Donjon 11 4181 DE Waardenburg

Wonen in stijl ...

Welkom in deze instapklare, energiezuinige gezinswoning, waar comfort, stijl en ruimte samenkomen tot een heerlijk thuis. Je woont hier in een groene, ruim opgezette omgeving met volop privacy. Het huis straalt warmte en functionaliteit uit. Het sfeervolle hart van het huis wordt gevormd door een royale living en een stijlvolle eetkamer, die via kamer-en-suite schuifdeuren met elkaar in verbinding staan - perfect voor een gezellig samenzijn. De keuken, bijkeuken en inpandige berging zorgen voor praktisch gemak. Op de verdieping vind je vijf volwaardige slaapkamers, een ruime badkamer en een wasruimte. Ook buiten is het genieten. De fraai aangelegde loungetuin (2024/2025) is ingericht met oog voor sfeer en comfort. De veranda is een heerlijke plek voor lange zomeravonden. Je auto’s plaats je eenvoudig op de eigen oprit en er zijn openbare parkeervakken langs de straat. Waardenburg is gunstig gelegen t.o.v. snelweg A2 en A15. De gezellige vestingstad Zaltbommel ligt op fietsafstand.

Zodra je de hal binnenstapt, voel je het. Dit is thuis komen! De vloer heeft vloerverwarming en is uitgevoerd met pvc in een eikenlook. De wanden en het plafond zijn glad gestuct. Let ook op de mooie taupetint op de wanden. Deze smaakvolle styling ademt door op de gehele begane grond. Je vindt in de hal de toiletruimte, meterkast en de trapopgang. De toiletruimte is uitgevoerd met een vloer van getrommeld hardsteen, stucwerk wanden en een wandcloset.

Een paneeldeur opent naar het woongedeelte, dat is verdeeld in een gezellige living en een sfeervolle eetkamer.

De living biedt volop ruimte voor een royale loungebank en comfortabele fauteuils, perfect om te ontspannen. Het brede raam aan de voorzijde zorgt voor een panoramisch uitzicht op het groene straatbeeld en is voorzien van vouwgordijnen én een elektrisch bedienbare, zonwerende screen. In de zijgevel zorgt een extra raam niet alleen voor fijne lichtinval, maar ook voor zicht op de oprit, zodat je bezoekers al ziet aankomen. Blikvanger is de natuurstenen schouw met aansluiting voor een (hout-)kachel, die sfeer en karakter toevoegt. Tot slot biedt de trapkast met schapverdeling extra bergruimte binnen handbereik.

De eetkamer staat middels kamer-en-suite schuifdeuren in dynamische verbinding met de zitkamer. Je hebt hier ruimte genoeg om een royale eethoek te plaatsen. De grote glaspui en de tuindeur zorgen voor een fijne verbondenheid met de veranda en de prachtige achtertuin.

De open keuken met vloer van getrommeld hardsteen en keukenopstelling in landhuisstijl ademt sfeer en kwaliteit. De kookopstelling heeft een robuust hardstenen werkblad inclusief gootsteen, vaatwasmachine, koelkast en diverse laden en praktische kastruimten. Het “Stoves” fornuis biedt alles wat je als thuiskok wenst: vijf gaspitten inclusief wokbrander, grillplaat én maar liefst drie ovens. Aan de tegenover liggende wand bevindt zich een bijpassende hoge kastenwand met méér dan genoeg opbergruimte. Doordat de keukenopstelling is vervaardigd uit hout, is deze eenvoudig te overschilderen, zodat je deze perfect kunt afstemmen op jouw interieurstijl.

De voormalige garage is slim getransformeerd naar een mooie bijkeuken en een praktische berging. De bijkeuken is stijlvol uitgevoerd met een vloer van
getrommeld hardsteen, glad stucwerk en inbouwspots. Je vindt er onder andere een vaste kastruimte en ruimte voor de garderobe. Dankzij de lichtkoepel
is er natuurlijke lichtinval en de geïsoleerde openslaande deuren zorgen voor een uitstekende toegankelijkheid vanaf de oprit.

De berging is keurig afgewerkt met een tegelvloer en een plafond van steigerhout met inbouwspots. Je vindt er een royale schuifkastenwand en een
keukenblok met granieten werkblad en spoelbak. De achterentree biedt direct toegang tot de veranda in de achtertuin.

Vanuit de hal brengt de trapopgang je naar de ruime overloop. Het aanwezige raam zorgt voor prettig daglicht op zowel de overloop als in de trapopgang. De overloop en de aangrenzende drie slaapkamers zijn uitgevoerd met tapijt in een natureltint en een strakke finish op wanden en plafonds.

De royale masterbedroom ligt aan de tuinzijde. Dankzij de grote raampartij profiteer je van optimale lichtinval en een fijn uitzicht op de achtertuin. De transparante vouwgordijnen zorgen voor een zachte filtering van het licht, terwijl de hor zorgt voor ventilatie zonder insecten.

