Marco Pololaan 132 3526 GM Utrecht

Bezichtigen? Bel ons op 030-2272996 of vraag een bezichtiging aan via Huispedia.

Bekijk de virtuele 3D tour van de woning op Huispedia of via my.matterport.com/show/?m=rvsu9GzQTba

*** FOR ENGLISH SEE BELOW ***

Kom kijken naar deze prachtige hoekwoning van maar liefst 223 m² in Kanaleneiland, Utrecht. Inclusief voortuin, zijtuin en achtertuin, helemaal naar eigen smaak in te richten. Midden in de wijk, op een super locatie.
Voorheen werd de woning verhuurd (4 appartementen met eigen keuken en eigen badkamer).

Let op, het energielabel E is nog van voor de verbouwing, deze zal bij een nieuwe aanvraag veel hoger uitvallen.

De woning is luxe uitgevoerd, en heeft alles wat je nodig hebt om hier ruim te wonen met jouw familie of gezin. De woning is vanbinnen helemaal strak afgewerkt, je kunt er zo in. De indeling is erg praktisch.

Loop zelf online door de woning heen via de 3D tour: my.matterport.com/show/?m=rvsu9GzQTba

Begane grond:
- Entree
- Slaapkamer
- 1 badkamer met toilet, inloopdouche en wastafelmeubel
- Ruime woonkamer met moderne keuken
- Grote tuin met stenen schuur, veel privacy

LET OP! Op de begane grond dien je via de tuin naar nog een woongedeelte te lopen. Dit beschikt over
- Hal
- Slaapkamer
- 1 badkamer met toilet, inloopdouche en wastafelmeubel
- Woonkamer met moderne keuken

Bekijk dit ook via de 3D tour..

1e verdieping:
- 2 slaapkamers (of 1 woonkamer/keuken en 1 slaapkamer)
- 1 badkamer met toilet, inloopdouche en wastafelmeubel
2e verdieping:
- 2 slaapkamers (of 1 woonkamer/keuken en 1 slaapkamer)
- 1 badkamer met toilet, inloopdouche en wastafelmeubel

De ligging is uitstekend ten opzichte van uitvalswegen (A2, A12 en A27) en binnen 35 minuten ben je op Schiphol.

Bijzonderheden:
- Unieke grote woning met een woonoppervlakte van 223 m²
- Centrale locatie in Utrecht, dicht
- 4 badkamers, strak afgewerkt
- 4 keukens, strak afgewerkt
- Perceel circa 333 m²
- Stenen schuur
- Energielabel E, maar zal bij herkeuring veel hoger uitvallen
- Mogelijkheid tot verhuur, woning is nu ingedeeld in 4 appartementen
- Geïsoleerde woning
- Zeer grote tuin, helemaal naar eigen smaak in te richten
- Veel groen in de buurt, veel speelplekken voor kinderen
- Groot winkelcentrum op 4 minuten lopen
- Scholen, kinderopvang, winkels en OV naar het centrum/Utrecht Centraal Station zijn allemaal op loopafstand.

Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor.

*** ENGLISH VERSION ***

Do you want to view this property ? Call us at 030-2272996 or request a viewing via Huispedia.

View the virtual 3D tour of the property on Huispedia or via my.matterport.com/show/?m=rvsu9GzQTba

Come and view this beautiful corner house of no less than 223 m² in Kanaleneiland, Utrecht. Includes a front garden, side garden, and back garden, ready to be designed entirely to your own taste. Right in the middle of the neighborhood, in a superb location.

The property was previously rented out (4 apartments with their own kitchen and bathroom).

Please note: the energy label E is from before the renovation; this will be much higher with a new application.

The home is luxuriously finished and has everything you need to live here comfortably with your family. The interior of the home is sleek and sleek; you can move in right away. The layout is very practical. Walk through the home yourself online via the 3D tour: my.matterport.com/show/?m=rvsu9GzQTba

Ground floor:
- Entrance
- Bedroom
- 1 bathroom with toilet, walk-in shower, and vanity unit
- Spacious living room with modern kitchen
- Large garden with stone shed, lots of privacy

PLEASE NOTE! On the ground floor, you need to walk through the garden to reach another living area. This property features:
- Hall
- Bedroom
- 1 bathroom with toilet, walk-in shower, and vanity unit
- Living room with modern kitchen

View this via the 3D tour as well..

1st floor:
- 2 bedrooms (or 1 living room/kitchen and 1 bedroom)
- 1 bathroom with toilet, walk-in shower, and vanity unit

2nd floor:
- 2 bedrooms (or 1 living room/kitchen and 1 bedroom)
- 1 bathroom with toilet, walk-in shower, and vanity unit

The location is excellent in relation to arterial roads (A2, A12, and A27), and you can reach Schiphol within 35 minutes.

Features:
- Unique large home with a living area of ??223 m²
- Central location in Utrecht, close to the ground floor
- 4 bathrooms, sleek finish
- 4 kitchens, sleek finish
- Plot approximately 333 m²
- Stone shed
- Energy label E, but will likely be much higher upon re-inspection
- Possibility to rent out; the property is currently divided into 4 apartments
- Insulated home
- Very large garden, to be designed entirely to your own taste
- Lots of greenery in the neighborhood, many playgrounds for children
- Large shopping center a 4-minute walk away
- Schools, childcare, shops, and public transport to the city center/Utrecht Central Station are all within walking distance.

The seller expressly reserves the right to award the sale at all times.

Toon meer Toon minder