Azalealaan 6 5582 ED Waalre

Op een prachtige locatie ligt deze verrassend ingedeelde en onder architectuur gebouwde vrijstaande woning met veel lichtinval en leefruimte op de begane grond. Het geheel beschikt over vier slaapkamers en dubbele ruime vrijstaande garage met zeer diepe oprit. Dit alles gelegen op een bosrijk perceel van maar liefst 926m2.

De combinatie van de bossen schuin aan de overkant en de levendige dorpskern binnen handbereik maakt het een ideale ligging. Bij binnenkomst wordt u verrast door de indeling van de woning die eindeloze mogelijkheden biedt. Hoewel het originele bouwjaar een charme uitstraalt, vraagt de woning om een modernisering om aan de hedendaagse comfort- en stijlstandaarden te voldoen.

Indeling
Begane grond

Via de diepe oprit en tuin lopen we naar de entree waarachter een lichte hal schuilt. In de ontvangsthal is ruimte gecreëerd voor de garderobe, de vernieuwde meterkast, toiletruimte met raampje en trapopgang naar de verdieping.

Vanuit de hal kom je binnen in het riante leefgedeelte van de woning. De aandacht wordt meteen getrokken naar de constante verbinding met de groene omgeving rondom dankzij de vele raampartijen. In de loop der jaren is de woning uitgebreid en verbouwd waardoor meerdere (open) ruimtes zijn ontstaan. Dit maakt de living bijzonder flexibel in te delen en te gebruiken.

De (hoofd)zitkamer beschikt over vele raampartijen rondom met een onbelemmerd uitzicht op de tuin. Er is volop ruimte voor allerlei opstellingen en een gezellige zithoek met sfeervolle open haard (hout gestookt). Aan de achterzijde is een schuifpui naar het terras.

Aan de voorzijde van de woning ligt nog een aangename verrassing: een extra ruime kamer (afsluitbaar van de woonkamer). Deze veelzijdige kamer is breed te gebruiken bijvoorbeeld als muziek-/werk-/speelkamer of zelfs praktijk aan huis.

We kunnen ons door twee verschillende open verbindingen in de woonkamer verplaatsen naar zowel de leefkeuken alsmede de voorste ruimte welke multifunctioneel is te gebruiken. Hier is plek voor een eettafel of zoals nu een comfortabele werkruimte. Een zijraam kijkt uit over de oprit. Omdat hier oorspronkelijk de keuken was gesitueerd vinden we hier nog een ruime berg-/voorraadkast.

Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de leefkeuken. De verzorgde keukenopstelling is voorzien van volop laden en kasten, een natuurstenen aanrechtblad en uiteraard diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, inductiekookplaat met aparte gaspit, magnetron, oven en koelkast. Via openslaande deuren is er toegang tot het terras en de tuin.

Aan de zijkant van de woning ligt de praktische bijkeuken met aansluitingen voor de wasmachine en droger, de opstelling van de C.V.-ketel en heteluchtverwarming, en een achterdeur met directe toegang tot de oprit.

Eerste verdieping:
De overloop ligt over de volledige lengte van de woning met aan de linkerzijde hoge ramen voor een prettige lichtinval.
Aan de rechterzijde liggen drie comfortabele slaapkamers, allemaal voorzien van brede inbouwkasten. Alle slaapkamers hebben een verhoogd hellend dak waar bij één van de slaapkamers slim gebruik van is gemaakt door de bouw van een hoogslaper: waarschijnlijk de favoriete kinderkamer. Vanuit deze slaapkamer is bovendien toegang tot een handig bergzoldertje.

Aan het einde van de overloop ligt de (hoofd)slaapkamer, met uitzicht op de tuin en openslaande deuren naar een balkon. Deze slaapkamer heeft een eigen ensuite badkamer met ligbad en dubbele wastafel.

De tweede badkamer ligt aan de overloop en heeft een douche en wastafel. Het toilet bevindt zich in een separate ruimte.

