Oosteind 8, Sprang-Capelle
114 m²
345 m² perceel
4 kamers
€ 409.000
Laag in de markt
Onder optie
Erik Herfststraat 8 5144 ZK Waalwijk
€ 469.000 k.k.
Laag in de markt
Realistische vraagprijs
€ 475.000 -
552.000
Wonen
140 m2
Perceel
229 m2
Kamers
7
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Moderne, volledig uitgebouwde en zeer goed onderhouden geschakelde twee-onder-een-kapwoning met oprit, garage, vijf slaapkamers, kantoor-/speelkamer en een nette achtertuin voorzien van een moderne overkapping.
Je gunt jezelf wat luxe. Daar hoort een huis bij, een thuis, waar je je gang kunt gaan zonder concessies te hoeven doen. Je hebt vast geen zin om veel te klussen en wilt je gewoon direct op je gemak voelen. En uiteraard wil je ook graag dat dat nieuwe thuis de woning is waar andere mensen heimelijk ook graag zouden willen wonen. Dit is het moment waarop je zat te wachten. Erik Herfststraat 8 in Waalwijk staat nu te koop. Het huis waarvan je zonder enige moeite je thuis maakt.
De huidige eigenaren zijn de eerste bewoners van het huis. 28 jaar geleden kochten ze het en nog steeds wonen ze er met veel plezier. “Ons huis en de omgeving zijn natuurlijk fantastisch. We hebben de ruimte voor alles dat we willen doen en hebben het helemaal naar onze smaak gemaakt. Echt een fijn thuis.” Toch gaan ze nu voor een volgende stap gaan. Voor die mooie kans waarop ook jij zit te azen. Het kan je niet veel moeite kosten om te zien hoe jij die hier vindt. Om te zien hoe eenvoudig je van dit huis het thuis maakt waar ook jij je zonder enige moeite een kwart eeuw gelukkig voelt.
Voor alles een eigen plek
“We hebben ons huis over de hele breedte uitgebouwd. Nu hoeven we niet meer buitenom naar de garage en hebben we de plek die dienst doet als game room. Heel erg fijn.” Je nieuwe thuis heeft een fijne eigen plek voor alles. In de woonkamer met de half open keuken heb je alles om lekker samen te zijn of een flinke groep bezoekers te entertainen. Boven heb je juist allemaal een eigen ruimte in een van de liefst vijf slaapkamers. Daarmee houd je vast ook genoeg plek over om thuis te werken, voor je hobby of logés of voor wat dan ook. Alles kan als je voldoende ruimte hebt. En dan is er dus ook nog de garage, als fraaie bonus.
Alsof je nooit ergens anders hebt gewoond
Instapklaar. Je leest er ongetwijfeld vaker over. Niet heel vaak is een woning ook echt zo instapklaar als jouw nieuwe thuis. Zet je meubels maar binnen en je bent klaar. Heel veel moeilijker hoeft het eigenlijk niet te zijn. Dan zet je de haard aan, maak je een pan stoofvlees in de keuken en is het alsof je nooit ergens anders hebt gewoond. Ga tijdens de bezichtiging eens op de bank zitten zitten. Kijk eens om je heen en je ziet hoe dit huis alles heeft voor alle seizoenen. De haard dus, maar voor in de zonnige maanden ook de deuren naar de tuin. ’s Avonds kijk je door de lichtstraat naar de sterren. Wie zei ooit dat je het niet allemaal kunt hebben?
Rustig genieten
Allemaal mooi en wel, maar het ideale thuis staat natuurlijk ook op de perfecte locatie. Nog een keer midden in de roos! “Onze straat is een lekker rustige plek. Mensen komen hier alleen als ze er echt moeten zijn. Kinderen kunnen hier gewoon buiten spelen.” Ondanks de rust, woon je overal dichtbij. Scholen, supermarkt, Waalwijk-centrum, de bossen en sportvelden…alles heb je bij de hand of binnen een paar minuten fietsen. Je woont bovendien heerlijk vrij, zonder directe achterburen. De buren aan de voorkant wonen een aardig eindje verderop.
