Margrietstraat 22 5141 GM Waalwijk

Levensloopbestendig wonen op topniveau in het hart van Waalwijk
Instapklaar, luxe afgewerkt, volledig gemoderniseerd, een slaapkamer en badkamer op de begane grond, twee slaapkamers en badkamer op de verdieping, een inpandige garage, twee eigen parkeerplaatsen en twee terrassen. Aan de Margrietstraat 22 komt dit en nog veel meer samen wat het geheel enorm aantrekkelijk maakt. Deze in 2018 volledig verbouwde semi-bungalow biedt circa 131 m² woonoppervlakte, een hoog afwerkingsniveau en een centrale ligging op loopafstand van alle voorzieningen.

Wonen midden in Waalwijk
De Margrietstraat ligt op een verrassend rustige locatie in het centrum van Waalwijk. Winkels, supermarkten, horeca, het busstation, theater De Leest en diverse andere voorzieningen bevinden zich letterlijk op loopafstand. Hier woon je met alle gemakken van het centrum binnen handbereik, terwijl je thuis geniet van rust, privacy en comfort.

Binnenkomen met een wow-effect
Sommige woningen voelen direct goed zodra je binnenstapt. De Margrietstraat 22 is zo’n woning. Al bij aankomst valt de royale entree met vide op. Dankzij de grote raampartijen, de fraaie zichtlijnen en de doorkijk naar de patiotuin ontstaat direct een gevoel van ruimte en rust.
De woning werd in 2018 grondig en met veel aandacht voor detail verbouwd. Daarbij is gekozen voor hoogwaardige materialen en een tijdloze afwerking. De fraaie stenen vloer met grootformaat tegels, de hoge witte plinten, strak gestuukte wanden en plafonds, stijlvolle verlichting en de grote raampartijen zorgen voor een luxe en eigentijdse uitstraling.
Een bijzondere toevoeging vormt de hoge glazen pui tussen de entree en de woonkamer. Hierdoor blijven beide ruimtes met elkaar verbonden, terwijl er toch een praktische afscheiding ontstaat. De royale hal beschikt daarnaast over een mooi verlichte garderobenis en geeft toegang tot de woonkamer, de slaapkamer met badkamer en de inpandige garage.

Luxe woonkeuken met zicht op buiten
De keuken is ruim opgezet in een praktische U-opstelling en vormt een perfecte combinatie van functionaliteit en design. Vanuit het spoelgedeelte kijk je via het raam uit op de straat, waardoor er altijd contact blijft met de omgeving. De keuken beschikt over een hoge kastenwand met onder andere een oven, combi-oven/magnetron, koelkast en vriezer. Het kookeiland is voorzien van een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, waardoor het open karakter van de ruimte volledig behouden blijft. Vanuit de keuken is de achtergelegen patiotuin bereikbaar via een schuifpui, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen.
Aan de zijde van de eetkamer is het eiland uitgevoerd met een sfeervolle nis en extra bergruimte voor servies en glaswerk. De eetkamer zelf is een heerlijke plek om te tafelen en staat via een grote schuifpui direct in verbinding met de zonnige royale terras aan de voorzijde van de woning.

Woonkamer met allure
Grote raampartijen tot aan de vloer laten veel daglicht binnen en bieden een fraai uitzicht op de beschutte patiotuin. De moderne gesloten houtkachel vormt een sfeervol middelpunt van de ruimte, terwijl de aanwezige airconditioning zorgt voor extra comfort tijdens warme dagen. Dankzij de royale afmetingen zijn er volop mogelijkheden voor verschillende zithoeken en kasten. Het hoge plafond versterkt daarbij het ruimtelijke gevoel dat overal in de woning aanwezig is.

Twee heerlijke buitenruimtes
Wat deze woning extra bijzonder maakt, zijn de twee verschillende buitenruimtes. Aan de voorzijde bevindt zich een zonnige tuin op het zuiden. Dankzij de hoge haag geniet je hier van privacy terwijl je toch een prettige verbinding houdt met de omgeving. Het elektrisch bedienbare zonnescherm zorgt voor aangename schaduw op warme dagen.
Aan de achterzijde ligt de beschutte patiotuin. Deze vormt een natuurlijke verlenging van de leefruimte en is bereikbaar vanuit zowel de woonkamer, keuken als slaapkamer. De aanwezige buitenhaard maakt dit een heerlijke plek om tot in de avonduren buiten te genieten.

Gelijkvloers wonen met luxe badkamer
De woning is uitstekend geschikt voor wie levensloopbestendig wil wonen zonder concessies te doen aan ruimte en comfort. Op de begane grond bevindt zich een royale slaapkamer met airco en directe toegang tot de patiotuin. Aansluitend ligt de luxe badkamer, uitgevoerd met een ligbad, toilet en een stijlvol wastafelmeubel met dubbele kraan en verlichte spiegel. Hierdoor zijn alle belangrijke woonfuncties gelijkvloers aanwezig, terwijl er boven nog volop extra ruimte beschikbaar is.

Volwaardige verdieping met extra slaapkamers
Op de verdieping bevinden zich nog twee ruime slaapkamers. Hierdoor is de woning niet alleen geschikt voor gelijkvloers wonen, maar ook uitstekend passend voor gezinnen, logees of thuiswerkers. Daarnaast beschikt deze verdieping over een tweede badkamer met toilet en wastafel. Ook de technische ruimte met de installaties bevindt zich hier.

Praktisch en duurzaam
Ook op praktisch vlak heeft deze woning veel te bieden. De inpandig bereikbare garage is voorzien van een elektrisch bedienbare roldeur en biedt naast parkeermogelijkheid ook ruimte voor de wasapparatuur en extra bergruimte. Voor de garage bevinden zich twee eigen parkeerplaatsen waar auto's comfortabel naast elkaar kunnen worden geparkeerd.
Op het gebied van comfort is de woning uitgerust met een airconditioning in de woonkamer en een alarminstallatie. De verwarming vindt plaats middels heteluchtverwarming aangesloten op een cv-ketel met boiler. Daarnaast dragen de 12 zonnepanelen op het zuidwesten bij aan een lagere energierekening en een duurzamer wooncomfort. In combinatie met de hoogwaardige verbouwing van 2018 maakt dit de woning niet alleen bijzonder fraai, maar ook toekomstbestendig.

Algemeen
- Bouwjaar: 1986
- Gebruiksoppervlakte wonen circa 131 m²
- Inpandige bergruimte (garage) circa 15 m²
- 12 zonnepanelen en 2 airco's
- Volledig gemoderniseerd in 2018
- Slaapkamer en badkamer op de begane grond
- Twee eigen parkeerplaatsen op eigen terrein
- Aanvaarding in overleg

Tot slot
Een woning ziet, voelt en beleeft u pas echt bij een vrijblijvende bezichtiging. Bel of mail ons voor een afspraak. Wij leiden u graag rond in deze woning.
Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
Deze presentatie bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.

Toon meer Toon minder