Tuin:
De tuin voelt als een natuurlijk verlengstuk van de omgeving door de volwassen bomen en struiken, een groot gazon en uiteraard een ruim terras tegen de achterzijde van de woning. De tuin is rondom aangelegd en zowel bereikbaar via de oprit alsmede een looppoortje aan de andere zijde van het huis.
Er is een beregeningsinstallatie en achterin de tuin een houten berging voor alle tuingereedschap.

De dubbele brede garage heeft twee toegangen: éen kanteldeur en de tweede toegang met openslaande deuren inclusief loopdeur. De garage heeft natuurlijk daglicht door een zijraam en zijdeur. Naast ruimte voor twee auto's is er nog volop plaats voor hobby's en/of opslag. De garage ligt in het verlengde van de diepe oprit waar plek is is voor zeker vier auto's.

Bijzonderheden:
- Charmante vrijstaande woning gelegen op een gewilde woonlocatie in Waalre;
- Op loopafstand van de bossen en de dorpskern met diverse voorzieningen binnen handbereik;
- Verrassende indeling met zeer veel gebruiksmogelijkheden op de begane grond;
- De woning heeft vier slaapkamers en twee badkamers;
- Vrijstaande, dubbele garage;
- Gelegen op een prachtig perceel van 926 m2;
- Door bomen en sedumdak blijft het huis in de zomer koel;
- Ideaal gelegen t.o.v. bedrijven uit de regio zoals ASML, HTC en MMC. Uitvalswegen naar het nationale wegennet (A2 en A67) binnen enkele minuten bereikbaar. Het centrum van Eindhoven is goed bereikbaar met fiets, auto of openbaar vervoer;
- Aanvaarding in overleg;

Ligging
De woning is gelegen in een rustige woonstraat nabij de uitvalswegen in een kindvriendelijke woonomgeving. Het is een gewilde locatie gezien de afstand tot de voorzieningen en het bos.

De dorpskern ligt op een paar minuten afstand en beschikt over allerlei voorzieningen voor dagelijkse behoeften zoals een supermarkt, bakker, slager, drogist e.d. Heeft u kinderen? Diverse basisscholen en kinderopvangcentra liggen op fiets- en loopafstand (Basisschool De Meent, Basisschool De Drijfveer, Partou Kinderopvang en Kinderopvang Dondersteentjes) Sportaccommodaties zijn er ook voldoende. De woning ligt schuin tegenover het bos.

Voor een lekker hapje eten kunt u terecht bij brasserie Hoom, restaurant Lugar, Stationskoffiehuis en Meester Keeman in Waalre-dorp of het sterrenrestaurant De Treeswijkhoeve.

De woning is zeer gunstig gelegen t.o.v. ASML, HTC en MMC. Binnen 5 ? 10 minuten bereikt u deze bedrijven. Het nationale wegennet is ideaal gelegen t.o.v. de woning. Binnen 5 minuten bevindt u zich op de A2 en A67.

Verkoopprocedure:
Voor informatie over deze woning kunt u contact opnemen met Irene van Aken Makelaardij. Na mondelinge overeenstemming wordt er door partijen een koopovereenkomst getekend. In tegenstelling tot de situatie vóór 1 september 2003 is de koop van een woning (door een consument) pas gesloten als de koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Dit is door meerdere gerechtshoven bevestigd; indien een koopovereenkomst ten aanzien van een woning niet schriftelijk wordt vastgelegd conform artikel 7:2 BW, is de sanctie nietig.

Meetinstructie:
De woning is zorgvuldig professioneel ingemeten. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aansprakelijkheid:
De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de informatie zijn wij in belangrijke mate afhankelijk van derden en aanvaarden wij, noch de verkoper, enige aansprakelijkheid. De opgegeven maten zijn circa-maten. De verstrekte informatie is van algemene aard, geheel vrijblijvend en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.

Toon meer Toon minder