Soesterveen 77 3452 JL Vleuten

**ENGLISH BELOW**

WOONER, MET VEEL PLEZIER! DEZE SPEELS INGEDEELDE EENGEZINSWONING IN DE HOVEN, ONDERDEEL VAN VLEUTERWEIDE, VAN 147M2 BIEDT 4 PRETTIGE SLAAPKAMERS, MODERNE KEUKEN EN BADKAMER EN PARKEERHOFJE MET OPENBARE LAADPAALVOORZIENING DIRECT ACHTER HET HUIS. DE WONING IS KEURIG ONDERHOUDEN, JE KAN ER ZO IN. EEN HEERLIJKE EN RIANTE (120M2) ZONNIGE ACHTERTUIN OP HET ZUIDWESTEN IS HIER IN DE WIJK UNIEK EN NODIGT UIT OM BUITEN EN BINNEN COMFORTABEL EN DUURZAAM TE LEVEN EN TE GENIETEN. DE WONING HEEFT 8 ZONNEPANELEN EN ENERGIELABEL A+

Onze makelaar Arjan nodigt je graag binnen uit voor een nadere kennismaking.

Soesterveen 77 biedt je:

Een karaktervolle woonkamer indeling met open keuken
Uitgebouwde en keurig onderhouden eengezinswoning
Mogelijkheid tot eigen praktijkruimte aan huis
Diepe en brede keurig aangelegde achtertuin met trampoline op het zuidwesten
Voldoende parkeergelegenheid in het besloten hofje achter het huis voorzien van 4 openbare laadpalen

Indeling

Begane grond:
Vanaf de voordeur stappen we de ruime hal binnen en treffen we links de meterkast, de keurige toiletruimte met zwevend toilet, vaste houten trapopgang en toegangsdeur naar de woonkamer. De woonkamer is maximaal uitgebouwd tijdens de bouw in 2006 en biedt met de grote raampartijen achter veel lichtinval. De openslaande deuren nodigen je uit om buiten naar binnen te halen en het woonplezier nog meer te omarmen. Onder de trap is in de woonkamer een fijne grote trapkast aanwezig. De moderne en luxe open keuken bevindt zich aan de voorkant van het huis. De keuken/woonkamer loopt van voor naar achteren uit tot een meer dan 7m brede woning. Met een prachtige inbouw boekenkast wordt de woonkamer natuurlijk opgedeeld tussen koken en relaxen. De plattegronden geven een duidelijk beeld van de beschreven indeling.
De nette keuken heeft een donker composieten werkblad en aan beide wanden kastruimte. Er is geïnvesteerd in hoogwaardige Siemens apparatuur waarbij de luxe inbouw koffiemachine zeker in de smaak zal vallen. Verder is er de vaatwasser, 5-pits kookplaat met wokbrander, combi-oven, koelkast en een RVS schouw. Het plafond op de begane grond is 2.65m en strak gestukt. De wanden zijn eveneens keurig netjes afgewerkt en op de vloer ligt een zwevend eiken parket! Er ligt eventueel nog een visgraat houten vloer onder van de eerdere bewoners.

Tuin:
We noemden het al. De heerlijke achtertuin op het zuidwesten. Meer dan 13m diep en op zijn breedst meer dan 9m. Bijzonder prettig om met volle teugen van te genieten en volop kansen om de zon te ontmoeten, te spelen en te ontspannen. De trampoline blijft achter voor de volgende bewoner net als de sierbestrating, planten, terrassen en vrijstaande houten berging. De toegangspoort achter het huis leidt naar de aangrenzende, niet huisnummer gebonden, parkeerterrein met 4 laadpaal voorzieningen en speeltoestellen.

1e verdieping:
We lopen de keurige trap op naar de slaapkamers. Vanaf de overloop zijn er 2 slaapkamers van 20m2 en 9m2 die uitkijken op de achtertuin. De 3e slaapkamer is ongeveer 10m2 groot. De moderne en luxe badkamer is uitgerust met een prachtig design wandmeubel en wasbak met daarboven de spiegel die beschikt over een anti-condens functie. Er is een ruime inloopdouche, de designradiator, een 2e zwevend toilet en daglicht in de badkamer. De overloop en slaapkamers zijn keurig onderhouden en voorzien van een nette laminaatvloer.

2e verdieping:
Komen we op de bovenste verdieping aan dan is er de ruime 4e slaapkamer met ruime inpandige bergruimte. Daarnaast is er de technische ruimte met daarin de wasmachine en wasdroger. Ook deze verdieping is keurig verzorgd. Een dakkapel is hier mogelijk waardoor ook een 5e slaapkamer een stap dichterbij komt.

Achter de woning is er in het parkeerhofje ruime parkeergelegenheid en bovendien een fijne en veilige plek voor de kinderen om te spelen. Ook rondom het blok zijn er vanaf de allerjongsten tot aan opgroeiende tieners vele uitdagingen te vinden voor vertier, sport en vermaak. De woning ligt namelijk midden in de jonge en kindvriendelijke woonwijk Vleuterweide (De Hoven). Om de hoek in winkelcentrum Vleuterweide vind je alle wenselijke en noodzakelijke voorzieningen. Gezondheidscentrum Vleuterweide, station Vleuten en het uitgestrekte Maximapark liggen op loop en fietsafstand net als basis- en middelbaar onderwijs, kinderopvang, ov en allerlei mogelijke sportfaciliteiten. Met de auto ben je met 5min op de uitvalswegen richting de de A2 en A12.

Bijzonderheden:
- bouwjaar 2006;
- woonoppervlakte 147m²;
- 4 slaapkamers, na plaatsen van dakkapel een 5e slaapkamer goed mogelijk;
- heerlijke achtertuin (+/-120m2) op het zuidwesten, met verschillende hoogtes en terrasjes van bijna 13m lang en 9m breed;
- vrij en toch besloten parkeren direct achter de woning;
- speelse woonkamerindeling, voorzijde ca. 4.50 meter breed en achterzijde ca. 7.00 meter breed;
- luxe, moderne en verzorgde badkamer, toilet en keuken;
- hoogwaardige afwerking zoals; stompe houten deuren en kozijnen, gestukt plafond, eiken parketvloer beneden;
- verwarming- en warmwatervoorziening CV-combiketel (2016);
- 8 zonnepanelen aan voorzijde;
- buiten schilderwerk uitgevoerd in voorjaar 2019;
- binnen schilderwerk in 2023 uitgevoerd;
- besloten parkeerhofje met 4 laadpaal voorzieningen.

De eigenaar zelf aan het woord:
"Na 2,5 jaar met heel veel plezier te hebben gewoond in deze fijne woning in de geliefde wijk De Hoven in Vleuterweide, is het nu tijd voor een nieuw hoofdstuk. Deze woning, waar ik met mijn twee kinderen heb gewoond, heeft me zoveel moois gebracht, waar ik zeer dankbaar voor ben.
Wat mij vanaf het begin aansprak, is de verrassende ruimte van het huis binnen en de zeer ruim en weids uitlopende achtertuin op het zuid-westen met daarachter fijne parkeergelegenheid. Vanaf de openbare weg lijkt de woning smal, maar het speelse ontwerp met muren die naar de tuin toe wijd uitlopen, zorgen voor een ruimtelijk en nodigen uit om de tuindeuren open te zetten. De indeling geeft verrassend veel leefruimte én karakter aan het huis. Daarnaast ben ik dol op de stijlvolle inbouwkast die de woonkamer elegant van de keuken scheidt.
De heerlijke tuin, waar ik meteen verliefd op werd, biedt volop privacy en ruimte om te genieten. Het huis is goed onderhouden en instapklaar; in 2023 is het schilderwerk binnen helemaal opnieuw gedaan: frisse kozijnen, deuren, muren en plafonds.
De ligging is ideaal: dicht bij alle voorzieningen zoals het treinstation Vleuten, het winkelcentrum Vleuterweide en het Maxima park. Alles is gemakkelijk te voet bereikbaar, wat het wonen hier extra prettig maakt.
Na 2,5 mooie jaren met lieve buren en fijne herinneringen, is het voor mij tijd voor een nieuwe stap. Samen met mijn vriend en kinderen ga ik in Terwijde wonen, niet ver van hier, want ik blijf graag in deze fijne woonomgeving wonen, werken en genieten."

WOONER, WITH PLEASURE! THIS PLAYFULLY ARRANGED FAMILY HOME IN DE HOVEN, PART OF VLEUTERWEIDE UTRECHT, OFFERS 147M² OF LIVING SPACE WITH 4 COMFORTABLE BEDROOMS, A MODERN KITCHEN AND BATHROOM AND A PARKING COURTYARD WITH PUBLIC CHARGING STATION FACILITIES DIRECTLY BEHIND THE HOUSE. THE PROPERTY IS WELL-MAINTAINED AND READY TO MOVE INTO. A WONDERFUL AND SPACIOUS (120M²) SUNNY GARDEN FACING SOUTHWEST IS UNIQUE IN THIS NEIGHBORHOOD AND INVITES YOU TO LIVE COMFORTABLY AND SUSTAINABLY BOTH INDOORS AND OUTDOORS. THE HOUSE HAS 8 SOLAR PANELS AND ENERGY LABEL A+.

Our broker Arjan invites you for a visit to get to know the property better.

