Noordweg 23 2291 EA Wateringen
Gelegen in de gemeente Westland ligt deze prachtige woning met veel buitenruimte aan de Noordweg in Wateringen, als tussenwoning in een rijtje van 5 dwars op de Noordweg gebouwde woningen. De woning heeft een woonoppervlakte van 96 m2 en bevindt zich op een ruim perceel met een totaal oppervlak van 510 m2 (incl. voortuin, achtertuin en een met de auto vanaf de Noordweg begaanbare eigen weg/pad ).
De woning maakt deel uit van 10 geschakelde woningen (oorspronkelijk arbeiderswoningen) waarvan er 5 parallel aan de Noordweg zijn gebouwd in 1912, en 5 dwars op de Noordweg zijn gebouwd in 1914. Deze (tussen-)woning bevindt zich in dat dwarse rijtje.
De woning grenst direct aan de eigen weg/pad en staat op eigen grond.
De eigen weg/pad voert direct naar de Noordweg.
Vanaf de eigen weg/pad bevindt zich een directe toegang tot de woning.
Er is sprake van een overpadsituatie voor de andere (officiële) toegang. die zich aan de achterzijde van de woning bevindt.
In 1995 is een grote verbetering/uitbreiding/modernisering van de woning uitgevoerd.
De woning is gelegen in de buurt Vliettuinen. Dit is een kindvriendelijke buurt met relatief veel gezinnen. De buurt heeft naar verhouding veel jonge inwoners van tussen de 25 en 44 jaar. Verder is het een betrekkelijk rustige buurt, gekeken naar de bevolkingsdichtheid.
De woning is goed bereikbaar. Gesitueerd op loopafstand van het centrum van Wateringen, waar zich twee supermarkten en diverse winkels bevinden. De dichtstbijzijnde uitvalsweg in de nabije omgeving is op slechts enkele minuten rijden (A4: 10 min; N211: 5 min). Openbaar vervoer is beschikbaar op 5-15min afstand. In de omgeving zijn diverse basisscholen aanwezig.
INDELING:
Op de begane grond van de woning is een woonkamer met open keuken gesitueerd (8,3x4m), met daarop aansluitend een doorloopruimte van 1,7x3,7m (met een grote lichtkoepel in het dak) die thans in gebruik is als kantoortje. Daarnaast bevindt zich een geventileerde geheel betegelde badkamer (2,1x2,5m) met wastafel, douche en 2-persoons hoek-ligbad, een afzonderlijke toiletruimte (1,5x0,8m) met zwevend toilet, fonteintje en ventilatie.
Daarnaast bevindt zich een hal (2,7x4m) met een 1m brede voordeur (de hoofd-toegang naar de woning; 1 van de 3 toegangen tot het eigendom) en waarin ook de cv-ketel (2021, HR) en de was- en droogmachine-aansluitingen zijn gesitueerd.
Naast de hal bevindt zich een tuingerichte slaapkamer van 3,6x2,6m met schuifpui naar de tuin, grote ramen in 1 van de muren en een grote lichtkoepel in het dak. De hal biedt tevens toegang tot de achtertuin (via een ook 1m brede deur).
De gehele begane grond is voorzien van een betonnen vloer, grotendeels voorzien van vloerverwarming.
Op de 1ste verdieping, bereikbaar via een hardhouten open trap (met 90° draai) vanuit de woonkamer, bevindt zich een slaapkamer (4x4m) met wastafel met warm/koud water en met een deur naar het platte dak, dat desgewenst als terras (7x4m) kan worden gebruikt.
Voor die deur en de openslaande ramen in deze kamer zijn op maat gemaakte (uitneembare) horren beschikbaar. De kamer is over de gehele breedte voorzien van een dakkapel.
Verder bevindt zich daar een tweede slaapkamer (4x3m) met wastafel met warm/koud water. Deze ruimte is voorzien van een split-airco (koud/warm), en heeft een dakkapel over de halve breedte. Boven deze kamer bevindt zich een vliering (4x3m, met puntdak 1,40m hoog) die bereikbaar is via een vlizotrap.
Op de 1ste verdieping bevindt zich tussen de beide slaapkamers een toilet (ca. 1x1m).
De gehele woning is voorzien van centrale verwarming (een jaarlijks goed onderhouden Remeha HR combi-ketel uit 2021). De op de begane grond aanwezige woonkamer, keuken, doorloopruimte, badkamer en toilet zijn tevens voorzien van vloerverwarming.
OVERIGE INFORMATIE:
Er zijn 8 stroomgroepen met aardlekschakelaar.
De gehele woning is voorzien van dubbel glas.
De woning is voorzien van een beveiligings/alarm systeem.
Een glasvezel-aansluiting voor tv en internet is aangelegd, voor zowel de begane grond als de 1ste verdieping.
Langs een zijde van de woning loopt een geasfalteerd pad (38x5m, 190m2; met aan de straatzijde een elektrisch afstand-bedienbaar onderhoudsvrij met kunststof bekleed toegangshek) waarover de woning per auto bereikt kan worden en waar ook (op eigen grond, voor de deur!) op het pad kan worden geparkeerd. Tussen het pad en de overige woningen/voortuinen is grotendeels een zelfde onderhoudsvrije kunststof schutting geplaatst van 1.10m hoogte.
Tussen de woning en het pad bevindt zich een tuin van 5x3m, waar ook een directe toegangsdeur naar de woning gesitueerd is.
Het pad (in eigendom bij nr. 23) is doodlopend en biedt plaats aan circa 5 parkeerplaatsen voor auto's. Ook biedt het pad ruimte voor het parkeren met een camper.
De eigenaar van het laatste huis (nr. 21) in het rijtje van 5 woningen heeft, met een auto, recht van overweg op dit pad. Overige bewoners in het rijtje hebben geen toegangsrechten op het pad.
In 2011 heeft een kadastraal onderzoek plaatsgevonden ter bepaling van de erf-grenzen en het gebruiksrecht m.b.t. het pad. De onderzoeksresultaten daarvan zijn beschikbaar.
TUINEN:
Achter de woning is een tuin (13x16m) gelegen, deels betegeld met flagstones, geheel ingericht in Mexicaanse stijl, met naast enige grote naaldbomen, diverse grote palmbomen (>4m hoog) en yucca's, 2 verhoogde rotstuintjes (totaal 6x3,5m) en 3 veranda's/afdakken van 5x3m (aan het woonhuis gelegen), en 3x3m en 2,5x2,5m, (beiden aan de zijkanten in het middengedeelte van de tuin gesitueerd). De tuin en alle veranda's/afdakken beschikken over meerdere stroompunten (220V). Achterin de tuin is een groot terras gelegen, betegeld met flagstones.
Achterin de tuin bevindt zich ook een waterput (gemeentelijk eigendom) waaruit middels een dompelpomp in tuin-bewatering voorzien kan worden.
De tuin beschikt over een achterom-toegang die rechtstreeks naar de Noordweg voert. Voor deze toegang geldt een recht-van-overpad-situatie.
In de achtertuin bevind zich, aan de huis-zijde, een houten schuur (3x3m, voorzien van stroompunten) en een kleine kas (2x2m) voor tuinmaterialen.
STUDIO & WERKPLAATS:
Achterin de tuin bevindt zich een stenen gebouw (ca. 8x4m, staalconstructie en betonfundering). In dit gebouw met puntdak met dakpannen (en een ca. 80cm vliering) is een geluids-geïsoleerde opnamestudio gevestigd (in 2 ruimten verdeeld, met een wand waarin een tussendeur en een groot raam). De wanden en plafonds daarvan zijn voorzien van geluidwerende akoestische panelen met metalen buitenzijden. Voor daglicht-toetreding zijn 5 ramen aanwezig. Het gebouw beschikt over vele stroompunten, 2 inverter split-airco's (koud/warm), een luchtcirculatie-systeem en 2 toegangsdeuren, beiden geluid-geïsoleerd. Het gebouw beschikt verder over een eigen stroomgroep (3-fase stroom) en een beveiligings-/alarm systeem. Het gebouw is deels in gebruik als geluids-geïsoleerde opnamestudio (5,5x3,5m), en deels als geluids-geïsoleerde werkplaats (2,5x3,5m) met een werkbank die elektrisch in hoogte verstelbaar is, en een elektrische hef-lier.
