Koestraat 37, Vught
99 m²
285 m² perceel
4 kamers
€ 529.000
Laag in de markt
Nieuw
Molenvenseweg 79-C 5261 AK Vught
€ 469.500 k.k.
Laag in de markt
Realistische vraagprijs
€ 480.000 -
530.000
Wonen
111 m2
Perceel
180 m2
Kamers
6
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Ruime, moderne en uitgebouwde tussenwoning met achterom en achtertuin op het oosten. Voorzien van een recent geplaatste houten kapschuur met overkapping en berging.
De woning heeft een moderne keuken en drie slaapkamers op de eerste verdieping. De woning is aan de achterzijde over de volledige breedte uitgebouwd. Dit zowel op de begane grond als eerste verdieping. Hierdoor is er flink meer ruimte is ontstaan. De woning grenst aan de achterzijde aan het voormalige Molenven. Dit was een basisschool, nu zijn hier woningen gerealiseerd.
De woning is gelegen in Vught- Noord, in een sfeervolle straat met een grote verscheidenheid aan bebouwing. Een groenrijke omgeving nabij het centrum van Vught, ’s-Hertogenbosch, uitvalswegen, scholen, winkels en de Vughtse Heide.
INDELING:
Begane grond:
De hal met meterkast en trapopgang biedt toegang tot het toilet, de trapkast en de woonkamer. Het toilet is voorzien van een toiletblok en een fonteintje.
De ruime, sfeervolle woonkamer heeft een zitgedeelte aan de voorzijde met mooi uitzicht op de straat en het groene plantsoen. Aan de achterzijde is de woning circa 2 meter uitgebouwd met de eethoek en de half open keuken. Vanuit hier geeft een schuifpui toegang tot de tuin. De woonkamer heeft een open haard. De recent gerenoveerde eikenhouten parketvloer is doorgelegd in de hal, woonkamer en keuken. De keuken bestaat uit twee delen, waarvan een gedeelte in rechte opstelling en een kookgedeelte (soort eiland). De keuken heeft een luxe natuurstenen werkblad en is voorzien van: 4 pits gasfornuis, een afzuigkap, een vaatwasser, een koelkast en een vrijwel nieuwe oven. De bijkeuken is bereikbaar vanuit de keuken en biedt toegang tot de tuin en de achterom. In de bijkeuken zijn onder andere de aansluitingen te vinden van de wasapparatuur.
Eerste verdieping:
De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Een van de slaapkamer (ca. 8 m2) is gelegen aan de voorzijde en twee aan de achterzijde (ca. 20 m2 en 14 m2). De twee slaapkamers aan de achterzijde zijn vergroot door een aanbouw. De ouderslaapkamer beschikt over een Frans balkon met dubbele deuren. De badkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen en is geheel betegeld. De badkamer beschikt over een ligbad, een douche, toilet en een wastafelmeubel.
Tweede verdieping:
De bergzolder is gelegen over de volle breedte van de woning en is bereikbaar via een vlizotrap vanuit de overloop.
Buitenleven:
De achtertuin (ca. 13m x 6.5 m) is gelegen op het oosten, biedt veel privacy en heeft een houten kapschuur met overkapping en berging. De achtertuin heeft 2 terrassen, waarvan één overdekt is met een pergola en een druivenstruik. Deze tref je direct aan de achtergevel. Daarnaast heeft de tuin diverse beplanting en een gazon. Via de poort aan de zijkant van de woning (brandgang) is de bijkeuken bereikbaar.
Bijzonderheden:
- Leuke gezinswoning op centrale lokatie nabij natuur en centrum Vught als centrum 's-Hertogenbosch;
-De woning is in de laatste jaren geheel opgeknapt. Zowel de begane grond als 1e verdieping zijn uitgebouwd, dit levert een essentieel verschil in de woonbeleving op;
-Via de poort aan de zijkant van de woning (brandgang) is de bijkeuken bereikbaar;
- De woning is grotendeels opnieuw gestuct en geschilderd, metname de begane grond in 2024;
- Houten kapschuur in 2021 geplaatst in de achtertuin;
- Alle kozijnen in 2021 vervangen;
- Keuken uit 2006, Miele oven uit 2023;
- Aan groenstrook gelegen nabij spoorlijn. In de nabije toekomst zullen er werkzaamheden plaatst vinden aan het spoor t.b.v. de aanleg van een verdiepte ligging. Dit in het kader van het Programma Hoogfrequent Spoor (PHS), mogelijk gaat dit (tijdelijk) ten kosten van de groenstrook. Meer informatie met o.a. 3D animaties via
- Bankgarantie of waarborgsom 10% is van toepassing;
- Oplevering in overleg.
Deze informatie (o.a. tekstueel, plattegronden en kenmerken) is met zorg samengesteld, desalniettemin aanvaardt AMB Makelaars geen aansprakelijkheid voor onjuistheden en onvolledigheden van de opgenomen informatie. Het is niet mogelijk rechten te ontlenen aan de vermelde informatie.
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 469.500 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 4.230
- Aangeboden sinds 6 dagen
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, Tussenwoning
- Bouwjaar 1964
- Soort dak Samengesteld dak
Energie
- Energielabel C Bespaar direct met zonnepanelen
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 111 m2
- Perceeloppervlakte 180 m2
- Inhoud 413 m3
Indeling
- Aantal kamers 6 kamers (3 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen toilet, ligbad
- Aantal woonlagen 2 woonlagen
Buitenruimte
- Achtertuin: 94m2 (op het oosten)
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Molenvenseweg 79-C in Vught
Realistische vraagprijs mei 2024
€ 480.000 -
530.000
+6.22%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 469.500
€ 4.230/m²
Laag in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Molenvenseweg 79-C in Vught ligt tussen de 480.000 en 530.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 469.500. De vraagprijs ligt dus lager dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Molenvenseweg 79-C.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
9
onderboden
0
op vraagprijs
10
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Molenvenseweg 79-C eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
16-05-2024
Te koop
€ 469.500
Door makelaar
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
23,475
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Vught
Geschatte belasting
€ 63,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Vught. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Molenvenseweg 79-C en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Vught.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Molenvenseweg 79-C is redelijk tot goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 1,18 km |
| Bushalte | 0,41 km |
| Centrum | 1,05 km |
| Snelweg afrit | 0,50 km |
| Supermarkt | 1,27 km |
| Kinderopvang | 0,29 km |
| Basisonderwijs | 1,27 km |
| Voortgezetonderwijs | 2,03 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
28%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 660.515
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 516.927
+4.35%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.37%
Woningmarkt status
Neutraal
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Molenvenseweg 79-C.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Molenvenseweg 79-C met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Molenvenseweg 79-C met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor elke woning in NL
Alle verkoopprijzen van alle verkochte woningen
Alle prijsaanpassingen in één tijdlijn
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Molenvenseweg 79-C en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus