Spoordam 6, Waalwijk
126 m²
139 m² perceel
4 kamers
€ 449.000
Redelijke vraagprijs
Nieuwstraat 12 5142 EC Waalwijk
€ 439.000 k.k.
Laag in de markt
Realistische vraagprijs
€ 446.000 -
493.000
Wonen
147 m2
Perceel
267 m2
Kamers
4
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Is vrijstaand wonen altijd al een wens van jou geweest? Dan is dit je kans. Nummer 12 aan de Nieuwstraat is een fraai witgeschilderd, en inderdaad vrijstaand, familiehuis waar iedereen zijn eigen plekje heeft. Vooral de begane grond is ruimer dan ruim. Dat komt niet in de laatste plaats dankzij de lichte aanbouw én de multifunctionele ruimte. De grote tuin op het zuiden en de garage gelegen aan het parkeerterrein, zijn de bekende kersen op de taart.
De woning zelf is dus zeker de moeite waard om nader te bekijken. En de locatie? Die is top. Je woont hier lekker rustig en zit toch op loopafstand van basisschool, supermarkt, uitvalswegen én het centrum van Waalwijk. Beter kan niet.
Ben jij enthousiast? Dat begrijpen wij maar al te goed. Maak vandaag nog een afspraak om deze buitenkans te bezichtigen en ervaar zelf hoe het voelt om hier te zijn. Wij leiden je graag rond en beantwoorden daarbij met plezier al je vragen.
De bijzonderheden van de woning:
- Karakteristieke vrijstaande woning gelegen aan een eenrichtingsweg in de gezellige wijk ‘Baardwijk’, vlak bij scholen, supermarkt, centrum en uitvalswegen
- Hal voorzien van gietvloer met vloerverwarming
- Sfeervolle woonkamer met (sier) open haard en schuifpui
- Aanbouw met lichtkoepel en schuifpui
- Multifunctionele ruimte
- Mooie keuken (2020) voorzien van gietvloer met vloerverwarming
- Bijkeuken
- 3 Slaapkamers eerste verdieping
- Ouderslaapkamer voorzien van balkon
- Nette badkamer
- Fijne tuin op het zuiden met veranda
- Externe garage
- Vlizozolder
- Volledig voorzien van dubbele beglazing, raam aan de voorzijde ter hoogte van de woonkamer is onlangs vervangen door een HR++ raam
- Volledig voorzien van houten kozijnen
- CV-ketel: Nefit, bj: +/- 20 jaar oud
- Alarminstallatie aanwezig
Het witte huis op nummer 12 ligt aan de Nieuwstraat. Een rustige eenrichtingsweg niet ver van het centrum vandaan. Bij binnenkomst sta je in de hal voorzien van een mooie grijze gietvloer met vloerverwarming. In de hal vind je verder de garderobe, trapopgang naar de eerste verdieping, meterkast en de deur naar de woonkamer.
De woonkamer is opgedeeld in een zit- en eetgedeelte. In de aanbouw creëer je een speelhoek voor de kinderen of lees je lekker een boek in het (ochtend)zonnetje dat door de ramen schijnt. Het zitgedeelte ligt aan de tuinzijde. In de zomermaanden zet je de schuifpui open en geniet je van het warme weer. Het eetgedeelte ligt aan de voorzijde van de woonkamer.
De keuken vind je ook aan de voorzijde van de woning. Dit fraaie exemplaar werd in 2020 geplaatst. De keuken is ruim en licht en bestaat uit een Bora-inductiekookplaat (met kookveldafzuiging), anderhalve spoelbak met ‘Franke’ kokendheetwaterkraan, vaatwasser, combi-magnetron, stoomoven, koelkast plus vriezer en een composiet werkblad.
Naast de aanbouw vind je de multifunctionele ruimte. Dit is het ideale thuiskantoor of de perfecte gameroom. Beide kan natuurlijk ook. Via de multifunctionele ruimte kom je in de bijkeuken terecht. Hier vind je de aansluiting van de wasapparatuur en genoeg opbergruimte voor andere spullen. Achter de bijkeuken ligt het portaal met daarin de toiletruimte.
Aan de overloop van de eerste verdieping grenzen drie slaapkamers, een inbouwkast (met de opstelling van de cv-ketel) en de badkamer. Slaapkamer 1 (ouderslaapkamer) ligt aan de achterzijde en beschikt over maatwerk kasten, een wastafel en een balkon. Slaapkamer 2 ligt ook aan de achterzijde. Deze kamer beschikt over een dakkapel en knieschotten. De laatste slaapkamer ligt aan de voorzijde en heeft ook een dakkapel. De badkamer is opgedeeld in een ligbad voorzien van Whirlpool-functie, zwevend toilet, wastafel XL en een douchecabine.
De tuin is breed en diep. Genieten van de zon of je dag relaxt afsluiten, is hier heel gemakkelijk. Je neemt plaats onder de veranda (met heater), ontspant op de loungebank of kletst samen bij aan de tuintafel. Verder is de tuin voorzien van gazon, sierbestrating, een buitenkraan en een achterom. De garage vind je op om het hoekje op het parkeerterrein van het appartementencomplex.
De ligging van de woning:
Deze woning ligt aan de Nieuwstraat in de wijk ‘Baardwijk’. Vlakbij vind je een supermarkt, basisschool, zwembad, kinderdagverblijf, huisarts en diverse middelbare scholen. Het centrum van Waalwijk ligt op 10 minuten loopafstand. De snelwegen richting Den Bosch, Breda of Tilburg zijn binnen enkele rijminuten te bereiken. Verder liggen de Efteling en de Loonse en Drunense duinen op fietsafstand.
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 439.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 2.986
- Aangeboden sinds 1 maand
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, Vrijstaande woning
- Bouwjaar 1984
- Soort dak Zadeldak
Energie
-
Energielabel
CBekijk verduurzaam opties
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 147 m2
- Perceeloppervlakte 267 m2
- Inhoud 557 m3
Indeling
- Aantal kamers 4 kamers (3 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen toilet, ligbad
- Aantal woonlagen 2 woonlagen
Buitenruimte
- Achtertuin: 138m2 (op het zuiden)
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Nieuwstraat 12 in Waalwijk
Realistische vraagprijs apr 2024
€ 446.000 -
493.000
+7.69%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 439.000
€ 2.986/m²
Laag in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Nieuwstraat 12 in Waalwijk ligt tussen de 446.000 en 493.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 439.000. De vraagprijs ligt dus lager dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Nieuwstraat 12.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
7
onderboden
3
op vraagprijs
5
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Nieuwstraat 12 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
22-03-2024
Te koop
€ 439.000
Door makelaar
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
21,950
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Waalwijk
Geschatte belasting
€ 49,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Waalwijk. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Nieuwstraat 12 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Waalwijk.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Nieuwstraat 12 is goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 14,35 km |
| Bushalte | 0,15 km |
| Centrum | 0,96 km |
| Snelweg afrit | 0,45 km |
| Supermarkt | 0,14 km |
| Kinderopvang | 0,81 km |
| Basisonderwijs | 0,81 km |
| Voortgezetonderwijs | 0,73 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
28%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 432.807
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514
+7.08%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status
Kopers markt
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Nieuwstraat 12.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Nieuwstraat 12 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Nieuwstraat 12 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Nieuwstraat 12 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus