Huispedia
88 m2 wonen
132 m2 perceel
4 kamers
D

Pieter Bruegellaan 23

88 m²
132 m²
4 kamers
D
5261 AN Vught
Verkocht in maart 2026
Vraagprijs
€ 395.000
€ 4.489/m²
Vraagprijs per m²
€ 413K – 452K
Huispedia Woningwaarde
43 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

65% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 15% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
In een fijne woonstraat in het geliefde Vught-Noord staat deze kluswoning klaar voor een nieuwe eigenaar. Een woning waar de huidige bewoonster, eerste eigenaar, jarenlang met veel liefde heeft gewoond. Nu is het tijd voor de volgende stap, en die is bij uitstek geschikt voor een handige klusser of starter die niet bang is om de handen uit de mouwen te steken.
Ja, de woning is gedateerd. Maar precies dat maakt dit huis zo interessant, hier kun je écht jouw eigen droomhuis creëren, op een mooi plekje in Vught.
Indeling & mogelijkheden
Begane grond
Je komt binnen via een ruime hal met trapopgang en trapkast. De woonkamer is in het verleden uitgebouwd, waardoor er een prettige leefruimte is ontstaan. In de uitbouw bevindt zich nu de keuken, met aansluitend een tussenportaal dat toegang geeft tot het toilet en de achtertuin. Een fijne basis om opnieuw in te delen en te moderniseren naar jouw woonwensen.
Eerste verdieping
Oorspronkelijk waren hier drie slaapkamers. Twee kamers zijn samengevoegd tot één grote slaapkamer, maar met het plaatsen van een eenvoudige wand zijn hier weer drie slaapkamers van te maken. De badkamer beschikt over een douche, wastafel, tweede toilet en een raam voor daglicht en ventilatie.
Tweede verdieping
De zolder is bereikbaar via een vaste trap en wordt momenteel gebruikt als bergruimte. Door de hoogte (< 2 meter) telt deze verdieping nu mee als overige inpandige ruimte volgens de NEN2580-norm, maar met slimme aanpassingen is hier zeker extra woonruimte of een fijne werk-/slaapkamer te realiseren.
Totale oppervlakte inclusief zolder is 100 m².
Tuinliefhebbers opgelet
De diepe achtertuin op het oosten is een groot pluspunt. Hier geniet je al vroeg op de dag van de zon, met volop ruimte voor groen, een terras en lange zomeravonden. Achterin de tuin staat een stenen berging met overkapping en er is een praktische achterom.
Wonen in Vught-Noord
De ligging is zonder twijfel één van de grootste troeven. Vught-Noord staat bekend om zijn prettige woonstraten, groene omgeving en centrale ligging. Je woont hier op fietsafstand van het centrum van Vught, het station en ook ’s-Hertogenbosch is snel bereikbaar.
Voor natuurliefhebbers liggen De IJzeren Man en de Vughtse Heide op loopafstand. Daarnaast zijn de uitvalswegen uitstekend en is er een bushalte in de buurt.
Spoorontwikkeling: bouwen aan de toekomst
Op dit moment wordt er volop gewerkt aan het spoortracé in Vught. Dat is zichtbaar in de straat, maar deze grootschalige ontwikkeling brengt op termijn juist veel voordelen. De spoorlijn wordt deels verdiept aangelegd, wat zorgt voor minder geluidsoverlast, een betere leefomgeving en een fraaier straatbeeld. Aan de zijde van de Pieter Bruegellaan komt bovendien nog een geluidswal, wat het wooncomfort verder zal verbeteren. Een investering in de toekomst, en daarmee ook in de waarde van je woning.
Bijzonderheden
- Bouwkundig rapport aanwezig
- Diepe, zonnige achtertuin op het oosten
- Fijne ligging in Vught-Noord
- Met wat liefde, aandacht en modernisering maak je hier een heerlijk thuis.
- Aanvaarding op korte termijn mogelijk

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 413.000 - 452.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Bouwjaar
1954
Monument
Soort dak
Zadeldak

Energie

Energielabel
D
Geschatte energiekosten
ca. € 164 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
88 m2
Perceeloppervlakte
132 m2
Inhoud
351 m3

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Buitenruimte

Tuin
43 m2

Onderhoud

Binnen
Slecht

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. Verkocht geboden
    € 395.000
  2. Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 16,8%.

€ 413.000 – 452.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.909/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Vughterhage 7 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 569.500
    Winnend bod
  • Pieter Brue. 4 Verkocht jun 2026 · vraagprijs € 525.000
    Winnend bod
  • Pieter Brue. 2 Verkocht sep 2023 · vraagprijs € 410.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
12890
€
Hypotheeksom € 432000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 280,-
Rioolheffing · bewoners € 254,-
Afvalheffing · bewoners € 340,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 73,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 67,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 235,-
Totaal per jaar € 1.249,-
Geschatte belasting € 104 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 365.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Pieter Bruegellaan 23

De WOZ-waarde van Pieter Bruegellaan 23 is 365.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 12.9% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Pieter Bruegellaan en 15.5% lager dan de realistische woningwaarde van Pieter Bruegellaan 23.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Vught: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komt hier ongeveer elke week een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Vught ervan vinden

Beoordeeld door 3 bewoners die in deze wijk een huis hebben

5.0
Bewoners waarderen
Groen in de buurt
Rustig en vredig
Voelt veilig

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.5 km · 6 min. lopen
  • Snelweg afrit 0.22 km · 3 min. lopen
  • Supermarkt 0.84 km · 11 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.98 km · 12 min. lopen
  • Vught 0.87 km · Treinstation
  • 's-Hertogenbosch 3.03 km · Treinstation
  • 's-Hertogenbosch Oost 5.17 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
28%
Eenpersoonshuishoudens
38%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
34%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,1
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
14%
15–24 jaar
8%
25–44 jaar
19%
45–64 jaar
26%
65 jaar en ouder
32%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 200 meter.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Pieter Bruegellaan 23 in Vught ligt tussen de 413.000 en 452.000 euro. Deze waarde is 0.3% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Pieter Bruegellaan. Met een vraagprijs van € 395.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Pieter Bruegellaan 23? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.