Aan het gebouw is een houten blokhut (met puntdak) gebouwd met daarin een halletje (1,3x2,1m) waarnaast een vaste kast (0,5m diep x 2m lang). Vanuit het halletje zijn een kleine pantry en toilet te bereiken. Vanuit het halletje is via 2 openslaande deuren een ruimte (3,3x4,4m) met klapramen en een daklicht bereikbaar. Naast deze blokhut bevindt zich een douche (80x80cm).
DIVERS:
Het gehele gebouw is voorzien van een bekabelde internetaansluiting (glasvezel).
In 2022 is het schilderwerk van de houten buitenkozijnen van de beide slaapkamers op de 1ste verdieping verricht.
De woning maakt deel uit van 10 geschakelde woningen (oorspronkelijk arbeiderswoningen) waarvan er 5 parallel aan de Noordweg zijn gebouwd in 1912, en 5 dwars op de Noordweg zijn gebouwd in 1914. Deze woning bevindt zich in dat dwarse rijtje.
De oorspronkelijke bouwtekeningen zijn beschikbaar.
In 2022 is een boekje verschenen waarin een historisch perspectief van die 10 woningen wordt gegeven, vanaf de bouw tot 110 jaar later. Het boekje bevat onder meer kaarten, plattegronden, bouwtekeningen van verbouwingen en woninguitbreidingen, maar ook informatie over voormalige en huidige eigenaren en bewoners.
Het boekje, geschreven door Mario Walzberg, heeft de titel 'Ons Buurtje - in historisch perspectief', en is verkrijgbaar bij de Historische Vereniging Wateringen-Kwintsheul.
Kenmerken
- Realistische woningwaarde € 452.000 - 505.000 Hypotheekadvies
- Bieden Vanaf € 550.000
- Status Alleen bij goed bod
- Soort woonhuis Eengezinswoning, Tussenwoning
- Soort bouw Bestaande bouw
- Bouwjaar 1914
- Soort dak Samengesteld dak bedekt met pannen
-
Energielabel
?(onbekend) Bekijk verduurzaam opties
- Isolatie dubbel glas (HR+ of HR++), muurisolatie
- Verwarming combiketel, hrketel, vloerverwarming, elektrische verwarming
- Cv-ketel bouwjaar 2021
- Woonoppervlakte 96 m2
- Gebouwgebonden buitenruimte 20 m2
- Externe bergruimte 61 m2
- Perceeloppervlakte 510 m2
- Aantal kamers 4 kamers (3 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 3 aparte toiletten
- Badkamervoorzieningen douche, regendouche, ligbad, hoekbad, wastafel, vloerverwarming
- Aantal woonlagen 2 woonlagen
- Voorzieningen vloerverwarming, veranda, airconditioning, alarmsysteem
- Keuken Open keuken
- Keukenvoorzieningen vaatwasmachine, koelvriescombinatie, combi magnetron, magnetron, heteluchtoven, gaskookplaat, afzuigkap, kookplaat afzuiging, vriezer, hout werkblad, koelkast, spoelbak
- Ligging woning vlakbij het centrum, in woonwijk, beschutte ligging
- Achtertuin: 208m2 (op het zuid-oosten)
- Voortuin: 20m2
- Dakterras: 20m2
- Bergruimte Schuur (9m2) , Tuinhuis (52m2)
- Soort garage Geen garage
- Soort parkeergelegenheid Vrij parkeren
- Binnen Goed
- Buiten Goed
- WATERINGEN A 3250
- Oppervlakte 340m2
- Eigendomssituatie Volle eigendom
- WATERINGEN A 6650
- Oppervlakte 178m2
- Eigendomssituatie Volle eigendom
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Noordweg 23 in Wateringen
Realistische vraagprijs mrt 2024
De woningwaarde van Noordweg 23 in Wateringen ligt tussen de 452.000 en 505.000 euro. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Noordweg 23.
verkoopprijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Noordweg 23 is redelijk tot goed.
Voorziening | Afstand |
---|---|
Treinstation | 4,74 km |
Bushalte | 0,35 km |
Centrum | 0,74 km |
Snelweg afrit | 4,48 km |
Supermarkt | 0,54 km |
Kinderopvang | 0,16 km |
Basisonderwijs | 0,77 km |
Voortgezetonderwijs | 1,02 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
44%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 471.373
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514
+3.03%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status
Oververhit
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Noordweg 23.Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus