Luzacstraat 13

Stijlvol en verrassend ruim wonen aan het park, met het strand en de natuur om de hoek. Een prachtige ligging aan het groen, een royale en sfeervolle leefruimte, volop mogelijkheden voor het hele gezin én een bijzonder tuinhuis waar binnen en buiten samenkomen. Aan de Luzacstraat in de geliefde wijk Paauwenburg staat deze vrijstaande woning die op meerdere fronten weet te verrassen. Met maar liefst 169 m2 aan woonoppervlakte komen ruimte, comfort en een fijne woonomgeving op een bijzondere manier samen. De woning is met zorg ingericht en heeft een warme, eigentijdse uitstraling. De grote raampartijen zorgen voor veel daglicht, de houtkachel brengt extra sfeer en de open verbinding tussen de woonkamer, eetkamer en keuken maakt dit een heerlijk huis om samen te zijn. Tel daar de multifunctionele ruimte op de begane grond, de drie slaapkamers op de eerste verdieping, de ruime zolder, de garage en het sfeervolle tuinhuis bij op en het plaatje is compleet. De multifunctionele ruimte kan perfect worden gebruikt als kantoor aan huis, praktijkruimte of verder worden ingericht naar die felbegeerde eigen B&B. De woning is volledig geïsoleerd en is daarnaast voorzien van 28 zonnepanelen + zonnecollectoren. Deze zorgen samen met de Atag HR combiketel en de zonneboiler van 200 liter voor een aanzienlijke besparing op het gasverbruik in de woning. Deze energiebesparende en duurzame maatregelen zorgen voor een aantrekkelijk energielabel A, wat aanduid dat de energielasten beheersbaar zijn.
Paauwenburg behoort niet voor niets tot de populaire woonwijken van Vlissingen. De wijk staat bekend om haar groene karakter, de prettige woonstraten en de combinatie van rust en goede voorzieningen. Winkels voor de dagelijkse boodschappen, scholen en andere voorzieningen zijn in de omgeving aanwezig, terwijl ook het centrum van Vlissingen goed bereikbaar is. Wat deze plek extra bijzonder maakt, is de ligging direct aan een uitgestrekt groengebied. Vanuit de woning kijk je uit op het park en stap je zo een omgeving binnen waar wandelen, spelen en ontspannen vanzelfsprekend zijn. Het vele groen en de volwassen bomen geven de buurt een aangename, ruimtelijke uitstraling. Ook liefhebbers van strand en natuur zitten hier helemaal op hun plek. Het strand, de duinen en de boulevard van Vlissingen liggen op fietsafstand. Daarnaast zijn het Nollebos en het Van Woelderenpark dichtbij: heerlijke plekken voor een wandeling, een rondje hardlopen of gewoon even genieten van de buitenlucht. En wie graag verder op pad gaat, ontdekt vanaf hier gemakkelijk de stranden, duinen en het open landschap van Walcheren.
Indeling
De woning beschikt over een tweetal opritten, zodat er altijd parkeerplaats op eigen perceel voor handen is. Ook aan een eigen laadpaal is gedacht, zodat je je EV gemakkelijk kunt opladen uit de opbrengst van de 28 zonnepanelen. De verzorgde voortuin met groene hagen vormt een mooie entree naar de woning. Binnen kom je in de sfeervolle hal met de meterkast, het verzorgde toilet, een praktische bergkast en de trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal bereik je de bijzonder ruime woonkamer. Hier valt direct op hoeveel licht en ruimte de woning te bieden heeft. De grote ramen aan meerdere zijden zorgen voor een prettige lichtinval en een mooie verbinding met het groen in het park rondom het huis. Aan de voorzijde bevindt zich het gezellige zitgedeelte. De fraaie houten vloer, de stijlvolle wandafwerking met houten latten en de moderne vrijstaande houtkachel geven de ruimte een warme en eigentijdse uitstraling. Dit is een plek waar je na een drukke dag heerlijk neerploft in de koudere maanden een knisperend haardvuur.
Aan de tuinzijde ligt het royale eetgedeelte, waar met gemak een grote eettafel past. De openslaande tuindeuren zorgen voor een fijne verbinding met buiten. Zodra het weer het toelaat, zet je de deuren open en wordt de tuin een verlengstuk van de leefruimte. De open keuken sluit mooi aan op het eetgedeelte en is uitgevoerd in een tijdloze combinatie van lichte kastfronten en een grijs werkblad. De keuken beschikt over een gaskookplaat, afzuiging, spoelbak en diverse ingebouwde apparaten. De praktische indeling biedt volop werk- en opbergruimte. De bar aan het kookgedeelte maakt het geheel extra gezellig. Ideaal voor een snelle kop koffie in de ochtend, een ontbijt of om tijdens het koken gezellig aan te schuiven. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken. Deze ruimte is bijzonder handig voor extra voorraad, huishoudelijke apparatuur en alles wat je liever niet in het zicht hebt. Ook is er vanuit deze zijde een verbinding met de tuin.
Een bijzonder pluspunt van deze woning is de multifunctionele kamer op de begane grond. Deze ruimte is momenteel ingericht als tweede zitkamer. De mogelijkheden zijn veelzijdig. Denk aan een speelkamer voor de kinderen, een rustige thuiswerkplek, een hobbyruimte of een eigen plek voor opgroeiende kinderen. Ook voor wie graag een aparte televisiekamer heeft, is dit een ideale toevoeging. Dankzij deze extra kamer is de woning niet alleen ruim, maar ook flexibel in te delen naar verschillende woonwensen en levensfasen.
Rondom de woning ligt een fraai aangelegde tuin met volwassen beplanting, groene hagen, sierlijke bomen en verschillende plekken om buiten te zitten. De tuin heeft een beschut karakter en biedt volop privacy. Vanuit het eetgedeelte loop je direct het terras op. Hier is ruimte voor een grote buitentafel om op mooie dagen uitgebreid buiten te eten. De combinatie van bestrating en groen maakt de tuin onderhoudsvriendelijk én sfeervol.
Een absolute blikvanger is het prachtige tuinhuis. Dit is veel meer dan een standaard overkapping. De robuuste houten balken, de warme houten wandafwerking en de grote glazen schuifpanelen zorgen voor een stijlvolle buitenkamer met een bijzonder aangename uitstraling. Met de glazen panelen open geniet je volop van het buitenleven. Schuif je ze dicht, dan ontstaat een beschutte plek waar je ook op frissere dagen heerlijk kunt zitten. Een lange zomeravond met vrienden, een rustig moment met een boek of een gezellige borrel: deze buitenkamer maakt het allemaal nét even specialer. Daarnaast beschikt de woning over een vrijstaande garage, ideaal voor het stallen van de auto, fietsen en het opbergen van gereedschap en andere spullen.
Eerste verdieping: drie slaapkamers en een complete badkamer
Via de vaste trap bereik je de ruime overloop op de eerste verdieping. Vanaf hier zijn drie slaapkamers, de badkamer, het separate toilet en een praktische bergkast bereikbaar. De royale hoofdslaapkamer is een heerlijke, lichte ruimte met ramen aan meerdere zijden. Er is volop plaats voor een groot tweepersoonsbed en dankzij de aanwezige kastenwand is er veel praktische bergruimte. De tweede slaapkamer is eveneens prettig van formaat en uitstekend geschikt als kinder-, logeer- of werkkamer. De derde slaapkamer is compacter, maar biedt voldoende mogelijkheden voor bijvoorbeeld een kinderkamer of een fijne thuiswerkplek.
De badkamer is licht en verzorgd uitgevoerd, met witte wandtegels en een donkere tegelvloer. Hier vind je een ligbad met douchevoorziening, een breed wastafelmeubel met twee wastafels en een spiegelkast. Het raam zorgt voor natuurlijk daglicht en ventilatiemogelijkheden. Het separate toilet op de overloop maakt deze verdieping extra praktisch.
Tweede verdieping: volop extra mogelijkheden
Een vaste trap brengt je naar de tweede verdieping. Dankzij de dakkapel is hier een verrassend bruikbare ruimte ontstaan, die op verschillende manieren kan worden ingericht. De verdieping biedt mogelijkheden voor een extra slaapgelegenheid, een werkplek of een hobbyruimte. Onder de schuine dakvlakken is bovendien praktische bergruimte aanwezig. Ook bevindt zich hier de opstelplaats van de cv-installatie. Deze extra verdieping zorgt voor nog meer flexibiliteit en maakt de woning geschikt voor uiteenlopende woonwensen.
Overdracht Status Verkocht Prijs € 689.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.076,92 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Herenhuis Type woning Vrijstaande woning Bouwjaar 1996 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan park, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 169 m² Perceeloppervlakte 360 m² Externe bergruimte 34 m² Inhoud 584 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 3 m² Indeling Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Inloopdouche, Ligbad, Wastafelmeubel, Dubbele wastafel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Buitenzonwering, Zonnecollectoren, Rookkanaal, Glasvezel kabel, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie, Openslaande deuren Energie Energieklasse A Energie einddatum 08-10-2036 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel en houtkachel Warmwater C.V.-Ketel, zonneboiler en zonnecollectoren C.V.-Ketel Atag HR gecombineerd met zonneboiler (Gas Combiketel uit 2016, eigendom) Aantal panelen 28 Opgewekte capaciteit in Kwh 2850 Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 188 m² (15.0 m bij 12.5 m) Ligging hoofdtuin West Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen en parkeerplaats, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, op eigen terrein en elektrische laadpaal op eigen terrein Toelichting 2 x oprit Parkeeroppervlakte 19 m² (667 bij 290) Parkeer capaciteit 2 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Tentdak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Keurmerken Energie prestatie advies Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Vlissingen Sectie L Perceelnummer 2744 Oppervlakte 360 m² Eigendomssituatie Volle eigendom
Foto's
Video's
Plattegronden
Contact
Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
').appendTo('body'); $('
').appendTo(".loadingPanel"); } panel.find(".loadingPanelMessage").html(message); $("#wonenReagerenForm").show(); var left = $(window).width()/2 - panel.outerWidth(true)/2; panel.css("left", left); var top = $(window).height()/2 - panel.outerHeight(true)/2; panel.css("top", top); } // Alle Validation regels worden nu ook geplaatst als klasse function addRulesClasses() { jQuery('#wonenReagerenForm #field_naam-lastname').addClass(" required"); jQuery('#wonenReagerenForm #field_naam-lastname_label_td').addClass(" required"); // Voegt sterretje toe aan de opmerkingen legend wanneer het field element required is. if('naam-lastname' == 'opmerkingen-notes'){ jQuery('#wonenReagerenForm #field_naam-lastname').each(function(){ var legend = jQuery(this).closest('fieldset').find('legend'); if(legend.text().indexOf("*")