5 dwars op de Noordweg gebouwde woningen. De woning heeft een woonoppervlakte van 96 m2 en bevindt zich op een ruim perceel met een totaal oppervlak van 510 m2  (incl. voortuin, achtertuin en een met de auto vanaf de Noordweg begaanbare eigen weg/pad ).

De woning maakt deel uit van 10 geschakelde woningen (oorspronkelijk arbeiderswoningen) waarvan er 5 parallel aan de Noordweg zijn gebouwd in 1912, en 5 dwars op de Noordweg zijn gebouwd in 1914. Deze (tussen-)woning bevindt zich in dat dwarse rijtje.

De woning grenst direct aan de eigen weg/pad en staat op eigen grond.
De eigen weg/pad voert direct naar de Noordweg.
Vanaf de eigen weg/pad bevindt zich een directe toegang tot de woning. 
Er is sprake van een overpadsituatie voor de andere (officiële) toegang. die zich aan de achterzijde van de woning bevindt.

In 1995 is een grote verbetering/uitbreiding/modernisering van de woning uitgevoerd.

De woning is gelegen in de buurt Vliettuinen. Dit is een kindvriendelijke buurt met relatief veel gezinnen. De buurt heeft naar verhouding veel jonge inwoners van tussen de 25 en 44 jaar. Verder is het een betrekkelijk rustige buurt, gekeken naar de bevolkingsdichtheid.

De woning is goed bereikbaar. Gesitueerd op loopafstand van het centrum van Wateringen, waar zich twee supermarkten en diverse winkels bevinden. De dichtstbijzijnde uitvalsweg in de nabije omgeving is op slechts enkele minuten rijden (A4: 10 min; N211: 5 min). Openbaar vervoer is beschikbaar op 5-15min afstand. In de omgeving zijn diverse basisscholen aanwezig.

INDELING:

Op de begane grond van de woning is een woonkamer met open keuken gesitueerd (8,3x4m), met daarop aansluitend een doorloopruimte van 1,7x3,7m (met een grote lichtkoepel in het dak) die thans in gebruik is als kantoortje. Daarnaast bevindt zich een geventileerde geheel betegelde badkamer (2,1x2,5m) met wastafel, douche en 2-persoons hoek-ligbad, een afzonderlijke toiletruimte (1,5x0,8m) met zwevend toilet, fonteintje en ventilatie.
Daarnaast bevindt zich een hal (2,7x4m) met een 1m brede voordeur (de hoofd-toegang naar de woning; 1 van de 3 toegangen tot het eigendom) en waarin ook de cv-ketel (2021, HR)  en de was- en droogmachine-aansluitingen zijn gesitueerd.
Naast de hal bevindt zich een tuingerichte slaapkamer van 3,6x2,6m met schuifpui naar de tuin, grote ramen in 1 van de muren en een grote lichtkoepel in het dak. De hal biedt tevens toegang tot de achtertuin (via een ook 1m brede deur).
De gehele begane grond is voorzien van een betonnen vloer, grotendeels voorzien van vloerverwarming.

Op de 1ste verdieping, bereikbaar via een hardhouten open trap (met 90° draai) vanuit de woonkamer, bevindt zich een slaapkamer (4x4m) met wastafel met warm/koud water en met een deur naar het platte dak, dat desgewenst als terras (7x4m) kan worden gebruikt.
Voor die deur en de openslaande ramen in deze kamer zijn op maat gemaakte (uitneembare) horren beschikbaar. De kamer is over de gehele breedte voorzien van een dakkapel. 
Verder bevindt zich daar een tweede slaapkamer (4x3m) met wastafel met warm/koud water. Deze ruimte is voorzien van een split-airco 
(koud/warm), en heeft een dakkapel over de halve breedte. Boven deze kamer bevindt zich een vliering (4x3m, met puntdak 1,40m hoog) die bereikbaar is via een vlizotrap

Op de 1ste verdieping bevindt zich tussen de beide slaapkamers een toilet (ca. 1x1m).