In je tuin op het noorden heb je alles om gewoon prinsheerlijk te genieten. “Tijdens de COVID-lockdowns hebben we, zoals veel andere mensen, een overkapping gebouwd. Daar hebben we nu nog steeds heel veel plezier van.” Daar heb je geen enkele fantasie bij nodig. Zet een mooie houtkachel neer, loungebanken en een barbecue en je hoeft nooit meer weg om jezelf te vermaken. Het ideale thuis…
Kans niet laten lopen
Erik Herfststraat 8 in Waalwijk is te koop. De vraagprijs is 469.000 euro. Dat is een kans die je niet wilt laten lopen. De kans op het lekkere gevoel van vrijheid en de luxe om keuzes te kunnen maken. Voor direct echt thuis zijn en je iedere dag weer een beetje verbazen over de hoeveelheid ruimte. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging. De bezichtiging die je laat zien waarom dit het huis is waar je een echt fijn leven hebt. Kijk goed rond, neem even dat moment op de bank om alles te laten bezinken en je kunt niet anders meer dan concluderen dat je nergens anders meer hoeft te kijken, omdat je hier alles hebt gevonden. Veel plezier!
Algemeen:
- Gelegen in een zeer kindvriendelijke wijk nabij basisscholen en kinderopvang;
- Voorzien van vloerverwarming in de speelkamer/kantoor;
- Beschikt over een oprit én inpandige garage;
- Voorzien van een moderne badkamer uit 2018;
- De keuken is in 2015 vernieuwd en o.a. voorzien van een Quooker;
- Voorzien van een prachtige eikenhouten vloer;
- Mooi aangelegde achtertuin met moderne en luxe overkapping uit 2020;
- Voorzien van maar liefst vijf slaapkamers;
- CV-ketel (eigendom) is van Remeha en uit 2014;
- Het schilderwerk is in 2023 uitgevoerd.
Wil je deze nette geschakelde twee-onder-een-kapwoning bezichtigen? Neem dan contact op met ons kantoor in Waalwijk.
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 469.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 3.350
- Aangeboden sinds 1 maand
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
- Bouwjaar 1999
- Soort dak Platdak
Energie
-
Energielabel
BBekijk verduurzaam opties
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 140 m2
- Perceeloppervlakte 229 m2
- Inhoud 505 m3
Indeling
- Aantal kamers 7 kamers (5 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen douche, toilet
- Aantal woonlagen 2 woonlagen
Buitenruimte
- Achtertuin: 76m2 (op het noorden)
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Erik Herfststraat 8 in Waalwijk
Realistische vraagprijs apr 2024
€ 475.000 -
552.000
+7.73%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 469.000
€ 3.350/m²
Laag in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Erik Herfststraat 8 in Waalwijk ligt tussen de 475.000 en 552.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 469.000. De vraagprijs ligt dus lager dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Erik Herfststraat 8.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
8
onderboden
2
op vraagprijs
7
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Erik Herfststraat 8 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
23,450
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Waalwijk
Geschatte belasting
€ 50,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Waalwijk. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Erik Herfststraat 8 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Waalwijk.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Erik Herfststraat 8 is redelijk tot goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 11,94 km |
| Bushalte | 0,71 km |
| Centrum | 1,68 km |
| Snelweg afrit | 0,77 km |
| Supermarkt | 0,65 km |
| Kinderopvang | 0,33 km |
| Basisonderwijs | 0,91 km |
| Voortgezetonderwijs | 1,59 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
42%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 401.567
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514
+5.74%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status
Verkopers markt
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Erik Herfststraat 8.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Erik Herfststraat 8 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Erik Herfststraat 8 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Erik Herfststraat 8 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus