Huispedia
140 m2 wonen
246 m2 perceel
6 kamers
D

Hiernstraat 13

140 m²
246 m²
6 kamers
D
4181 BD Waardenburg
Verkocht in augustus 2026
Vraagprijs
€ 509.000
€ 3.636/m²
Vraagprijs per m²
€ 447K – 504K
Huispedia Woningwaarde
4 m²
Buitenruimte

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

67% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 16% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Royale twee-onder-één-kapwoning met garage, zonnige tuin en maar liefst 5 slaapkamers!
Ben je op zoek naar een ruime en comfortabele gezinswoning met volop leefruimte en praktische extra’s? Dan is deze woning absoluut het bezichtigen waard. Met vijf volwaardige slaapkamers, een aangebouwde garage/bijkeuken en een zonnige tuin biedt dit huis alles wat je nodig hebt voor prettig wonen.
De garage, die tevens als bijkeuken dienst doet, is zowel van binnen als buiten bereikbaar – ideaal voor het opbergen van spullen of het stallen van fietsen. Op de begane grond is de woning aan de achterzijde uitgebouwd, wat zorgt voor een heerlijk ruime en lichte woonkamer waar je fijn kunt ontspannen en samenkomen.
Aan de voorzijde bevindt zich de keuken, met een leuk uitzicht op de voortuin en de recent vernieuwde straat. De keuken en woonkamer zijn van elkaar af te sluiten of juist met elkaar te verbinden door middel van kamer-en-suite deuren, wat zorgt voor extra flexibiliteit in het gebruik van de leefruimte. Op de eerste verdieping vind je vier slaapkamers en een moderne, recent vernieuwde badkamer. De tweede verdieping verrast met een royale vijfde slaapkamer, perfect als master bedroom, werkkamer of hobbyruimte.
De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd, ligt gunstig op het zonnige zuiden en beschikt over een vrijstaande stenen, gepotdekselde berging en een handige achterom.
Kortom: een ruime en complete gezinswoning op een fijne plek!
Begane grond: Bij binnenkomst word je verwelkomd in de entree met hal, voorzien van een meterkast, een toilet met fonteintje en de trapopgang naar de verdieping. Vanuit de hal stap je de keuken binnen, opgesteld in een praktische hoekopstelling en met een prettig uitzicht op de eigen voortuin, oprit en de rustige straat. Via kamer-en-suite deuren bereik je de royale en lichte woonkamer. Deze is aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor er een fijne, ruime leefomgeving is ontstaan met volop mogelijkheden voor een speelse en persoonlijke inrichting. Daarnaast beschikt de woonkamer over een handige trapkast en een directe doorgang naar de garage/bijkeuken. De garage/bijkeuken is bijzonder praktisch in gebruik: aan de voorzijde toegankelijk via openslaande garagedeuren en aan de achterzijde via een loopdeur naar de achtertuin – ideaal voor dagelijks gemak.
1e Verdieping: Via de centrale overloop heb je toegang tot maar liefst vier comfortabele slaapkamers en de moderne badkamer. Aan de voorzijde bevinden zich één van de slaapkamers en de recent vernieuwde badkamer. Aan de achterzijde liggen drie slaapkamers, waaronder een ruime kamer die boven de garage is gerealiseerd. Deze kamer is extra licht dankzij een dakraam aan de voorzijde en een dakkapel aan de achterzijde. De stijlvolle, nieuwe badkamer is fraai afgewerkt en voorzien van een ruime inloopdouche, een designradiator, een toilet en een modern wastafelmeubel – een heerlijke plek om de dag fris te beginnen of ontspannen af te sluiten.
2e Verdieping: Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar de overloop daglicht ontvangt via een dakraam. Hier vind je tevens een afgesloten technische ruimte met de c.v.-combiketel (Intergas, 2015). Aansluitend kom je in de royale vijfde slaapkamer, een heerlijke en volwaardige ruimte voorzien van twee grote dakramen aan de voor- en achterzijde en van airconditioning. Daarnaast beschikt deze verdieping over een praktische inloopkast – ideaal voor het netjes opbergen van kleding en andere spullen.
Overig: De woning is grotendeels voorzien van dubbele beglazing en dakisolatie. Daarnaast beschikt de begane grond over vloerverwarming, met uitzondering van de garage/bijkeuken. De woning heeft momenteel energielabel D. Met het treffen van aanvullende energiebesparende maatregelen kan de energieprestatie worden verbeterd.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 447.000 - 504.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Bouwjaar
1970
Monument
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Energie

Energielabel
D
Geschatte energiekosten
ca. € 189 per maand
Isolatie
dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
cvketel, vloerverwarming
Cv-ketel bouwjaar
2015

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
140 m2
Perceeloppervlakte
246 m2
Inhoud
510 m3

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Buitenruimte

Ligging woning
aan rustige weg, in woonwijk
Balkon / terras
4 m2

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Vrij parkeren

Onderhoud

Binnen
Goed
Buiten
Goed

Kadastrale gegevens

WAARDENBURG W 413
Oppervlakte
246 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. Verkocht geboden
    € 509.000
  2. 28-05-2026 · Door makelaar
    Te koop
  3. Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt daalden de huizenprijzen het afgelopen jaar met 0,7%.

€ 447.000 – 504.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.393/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Hoge Sluiss. 10 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 460.000
    Winnend bod
  • De Koeldert 8 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 485.000
    Winnend bod
  • Weerdenborch 8 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 545.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
13750
€
Hypotheeksom € 475000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 383,-
Rioolheffing · bewoners € 542,-
Afvalheffing · bewoners € 417,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 155,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 147,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 229,-
Totaal per jaar € 1.873,-
Geschatte belasting € 156 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 409.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Hiernstraat 13

De WOZ-waarde van Hiernstraat 13 is 409.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 9% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Hiernstraat en 13.8% lager dan de realistische woningwaarde van Hiernstraat 13.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Waardenburg en Opijnen: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.36 km · 5 min. lopen
  • Snelweg afrit 0.28 km · 4 min. lopen
  • Supermarkt 0.51 km · 7 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.19 km · 3 min. lopen
  • Zaltbommel 3.1 km · Treinstation
  • Geldermalsen 5.73 km · Treinstation
  • Beesd 9.75 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
43%
Eenpersoonshuishoudens
29%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
29%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,6
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
20%
15–24 jaar
15%
25–44 jaar
24%
45–64 jaar
25%
65 jaar en ouder
16%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek met weinig groen. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 1,1 km.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Weinig groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 1,1 km.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Hiernstraat 13 in Waardenburg ligt tussen de 447.000 en 504.000 euro. Deze waarde is 2.7% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Hiernstraat. Met een vraagprijs van € 509.000 ligt deze dus hoger dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Hiernstraat 13? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.