Noordkade 58 2741 EW Waddinxveen

Charmante villa met grote bedrijfsruimte.

Omdat wij voor onbepaalde tijd op wereldreis gaan, is het meest sfeervolle huis in Waddinxveen te koop! Misschien bent u er al vele malen langsgereden zonder het u te realiseren. Het huis valt vanaf de straat namelijk niet op.

Het betreft een riante villa met bedrijfsruimte aan de Noordkade 58 te Waddinxveen, gelegen op een perceel van 1044 m2. De villa is gelegen nabij het centrum van Waddinxveen en ligt op loopafstand van een leuke boulevard met diverse horecagelegenheden. Aan de achterzijde van het woonhuis bevindt u zich in een oase van rust. Hier kunt u het gehele jaar door genieten van de mooie aangelegde tuinen vanaf de ruime veranda met buitenkeuken (circa 40 m2).

Omdat beelden wellicht meer zeggen dan de onderstaande teksten nodigen wij u uit om de woonhuisfilm te bekijken en te zien waarom wij verliefd zijn geworden op deze woning. 

De woning is gebouwd in 1947 en is in latere jaren sterk vergroot. Hierbij kunt u denken aan de aanbouw aan de voorzijde, een serre, en de aanbouw aan de achterzijde welke ingericht is als keuken. De inhoud van deze woning bedraagt 651 m3 en de gebruiksoppervlakte bedraagt 296 m2, waarvan 119 m2 is toe te rekenen aan externe bergruimtes (gemeten volgens NEN 2580).

Kenmerkende punten op een rij:

• Karakteristieke, vrijstaande, villa gelegen op een perceel van 1044 m2.

• Grote, vrijstaande bedrijfsruimte (330 m3) onderverdeeld in een kantoor, atelier en garage/werkplaats met overheaddeur.

• Parkeerruimte voor 5 tot 7 auto's, waarvan 2 onder de carport.

• Mooie tuinen voorzien van meerdere (onderheide) terrassen waarin u op ieder moment van de dag de zon kunt opzoeken. De achtertuin biedt veel privacy.

• Ruime veranda met buitenkeuken aan de achterzijde waar u het gehele jaar door kunt genieten van de buitenlucht.

• Een hobbykas voor uw eigen gekweekte kruiden, groente of fruit.

• Een groot kippenhok met aangrenzende buitenren.

• Een infraroodsauna met extra (lavasteen)kachel gelegen op het inpandig balkon aan de voorzijde van de woning.

• Houten vloeren (hard maple) en keurige wandafwerking.

• Houtgestookte openhaard en traditionele kamer-en-suite kasten met schuifdeuren.

• Ruime serre welke is ingericht als eetkamer.

• Grote keuken met moderne inbouwapparatuur en ruime bijkeuken met aansluitingen voor wasapparatuur.

• 3 slaapkamers en dubbele badkamer (inclusief whirlpool) op de 1ste verdieping.

• Grote zolderverdieping welke momenteel is ingericht als extra (vierde) slaapkamer.

• De villa is volledig gerenoveerd en gemoderniseerd met behoud van authentieke details.

• De afwerking van de woning is van een hoog niveau en als zodanig direct te betrekken.

• Het perceel is afgesloten met een elektrisch bedienbaar hek.

• De villa is centraal gelegen in het "Groene Hart", nabij de snelwegen richting (ontsluiting) Amsterdam, Rotterdam, Den Haag en Utrecht.

De indeling is als volgt:

Begane grond: via het elektrische toegangshek en de oprijlaan heeft u toegang tot het perceel. Direct na het hek is er een carport voor 2 auto's gebouwd en de oprijlaan brengt u na circa 20 meter tot de entree van de woning, en na circa 10 meter verder tot de bedrijfsruimte. Rondom deze oprijlaan zijn tuinen aangelegd met onder andere fruit-, en vijgenbomen. Rondom de entree zijn er naast de carport nog meerdere parkeerplaatsen beschikbaar. Via de inpandige entree en de vestibule heeft u toegang tot de woning. De centrale hal geeft vervolgens toegang tot de 1ste verdieping, de woonkamer, eetkamer, kelderkast en tot de toiletruimte. Het toilet is modern afgewerkt met een hangend closet en een fonteintje en is voorzien van vloerverwarming. Onder de trap is de droge praktische kelderkast gerealiseerd. De verschillende houten binnendeuren van de begane grond zijn voorzien van nostalgische glas-in-lood ramen.