De tweede slaapkamer is eveneens royaal van formaat en kijkt uit op het royale en groene tuinperceel van de overburen. De hor en het verduisterende rolgordijn zijn inclusief.

De derde slaapkamer biedt hetzelfde groene uitzicht en is bovendien voorzien van een toegangsdeur naar het balkon, een dynamisch verlengstuk van de slaapruimte. De verduisterende rolgordijnen zijn inclusief.

De badkamer is heerlijk ruim en van alle gemakken voorzien. Kom even helemaal tot rust in het ligbad met thermostaatkraan en douchegarnituur. Neem een verkwikkende douche in de glazen douchecabine met regendouche én handdouche. Verfris jezelf aan het stijlvolle wastafelmeubel met keramiek wasbak, spiegelkast, stopcontact en dimbare verlichting. Het toilet, de radiator en het ontluchtingsraam maken de uitrusting compleet.

Een vaste trap brengt je naar de tweede verdieping, waar in 2020 een complete metamorfose heeft plaatsgevonden. Het resultaat? Een royale voorzolder en twee sfeervolle slaapkamers, klaar voor gebruik. De gehele verdieping is strak afgewerkt met glad stucwerk. De lichte taupetint geeft het geheel een rustige, eigentijdse uitstraling. De voorzolder is praktisch ingericht met een diepe vaste kast en bergruimte achter het knieschot. Je vindt hier de cv-ketel, een plateau om de wasmachine en droger op werkhoogte te plaatsen én een kunststof dakvenster met verduisteringsgordijn. Een groot pluspunt is de aanwezige “Tosot” airconditioner. Deze unit heeft voldoende capaciteit om zowel de eerste als de tweede verdieping te voorzien van een aangenaam klimaat.

De twee slaapkamers zijn vrijwel identiek qua indeling en beide voorzien van modern laminaat, praktische vaste kastruimten met hang- en leggedeelten en een kunststof dakvenster met verduisteringsgordijn. Eén van de kamers is bovendien uitgerust met een rolhorsysteem. De inbouwspots in het plafond verzorgen de verlichting.

Elegant detail: voor de deuren van de slaapkamers en de vaste kasten is gekozen voor exemplaren met verticale V-groeven en houten knoppen.

De oprit kan ruimte bieden aan twee auto’s, waarbij de overdekte entree (met inbouwspots) bijdraagt aan een droge binnenkomst.

De voortuin kan omschreven worden als een klassieke, symmetrische buxustuin. Tegen de gevel is een buitenkraan en een handig stopcontact aanwezig. De directe omgeving is ruim en groen opgezet. Voor je woning loopt een voetpad, dat via een groenzone is gescheiden van de rijweg. Dit zorgt voor veiligheid en draagt bij aan een rustige, groene leefomgeving. Aan de overzijde van de straat zijn meerdere openbare parkeervakken aanwezig.

De loungetuin is in 2024 nieuw aangelegd en kan getypeerd worden als een stijlvolle buitenruimte. Een mix van hardgebakken klinkers en keramische tegels vormt de onderhoudsvriendelijke basis, fraai gecombineerd met speels geplaatste haagjes en sierlijke borders. De ingegraven trampoline garandeert eindeloos plezier voor de kinderen en privacy is gewaarborgd door de houten erfafscheiding en de volwassen leibomen. Ook aan bergruimte ontbreekt het niet. Achterin de tuin staat een zwart gebeitste berging met hieraan een overkapping, een heerlijke plek voor de ochtendzon. Tegen de achterzijde van de garage staat een tweede berging met ruimte voor de containers en houtopslag.

In 2025 is een royale veranda aan het huis geplaatst. Een kwalitatief buitenverblijf met robuuste eikenhouten palen, een geïsoleerd dak, elegante lichtstraat met dubbel glas en zinken regenpijp. Praktisch is de hoog gepositioneerde aansluiting voor een terrasverwarmer. Ook als de avond valt, is het goed vertoeven in deze tuin, dankzij de sfeervolle up-and-down shiners en de subtiele spots in de overstek van de veranda.

Er zijn buitenstopcontacten en er is een buitenkraan aanwezig.

Via een afsluitbare poort heb je toegang tot het burenpad.

ALGEMEEN

Energiezuinig als gevolg van de 10 zonnepanelen, die in 2024 zijn geplaatst.

Het schilderwerk aan de buitenzijde is in 2025 nog gedaan.

DE PLUSPUNTEN

-Prachtige woonlocatie met veel privacy
-Energiezuinig als gevolg van de 10 zonnepanelen
-Vloerverwarming op de begane grond
-Maar liefst 5 slaapkamers
-Airconditioner aanwezig voor de slaapkamers
-Prachtige achtertuin, in 2024 geheel nieuw aangelegd
-Stijlvolle veranda van 2025, direct aan het huis, voorzien van lichtstraat
-Basisscholen en kinderopvang in de buurt
-Gunstig gelegen t.o.v. snelwegen A2 en A15

Toon meer Toon minder