Rodelaan 5 2272 JA Voorburg

English version see below!!

Wonen met ruimte, licht en groen? Welkom op Rodelaan 5!

Aan de geliefde Rodelaan in Voorburg staat deze verrassend ruime en prachtig uitgebouwde hoek-eengezinswoning van ca. 131 m² te schitteren in het zonlicht! Met een royale voor-, zij- én achtertuin (gelegen op het zonnige zuidwesten) is dit een plek waar binnen én buiten wonen samenkomen. De tuinen zijn met zorg ontworpen en bieden meerdere fijne zitplekken waar je al vanaf de ochtendzon heerlijk kunt vertoeven, tot de zon ondergaat. Een oase van rust midden in het groen.
De woning beschikt daarnaast over een garage, ideaal voor extra opslag, hobbyruimte of het veilig stallen van een fiets, motor of auto.
Buiten parkeren? Geen probleem: er is plaats voor twee auto's op eigen oprit.

Binnen word je verwelkomd door een lichte woonkamer met een prachtige glazen serre, die een zee van daglicht binnenlaat. De open keuken is keurig onderhouden en voorzien van alle inbouwapparatuur. De uitgebouwde badkamer op de 1e etage is voorzien van een royale inloopdouche, toilet, bidet en wastafel; stijlvol en praktisch.

Met drie ruime slaapkamers en de mogelijkheid om er eenvoudig vijf van te maken, biedt dit huis volop ruimte voor groei of thuiswerken.

De woning is goed onderhouden, beschikt over energielabel B, dubbel glas in vrijwel nieuwe kunststof kozijnen, en is gelegen in een rustige, groene omgeving – perfect voor gezinnen die ruimte, comfort en buitenleven willen combineren.

Indeling:
Begane grond
hal met bergkast met daarin de meters, toilet vv fontein, heerlijk ruime en vanwege hoekligging lichte woonkamer met gas openhaard, parketvloer en trapkast, aangebouwde fraaie serre met schuifpui, voorzien van mooie marmerenvloer met vloerverwarming en airco, aan voorzijde gelegen nette open keuken voorzien van granieten aanrechtblad, inductie-kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-magnetron, koelkast met vriesvak en close-inboiler.

1e etage
overloop, nette ruime badkamer voorzien van ruime inloop-douche, toilet, bidet, wastafel, handdoeken radiator en vloerverwarming, grote voorslaapkamer voorzien van airco, royale achterslaapkamer met meerdere vaste kasten aanwezig.

2e etage
overloop met aansluiting voor de wasmachine, cv combi-ketel en omvormer voor de zonne-panelen, ruime kamer voorzien van dakkapel aan de voorzijde. Eventueel door het plaatsen van een dakkapel aan de achterzijde is hier de mogelijkheid om een extra kamer en beknopte badkamer te realiseren.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1975
- eigen grond
- energielabel B
- 14 zonne-panelen aanwezig; welke onlangs zijn schoongemaakt
- sprake van spouw isolatie (2022)
- kruipruimte in 2001 geisoleerd
- diverse vertrekken in 2024 voorzien van aircosysteem
- kunststof kozijnen met HR++ glas in 2017 vernieuwd
- Ouderdomsclausule van toepassing
- Verkoopvoorwaarde van toepassing

Rodelaan 5 is geen gewoon huis, maar een echt thuis. Ruim, licht, rustig en vol mogelijkheden- met garage en uitbreidingspotentieel.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven bedragen, maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces.

==============================================================

Looking for a home with space, light, and greenery? Welcome to Rodelaan 5!

Located on the popular Rodelaan in Voorburg, this surprisingly spacious and beautifully extended corner family home of approximately 131 m² shines in the sunlight! With a generous front, side, and back garden (facing the sunny southwest), this is a place where indoor and outdoor living merge. The carefully designed gardens offer several comfortable seating areas where you can relax from the morning sun until sunset. An oasis of tranquility amidst greenery.
The house also has a garage, ideal for extra storage, a hobby room, or safely storing a bicycle, motorcycle, or car.
Outdoor parking? No problem: there's space for two cars on the private driveway.

Inside, you're greeted by a bright living room with a beautiful glass conservatory, which bathes the space in natural light. The open-plan kitchen is well-maintained and fully equipped with all appliances. The extended bathroom on the first floor features a spacious walk-in shower, toilet, bidet, and sink; stylish and practical.

With three spacious bedrooms and the ability to easily convert to five, this home offers plenty of room for growth or working from home.

The house is well maintained, has an energy label B, double glazing in almost new plastic frames, and is located in a quiet, green area - perfect for families who want to combine space, comfort and outdoor living.

Layout:
Ground floor
Hallway with storage cupboard containing the meters, toilet with hand basin, wonderfully spacious and bright living room thanks to its corner location with a gas fireplace, parquet flooring and under-stairs cupboard, attached beautiful conservatory with sliding door, beautiful marmer stone floor with underfloor heating and aircosystem, neat open-plan kitchen at the front with granite countertops, induction cooktop, extractor hood, dishwasher, combination microwave oven, refrigerator with freezer compartment and close-in boiler.

First floor: Landing, neat, spacious bathroom with a large walk-in shower, toilet, bidet, sink, towel radiator, and underfloor heating. Large front bedroom with air conditioning, and a spacious rear bedroom with several built-in wardrobes.

Second floor: Landing with connections for the washing machine, central heating combi boiler, and inverter for the solar panels. Spacious room with a dormer window at the front. Possibly adding a dormer window at the rear could create an additional room and a compact bathroom.

Details:
- Built in 1975
- Freehold land
- Energy label B
- 14 solar panels present; recently cleaned
- Cavity wall insulation (2022)
- Crawl space insulated in 2001
- Various rooms fitted with air conditioning systems in 2024
- U.S. window frames with HR++ glass replaced in 2017
- Age clause applies
- Sales conditions apply

Rodelaan 5 is no ordinary house, but a true home. Spacious, bright, quiet, and full of possibilities—with a garage and expansion potential.

This information has been compiled with the utmost care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or for any consequences thereof. All stated prices, sizes, and surface areas are indicative. The buyer has the obligation to investigate all matters of importance to them. The real estate agent is acting as the seller's advisor regarding this property. We recommend that you engage a qualified real estate agent to guide you through the purchasing process.

Toon meer Toon minder