Soesterveen 77 offers you:

A characterful living room layout with open kitchen
An extended and well-maintained family home
Possibility for a personal practice space at home
Deep and wide well-landscaped garden with a trampoline facing southwest
Ample parking in the enclosed courtyard behind the house equipped with 4 public charging points

Layout

Ground floor:
From the front door, we step into the spacious hall and find the meter cupboard on the left, a neat toilet room with a floating toilet, a fixed wooden staircase, and a door leading to the living room. The living room was maximally extended during construction in 2006 and, with large windows at the back, offers plenty of light. The patio doors invite you to bring the outside in and embrace the joy of living even more. There’s also a nice large storage closet under the stairs in the living room. The modern and luxurious open kitchen is located at the front of the house. The kitchen/living area stretches from front to back, forming a more than 7m wide home. A beautiful built-in bookcase divides the living room naturally between cooking and relaxing. The floor plans provide a clear picture of the described layout. The tidy kitchen has a dark composite countertop and cabinets on both walls. High-quality Siemens appliances have been invested in, including a luxury built-in coffee machine that will surely impress. Additionally, there’s a dishwasher, 5-burner gas stove with wok burner, combi-oven, refrigerator, and a stainless steel hood. The ceiling on the ground floor is 2.65m high and smoothly plastered. The walls are also nicely finished, and the floor is a floating oak parquet! There may even be a herringbone wooden floor underneath from the previous owners.

Garden:
As mentioned, the lovely garden facing southwest. More than 13m deep and at its widest more than 9m. It’s extremely pleasant to enjoy fully and offers plenty of opportunities to meet the sun, play, and relax. The trampoline will be left for the next resident, as well as the decorative paving, plants, terraces, and a free-standing wooden shed. The access gate at the back of the house leads to the adjacent, non-numbered parking lot with 4 charging points and play equipment.

1st floor:
We walk up the neat staircase to the bedrooms. From the landing, there are 2 bedrooms of 20m² and 9m² overlooking the backyard. The 3rd bedroom is approximately 10m². The modern and luxurious bathroom is equipped with a beautiful design wall unit and sink with a mirror above that has an anti-condensation feature. There’s a spacious walk-in shower, a design radiator, a 2nd floating toilet, and natural light in the bathroom. The corridor and bedrooms are well-maintained and have a neat laminate floor.

2nd floor:
Upon reaching the top floor, there is a spacious 4th bedroom with ample built-in storage. Additionally, there is a technical room containing the washing machine and dryer. This floor is also well-kept. A dormer window is possible here, making a 5th bedroom a closer reality.

Behind the house, there is ample parking in the courtyard, as well as a nice and safe place for children to play. Around the block, children from toddlers to teenagers can find numerous challenges for fun, sports, and entertainment. The home is situated in the middle of the young and child-friendly residential area of Vleuterweide (De Hoven). Just around the corner in the shopping center Vleuterweide, you will find all desired and necessary amenities. The health center Vleuterweide, Vleuten station, and the expansive Maximapark are also within walking and biking distance, as well as primary and secondary education, childcare, public transport, and various sports facilities. By car, you can reach the main roads towards the A2 and A12 in 5 minutes.

Particulars:

- year of construction: 2006;
- living area: 147m²;
- 4 bedrooms; a 5th bedroom is very possible with a dormer;
- lovely backyard (+/-120m²) facing southwest, with different heights and terraces nearly 13m long and 9m wide;
- free yet enclosed parking directly behind the house;
- playful living room layout, front approximately 4.50 meters wide and rear approximately 7.00 meters wide;
- luxurious, modern and well-maintained bathroom, toilet, and kitchen;
- high-quality finishes such as flat wooden doors and frames, plastered ceilings, oak parquet flooring downstairs;
-heating and hot water supply via a CV-combi boiler (2016);
- 8 solar panels on the front;
- exterior painting carried out in Spring 2019;
- interior painting completed in 2023;
- enclosed parking courtyard with 4 charging point facilities.

Owner’s words:
“After 2.5 years of living with great pleasure in this lovely home in the cherished neighborhood De Hoven in Vleuterweide, it is now time for a new chapter. This house, where I have lived with my two children, has given me so much beauty, for which I am very grateful. What attracted me from the start is the surprising space of the house and the very spacious and wide backyard facing southwest, with good parking behind it. From the public road, the house appears narrow, but the playful design with walls that widen towards the garden creates a spacious feel and invites you to open the garden doors. The layout provides surprisingly generous living space and character to the house. I also love the stylish built-in cabinet that elegantly separates the living room from the kitchen. The lovely garden, which I fell in love with immediately, offers plenty of privacy and space to enjoy. The house is well-maintained and ready to move in; in 2023, the interior painting was completely redone: fresh frames, doors, walls, and ceilings. The location is ideal: close to all amenities like the train station Vleuten, the shopping center Vleuterweide, and Maximapark. Everything is easily accessible on foot, which makes living here even more pleasant. After 2.5 wonderful years with lovely neighbors and cherished memories, it’s time for me to take a new step. Together with my partner and children, I will be moving to Terwijde, not far from here, as I still want to live, work, and enjoy in this lovely environment.”

Toon meer Toon minder