De woonkamer heeft een afmeting van circa 7,5 x 4,0 meter en is voorzien van een (houtgestookte) openhaard, dubbele tuindeuren naar het zijterras en een mooie raamerker aan de voorzijde. De hardhouten vloer loopt vanuit de entree door tot in de woonkamer en de tussenkamer. Het "pronkstuk" van deze ruimte is zeker de traditionele kamer-en-suite kasten met schuifdeuren. Aan de woonkamerzijde is het geheel afgewerkt met een woonkamerbrede bibliotheekkast met inbouwverlichting en aan de eetkamerzijde bevinden zich de kamer-en-suite kasten. De tussenkamer heeft een afmeting van circa 4,5 x 4,0 meter. Hier bevindt zich de oorspronkelijke openhaard van de woning. Vanuit de kamer is er via een brede toog toegang tot de serre/eetkamer en tot de keuken. De serre is een heerlijke plek om te verblijven. Het is er ruim en licht. Via de openslaande tuindeuren betrekt u de tuin bij deze fijne plek. De vloer is voorzien van vloerverwarming en de wanden zijn net als de andere wanden in de woning keurig afgewerkt met stucwerk, hout of glasvliesbehang.

De keukenopstelling bestaat uit een luxe schiereiland keuken met een extra werkblad en grote keukenkast. Het geheel is afgewerkt met een natuurstenen werkblad en luxe inbouwapparatuur, waaronder een Smeg 6 pits gasfornuis. De grote raampartijen en het dakvenster geven de keuken een licht karakter waar u ’s morgens heerlijk geniet van uw kopje koffie of de krant. De praktische bijkeuken van circa 5 m2 biedt u extra bergingsmogelijkheden tevens zijn hier aansluitingen voor wasapparatuur aanwezig.

1ste verdieping: de eerste verdieping heeft een indeling met 3 slaapkamers, 2 badkamers, inpandig balkon met sauna en de opgang tot de 2e verdieping. De slaapkamers hebben afmetingen van circa 7,5 tot ruim 25 m2. Er is een badkamer met ligbad (whirlpool) en toilet en een tweede badkamer met comfortabele regendouche. Het afwerkingsniveau van beide badkamers is perfect en ze zijn beide gedeeltelijk gesitueerd onder de dakkapel. De grote slaapkamer aan de voorzijde is in het geheel bijzonder te noemen: 4 grote kasten achter schuifdeuren, een plafond wat grotendeels doorloopt tot in de nok van het dak en op het inpandige balkon is het op en top genieten van een infraroodsauna met extra (lavasteen)kachel. Het inpandig balkon kan afgesloten worden doormiddel van 4 charmante raamluiken.

2de verdieping: hier bevindt zich momenteel een vierde slaapkamer. De afmetingen van deze verdieping zijn dusdanig ruim waardoor deze tevens wordt gebruikt voor extra bergruimte. De ruimte is voorzien van knieschotten en het daglicht heeft toegang doormiddel van twee Velux dakvensters.

Bedrijfsruimte/garage: De bedrijfsruimte is verdeeld in een werkplaats/garage van 6,5 x 3,8 m met overheaddeur, daarachter een atelierruimte 3,25 x 3,80 m en een kantoorruimte van 3,25 x 3,80 m. De ruimtes zijn voorzien van elektra, telefoonaansluitingen en mechanische afzuiging. Boven de ruimtes is een grote beloopbare bergzolder gerealiseerd. Het kantoor is voorzien van een systeemplafond en de gehele bedrijfsruimte is op palen gefundeerd.

Bijzonderheden: De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing in grotendeels hardhouten kozijnen. De CV combiketel (HR) is uit 2019 en op de bedrijfsruimte zijn zonnepanelen aanwezig. De meterkast is voorzien van 22 groepen met een goede aardlekbeveiliging en de infrastructuur van gas, water en elektra is modern aangelegd. Zowel de bedrijfsruimte als de woning zijn tijdens de bouw of renovatie, waar mogelijk, geheel geïsoleerd. Diverse raampartijen zijn voorzien van markiezen of zonneschermen. Overname van bijna de gehele inboedel is bespreekbaar.

Samengevat dus een prachtige woning die een combinatie kan vormen met een bedrijf aan huis. Een plek waar u centraal woont in Waddinxveen, maar toch kunt genieten van de rust. Een woning die u wellicht gewoon moet zien, u bent van harte welkom voor een vrijblijvende bezichtiging.

Afmetingen:

Woonkamer 435 x 800 cm 34,80 m2

Eetkamer 435 x 394 cm 17,14 m2

Serre 328 x 553 cm 18,14 m2

Keuken 553 x 328 cm 18,14 m2

Slaapkamer 1 330 x 270 cm 08,91 m2

Slaapkamer 2 330 x 220 cm 07,26 m2

Slaapkamer 3 350 x 460 cm 16,10 m2

Slaapkamer 4 (zolder) 750 x 175 cm 13,13 m2

Badkamer 1 260 x 250 cm 06,50 m2

Badkamer 2 200 x 194 cm 03,88 m2

Bedrijfsruimte 335 x 378 cm 50,00 m2

Carport 18,00 m2

Veranda 42,00 m2

Gebruiksoppervlak volgens NEN 2580:

Gebruiksoppervlak wonen 177,00 m2

Gebruiksoppervlak interne bergruimten 0,00 m2

Gebruiksoppervlak externe bergruimten 119,00 m2

Gebruiksoppervlak gebouwgebonden buitenruimten 0,00 m2

Totaal gebruiksoppervlak (circa) 296,00 m2