Molenstraat 1 9481 BA Vries

Deze royale vrijstaande woning biedt verrassend veel ruimte en volop mogelijkheden. Gelegen op een prachtige plek in het oude Vries als onderdeel van een wijk met vrijstaande woningen en op een steenworp afstand van de Brink, een supermarkt en andere voorzieningen.
De woning is in 2005 volledig opnieuw herbouwd en beschikt onder andere over vier slaapkamers, een ruime woonkeuken, een kantoor-/hobbyruimte/slaapkamer op de begane grond, een verzorgde tuin en maar liefst 33 m² aan externe bergruimte. Dankzij de volledige isolatie, HR++ beglazing, 12 zonnepanelen, vloerverwarming en airconditioning is bovendien volop aandacht besteed aan wooncomfort en verduurzaming. De ruime oprit met plaats voor minimaal drie auto's, een vrijstaande houten garage en een separate schuur maken het geheel compleet.

Begane grond
Via de ruime entree betreedt u de woning. Hier bevindt zich het toilet, voorzien van een hangcloset en fonteintje. De royale woonkamer is sfeervol ingericht en beschikt over een pvc-visgraatvloer, een houtkachel en openslaande deuren naar de tuin. De grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijk licht en een prettige verbinding met buiten.
De ruime woonkeuken biedt volop plaats voor een grote eettafel en is uitgerust met een koelkast, vaatwasser, inbouwboiler, afzuigkap, inductiekookplaat en combimagnetron. Voor extra comfort is hier airconditioning aanwezig.

Daarnaast beschikt de begane grond over een multifunctionele ruimte die uitstekend gebruikt kan worden als kantoor, hobbyruimte of slaapkamer. Deze ruimte heeft een eigen zijentree en is deels voorzien van elektrische vloerverwarming. Verder vindt u op deze verdieping een praktische voormalige koelcel die dienstdoet als berging en is voorbereid op de aanleg van een badkamer, alsmede een ruime bijkeuken met achterentree. Hier bevinden zich de cv-opstelling (Nefit, 2025, eigendom), de verdeler van de vloerverwarming, de wasmachineaansluiting, een douchecabine, keukenblok met magnetron en de omvormer van de zonnepanelen. Vanuit de bijkeuken is bovendien een extra slaapkamer op de verdieping bereikbaar.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers en de badkamer. De eerste slaapkamer beschikt over een praktische inbouwkast en een Frans balkon. De tweede slaapkamer is voorzien van een groot dakraam en een extra IR verwarmingspaneel.
De derde slaapkamer is royaal van formaat en voorzien van airconditioning en kan door het herplaatsen van de scheidingswand eenvoudig worden aangepast zodat er weer twee slaapkamers ontstaan.
De ruime badkamer is compleet uitgevoerd met een inloopdouche, hoekbad, dubbel wastafelmeubel en hangcloset.
Via de trap vanuit de bijkeuken bereikt u een aanvullende slaapkamer. Hierdoor biedt de woning veel flexibiliteit voor een groot gezin, werken aan huis of het creëren van een eigen gastenverblijf.

Zolder
Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar. Deze biedt praktische extra ruimte voor het opbergen van seizoensspullen en overige eigendommen.

Tuin & omgeving
Rondom de woning ligt een verzorgde en veelzijdig ingerichte tuin. Aan de zijkant bevinden zich terrassen en bestrating, terwijl aan de andere zijde een gazon voor een groen karakter zorgt. Aan de voorzijde is bovendien ruimte ingericht als moestuin.

Op het perceel staat een vrijstaande houten garage van circa 3,8 x 5,5 meter, voorzien van elektra en een elektrische geïsoleerde garagedeur uit 2018. Daarnaast is er een vrijstaande houten schuur van circa 3 x 4 meter met elektra aanwezig. De verstevigde oprit biedt veel parkeergelegenheid op eigen terrein alsmede een oliescheider waterafvoer.

Bijzonderheden;
* Royaal vrijstaand woonhuis;
* Woning is in 2005 volledig opnieuw ontworpen en gebouwd;
* Energielabel A;
* Volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ beglazing;
* Kunststof kozijnen;
* 12 zonnepanelen uit 2018;
* Nefit cv-ketel uit 2025, eigendom;
* Begane grond grotendeels voorzien van vloerverwarming;
* Airconditioning in woonkamer, keuken en slaapkamer;
* Sfeervolle houtkachel;
* PVC-(visgraat)vloer op de benedenverdieping;
* Vier slaapkamers, met mogelijkheid tot het realiseren van extra een slaapkamer;
* Multifunctionele kantoor-/hobby-/slaapkamer op de begane grond;
* Vrijstaande houten garage met elektrische deur en elektra;
* Vrijstaande houten schuur met elektra;
* Ruime oprit met zeer ruime parkeergelegenheid op eigen terrein;
* Geglazuurde dakpannen;
* Hoogwaardige hemelwaterafvoer.
* Markiezen aan de voorzijde;

Toon meer Toon minder