De gehele woning is voorzien van centrale verwarming (een jaarlijks goed onderhouden Remeha HR combi-ketel uit 2021). De op de begane grond aanwezige woonkamer, keuken, doorloopruimte, badkamer en toilet zijn tevens voorzien van vloerverwarming. 

OVERIGE INFORMATIE:

Er zijn 8 stroomgroepen met aardlekschakelaar. 
De gehele woning is voorzien van dubbel glas.
De woning is voorzien van een beveiligings/alarm systeem.
Een glasvezel-aansluiting voor tv en internet is aangelegd, voor zowel de begane grond als de 1ste verdieping.

Langs  een zijde van de woning loopt een geasfalteerd pad (38x5m, 190m2; met aan de straatzijde een elektrisch afstand-bedienbaar onderhoudsvrij met kunststof bekleed toegangshek) waarover de woning per auto bereikt kan worden en waar ook (op eigen grond, voor de deur!) op het pad kan worden geparkeerd. Tussen het pad en de overige woningen/voortuinen is grotendeels een zelfde onderhoudsvrije kunststof schutting geplaatst van 1.10m hoogte.
Tussen de woning en het pad bevindt zich een tuin van 5x3m, waar ook een directe toegangsdeur naar de woning gesitueerd is. 
Het pad (in eigendom bij nr. 23) is doodlopend en biedt plaats aan circa 5 parkeerplaatsen voor auto's. Ook biedt het pad ruimte voor het parkeren met een camper.

De eigenaar van het laatste huis (nr. 21) in het rijtje van 5 woningen heeft, met een auto, recht van overweg op dit pad. Overige bewoners in het rijtje hebben geen toegangsrechten op het pad.
In 2011 heeft een kadastraal onderzoek plaatsgevonden ter bepaling van de erf-grenzen en het gebruiksrecht m.b.t. het pad. De onderzoeksresultaten daarvan zijn beschikbaar.

TUINEN:

Achter de woning is een tuin (13x16m) gelegen, deels betegeld met flagstones, geheel ingericht in Mexicaanse stijl, met naast enige grote naaldbomen, diverse grote palmbomen (>4m hoog) en yucca's, 2 verhoogde rotstuintjes (totaal 6x3,5m) en 3 veranda's/afdakken van 5x3m (aan het woonhuis gelegen), en 3x3m en 2,5x2,5m, (beiden aan de zijkanten in het middengedeelte van de tuin gesitueerd). De tuin en alle veranda's/afdakken beschikken over meerdere stroompunten (220V). Achterin de tuin is een groot terras gelegen, betegeld met flagstones.
Achterin de tuin bevindt zich ook een waterput (gemeentelijk eigendom) waaruit middels een dompelpomp in tuin-bewatering voorzien kan worden. 
De tuin beschikt over een achterom-toegang die rechtstreeks naar de Noordweg voert. Voor deze toegang geldt een recht-van-overpad-situatie.

In de achtertuin bevind zich, aan de huis-zijde, een houten schuur (3x3m, voorzien van stroompunten) en een kleine kas (2x2m) voor tuinmaterialen. 

STUDIO & WERKPLAATS:

