Hoogstraat 89 5261 TG Vught

Goed onderhouden en energiezuinige tussenwoning met 4 slaapkamers, een heerlijk lichte woonkamer met hout haard en een prettige tuin met overkapping en ruime berging. Een heerlijk familie huis dat absoluut een bezichtiging waard is.

De woning is lekker ruim van opzet en is gelegen in een mooie groene buurt met een fijne ligging ten aanzien van het Vughtse centrum. De reguliere dagelijkse voorzieningen tref je in het Vughtse centrum of winkelcentrum Moleneindplein, beide minder dan 5 minuten fietsen. Ook diverse uitvalswegen zoals de A2 en N65 zijn snel bereikbaar.

Indeling begane grond:

Entree/hal met toiletruimte, trapkast voor proviand, de meterkast en toegang tot de woonkamer. De toiletruimte is keurig betegeld en voorzien van een vrij hangend toilet en fonteintje. De woonkamer is heerlijk licht door grote raampartijen aan zowel voor- als achterzijde van de woning. Het zit gedeelte treffen we aan de voorzijde van de woning. Hier is meer dan voldoende plaats voor een ruime zithoek. De eettafel is geplaatst aan de achterzijde van de woning. Hier staat de woonkamer in open verbinding met de keuken en heb je fijn zicht op de eigen achtertuin. Middels een moderne schuifpui is er toegang tot de achtertuin.

De keuken (bj 2006) is geplaatst in een hoekopstelling en uitgevoerd in een lichte kleurstelling met een granieten keukenblad (bj 2017). De keuken is netjes en voorziet in ruim voldoende opbergmogelijkheden in onder- en bovenkasten. Daarnaast is de keuken uitgerust met diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser (bj 2020), een gaskookplaat, een (stoom)oven (bj 2020) en een afzuigkap. De koel- / vriescombinatie staat los. Vanuit de keuken is de achtertuin bereikbaar via een enkele deur. Direct aan de achtergevel is een overkapping geplaatst waar je heerlijk kunt verblijven, ook als het weer wat minder is.

Eerste verdieping:

Vanaf de overloop zijn de drie slaapkamers en de badkamer bereikbaar. Een van de kamers wordt gebruikt als waskamer (met wastafel), maar dit kan ook prima een slaapkamer zijn of juist een kamer t.b.v. een kantoor of kinderkamer. De wasmachine en droger kun je ook op zolder kwijt. De twee overige slaapkamers zijn van goed formaat en één daarvan is uitgerust met een vaste kledingkast. De badkamer (bj 2006) is groot en voorziet in alle gemakken zoals een groot ligbad met douche voorziening, een wastafelmeubel met opbergruimte en een extra toilet.

Tweede verdieping:

De zolderverdieping is middels een vaste trap te bereiken. Deze verdieping is ruim uitgebouwd met maar liefst 2 grote dakkapellen aan voor- en achterzijde. Op de ruime voorzolder treffen de de cv-installatie. Hier zou je dus ook de wasmachine kunnen plaatsen. Een houten schuifdeur biedt toegang tot de vierde volwaardige slaapkamer van de woning met slim weggewerkte kastruimte voor kleding of andere spullen. De vloer bestaat uit eiken vloerdelen. Het zal je verbazen hoeveel ruimte hier nog is. Vergelijkbare woningen hebben soms zelfs een tweede badkamer op deze verdieping. Wellicht een leuk idee voor de toekomst?

Tuin:

Via de schuifpui in de woonkamer of via de enkele deur in de keuken bereikt u de op het westen gelegen achtertuin. Tegen de woning aan is een fraaie overkapping gerealiseerd. Hier kunt u beschut van het tuinleven genieten. De tuin is aangelegd met borders, terrassen en een gazon. Voor kinderen is er een speeltoestel. Achter in de tuin staat de stenen berging. Deze is ruim van opzet en voorzien van elektra. Er is een deur naar de achtergelegen brandgang.

BIJZONDERHEDEN:

- Een woning waar je zonder grote investering zo in kan;

- Goed onderhouden eengezinswoning nabij Vught centrum, het NS-station en diverse uitvalswegen zoals de A2;

- Het treinstation ligt op minder dan 1 kilometer afstand, derhalve is Eindhoven of 's-Hertogenbosch gemakkelijk te bereiken;

- Ruime woning met maar liefst 4 slaapkamers;

- Voor de dagelijkse voorzieningen zijn centrum Vught als winkelcentrum Moleneindplein zijn per fiets eenvoudig te bereiken;

- De woning is voorzien van goede en grotendeels vervangen kozijnen met goed isolatieglas;

- De woonkamer is uitgerust met een houthaard;

- Schilderwerk van de woning is up-to-date; achter uitgevoerd in 2022, voor in 2020;

- Woning is uitgerust met airco, geplaatst in 2017;

- Nok en nokvorsten vervangen in 2020. Hele dag is geïsoleerd in 2017;

- Ruime zolderverdieping met 2 dakkapellen;

- Leidingwerk in de woning is vervangen en verbeterd. Denk hierbij aan elektra, gasleiding en riool plus aansluiting naar gemeente riool;

- Bankgarantie of waarborgsom 10% is van toepassing;

- Oplevering in overleg.