Achterin de tuin bevindt zich een stenen gebouw (ca. 8x4m, staalconstructie en betonfundering). In dit gebouw met puntdak met dakpannen (en een ca. 80cm vliering) is een geluids-geïsoleerde opnamestudio gevestigd (in 2 ruimten verdeeld, met een wand waarin een tussendeur en een groot raam). De wanden en plafonds daarvan zijn voorzien van geluidwerende akoestische panelen met metalen buitenzijden. Voor daglicht-toetreding zijn 5 ramen aanwezig. Het gebouw beschikt over vele stroompunten, 2 inverter split-airco's (koud/warm), een luchtcirculatie-systeem en 2 toegangsdeuren, beiden geluid-geïsoleerd. Het gebouw beschikt verder over een eigen stroomgroep (3-fase stroom) en een beveiligings-/alarm systeem. Het gebouw is deels in gebruik als geluids-geïsoleerde opnamestudio (5,5x3,5m), en deels als geluids-geïsoleerde werkplaats (2,5x3,5m) met een werkbank die elektrisch in hoogte verstelbaar is, en een elektrische hef-lier.
Aan het gebouw is een houten blokhut (met puntdak) gebouwd met daarin een halletje (1,3x2,1m) waarnaast een vaste kast (0,5m diep x 2m lang).  Vanuit het halletje zijn een kleine pantry en toilet te bereiken. Vanuit het halletje is via 2 openslaande deuren een ruimte (3,3x4,4m) met klapramen en een daklicht bereikbaar. Naast deze blokhut bevindt zich een douche (80x80cm).

DIVERS:

Het gehele gebouw is voorzien van een bekabelde internetaansluiting (glasvezel).
In 2022 is het schilderwerk van de houten buitenkozijnen van de beide slaapkamers op de 1ste verdieping verricht.

De woning maakt deel uit van 10 geschakelde woningen (oorspronkelijk arbeiderswoningen) waarvan er 5 parallel aan de Noordweg zijn gebouwd in 1912, en 5 dwars op de Noordweg zijn gebouwd in 1914. Deze woning bevindt zich in dat dwarse rijtje. 
De oorspronkelijke bouwtekeningen zijn beschikbaar.
In 2022 is een boekje verschenen waarin een historisch perspectief van die 10 woningen wordt gegeven, vanaf de bouw tot 110 jaar later. Het boekje bevat onder meer kaarten, plattegronden, bouwtekeningen van  verbouwingen en woninguitbreidingen, maar ook informatie over voormalige en huidige eigenaren en bewoners. 
Het boekje, geschreven door Mario Walzberg, heeft de titel  
'Ons Buurtje - in historisch perspectief', en is verkrijgbaar bij de Historische Vereniging Wateringen-Kwintsheul.

Kenmerken

Overdracht
Bouw
  • Soort woonhuis Eengezinswoning, Tussenwoning
  • Soort bouw Bestaande bouw
  • Bouwjaar 1914
  • Soort dak Samengesteld dak bedekt met pannen
Energie
Oppervlakten & inhoud
  • Woonoppervlakte 96 m2
  • Gebouwgebonden buitenruimte 20 m2
  • Externe bergruimte 61 m2
  • Perceeloppervlakte 510 m2
Indeling
  • Aantal kamers 4 kamers (3 slaapkamers)
  • Aantal badkamers 1 badkamer en 3 aparte toiletten
  • Badkamervoorzieningen douche, regendouche, ligbad, hoekbad, wastafel, vloerverwarming
  • Aantal woonlagen 2 woonlagen
  • Voorzieningen vloerverwarming, veranda, airconditioning, alarmsysteem
  • Keuken Open keuken
  • Keukenvoorzieningen vaatwasmachine, koelvriescombinatie, combi magnetron, magnetron, heteluchtoven, gaskookplaat, afzuigkap, kookplaat afzuiging, vriezer, hout werkblad, koelkast, spoelbak
Buitenruimte
  • Ligging woning vlakbij het centrum, in woonwijk, beschutte ligging
  • Achtertuin: 208m2 (op het zuid-oosten)
  • Voortuin: 20m2
  • Dakterras: 20m2
Bergruimte
  • Bergruimte Schuur (9m2) , Tuinhuis (52m2)
Garage
  • Soort garage Geen garage
Parkeergelegenheid
  • Soort parkeergelegenheid Vrij parkeren
Onderhoud
  • Binnen Goed
  • Buiten Goed
Kadastrale gegevens
  • WATERINGEN A 3250
  • Oppervlakte 340m2
  • Eigendomssituatie Volle eigendom
  • WATERINGEN A 6650
  • Oppervlakte 178m2
  • Eigendomssituatie Volle eigendom

Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Noordweg 23 in Wateringen

Realistische vraagprijs mrt 2024

€ 452.000 - 505.000
+11.24% laatste 12 maanden

Ons realistische bod

€ 000.000
Bart
Bart Woningmarktexpert bij Huispedia

De woningwaarde van Noordweg 23 in Wateringen ligt tussen de 452.000 en 505.000 euro. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.


Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Noordweg 23.

Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
Grutto 118
Grutto 118 Kwintsheul
65%
126 m² +30 m²
292 m² -218 m²
hoekwoning
€ 420.000
€ 000.000
jan 2024
€ 000.000
€ 000.000
Woudveen 10
Woudveen 10 Wateringen
67%
125 m² +29 m²
204 m² -306 m²
vrijstaande woning
€ 525.000
€ 000.000
dec 2023
€ 000.000
€ 000.000
Oostbuurtseweg 58
Oostbuurtse. 58 De Lier
66%
70 m² -26 m²
373 m² -137 m²
tussenwoning
€ 275.000
€ 000.000
okt 2023
€ 000.000
€ 000.000
Casembrootlaan 21
Casembrootl. 21 Poeldijk
53%
125 m² +29 m²
273 m² -237 m²
tussenwoning
verborgen aangeboden
€ 000.000
sep 2023
€ 000.000
€ 000.000

Bekijk alle 20 verkochte woningen in de buurt


Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.

7
onderboden
1
op vraagprijs
6
overboden

Bekijk de huidige trend van het biedgedrag


Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?

23,750
Je bedrag 800,- /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Gemeente

Westland


Geschatte belasting € 62,- /mnd

De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Westland. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Noordweg 23 en het aantal bewoners.

Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Westland.

Geschatte kosten 21,- /mnd
  • 1 persoonAlleen
  • 2 persoonsSamen
  • klein gezinKlein gezin
  • Middel gezinMiddel gezin
  • Groot gezinGroot gezin
Geschatte kosten ,- /mnd
Geschatte kosten 25,95 /mnd

Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Noordweg 23 is redelijk tot goed.

Voorziening Afstand
Treinstation 4,74 km
Bushalte 0,35 km
Centrum 0,74 km
Snelweg afrit 4,48 km
Supermarkt 0,54 km
Kinderopvang 0,16 km
Basisonderwijs 0,77 km
Voortgezetonderwijs 1,02 km

Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken

Buurt

44%

Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%

€ 471.373

Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514

+3.03%

Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status

Oververhit

Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Noordweg 23.
Huispedia Plus

Weet direct wat je moet bieden op élke woning

Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Noordweg 23 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.

Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Noordweg 23 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:

Onbeperkt biedadvies voor élke woning Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend bod Tijdlijn met alle prijsaanpassingen Populariteit van élke woning Nooit meer advertenties

Voor Noordweg 23 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.

Hoe werkt Huispedia Plus
Krijg biedadvies voor élke woning

Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.

Hoe werkt Huispedia Plus

Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.

Hoe werkt Huispedia Plus
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbare woningen

Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.

Hoe werkt Huispedia Plus

Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.

Hoe werkt Huispedia Plus
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt

Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.

Hoe werkt Huispedia Plus

Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.

Hoe werkt Huispedia Plus
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen

Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.

Hoe werkt Huispedia Plus

Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.

Hoe werkt Huispedia Plus
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning

Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.

Hoe werkt Huispedia Plus

Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.

Martin
Martin Kocht succesvol met Huispedia Plus

“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”

Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies Alle vergelijkbaar verkochte woningen Tijdlijn met alle prijsaanpassingen Populariteit van élke woning Nooit meer advertenties
Martin
Martin Kocht succesvol met Huispedia Plus

“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”

“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”

Femke
Femke Kocht succesvol met Huispedia Plus

“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”

“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”

Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.

Probeer Huispedia Plus