4133 TA Vianen · Bijgewerkt op 8 september 2026
189 m² wonen · 521 m² perceel · Bouwjaar 1977
Gewilde buurt: 50% verkocht boven de vraagprijs
€ 707.000 –
Opnieuw berekend met ons nieuwste woningwaardemodel. Hierdoor kan je woningwaarde zijn veranderd. Lees meer.Verwachte verkoopprijs
Gelegen aan de Norbertushof in Vianen ligt deze karakteristieke en grote woning. Norbertushof 21 is een woonhuis en heeft een woonoppervlakte van 189 m2 en bevindt zich op een ruim perceel met een oppervlakte van 521 m2. De woning is gebouwd in 1977 en heeft geen (bekend) energielabel.
Vergeleken met de straat is de woonoppervlakte van deze woning 9.1% kleiner dan het gemiddelde. Als we naar het perceel kijken is dit 12.4% kleiner dan het gemiddelde. Het is hiermee één van de kleinere percelen van Norbertushof.
Norbertushof 21 is gelegen in de fijne buurt Monnikenhof. Dit is een kindvriendelijke omgeving met naar verhouding veel families. Ook is het een relatief rustige omgeving gekeken naar de bevolkingsdichtheid.
De woning is redelijk tot goed bereikbaar met veel faciliteiten in de buurt. Gelegen op fietsafstand van het centrum van Vianen, loopafstand van een supermarkt. Tevens is de eerste uitvalsweg in de nabije omgeving op slechts 2 minuten rijden.
Zo bewoog de waarde van Norbertushof 21 mee met de huizenmarkt in de buurt. Elke maand berekenen we de waarde opnieuw.
Mis geen inzichten over je woningwaarde
Volg je maandelijkse waarde-updates, vergelijk met trends in je buurt en ontdek wat veranderingen veroorzaakte.
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Vijfheerenlanden
De WOZ-waarde van Norbertushof 21 is 627.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 2.8% lager dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Norbertushof en 17.2% lager dan de realistische woningwaarde van Norbertushof 21.
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
We vergelijken Norbertushof 21 met alle recent verkochte woningen in de buurt.
Verkocht · aug 2026
€ 895.000
Norbertushof 11
207 m² · 5 kamers
Verkocht · apr 2023
€ 769.000
Norbertushof 12
174 m² · 4 kamers
Verkocht · aug 2026
€ 525.000
Molengraaf 15
122 m² · 6 kamers
Verkocht · aug 2025
€ 675.000
Standerdmol. 17
162 m²
Verkocht · jan 2023
€ 750.000
Wendelaar 103
172 m² · 6 kamers
Verkocht · jan 2026
€ 645.000
Standerdmol. 9
174 m² · 4 kamers
Verkocht · apr 2026
€ 569.000
Dominicushof 19
172 m² · 5 kamers
Verkocht · feb 2025
€ 565.000
Klaverkamp 67
154 m² · 5 kamers
Verkocht · mei 2025
€ 585.000
Wipmolen 11
173 m²
Verkocht · jun 2026
€ 439.000
Standerdmol. 8
116 m² · 5 kamers
Woningen die nu te koop staan bij deze woning in de buurt.
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Praktische gidsen om goed voorbereid te verkopen.
Op basis van recente verkopen van vergelijkbare woningen in Vianen ligt de onderkant van onze bandbreedte voor Norbertushof 21 op € 707.000. De volledige bandbreedte zie je zodra je de woning hebt geclaimd. Dit is een waarde-indicatie en geen officieel taxatierapport, maar het geeft een realistisch beeld van wat de markt op dit moment doet.
We vergelijken je woning met recent verkochte woningen in de buurt en kijken naar woningtype, bouwjaar, oppervlakte en ligging. Hoe meer recente verkopen er in de buurt zijn, hoe smaller de bandbreedte; bij weinig vergelijkbaar aanbod is de schatting onzekerder. De indicatie is informatief en geen vervanging voor een officiële taxatie.
De waarde van een woning wordt bepaald door de markt eromheen, niet door of je hem aanbiedt. Als woningen in de buurt verkocht worden, zegt dat iets over wat kopers nu willen betalen. Daarom kan de geschatte waarde maand na maand verschuiven, ook zonder dat er iets aan je woning verandert.
In de buurt zijn de afgelopen periode 20 vergelijkbare woningen verkocht. Verkoopprijzen zeggen meer dan vraagprijzen: ze laten zien wat een koper daadwerkelijk betaalde. Volg je woning om die verkoopprijzen te zien en hoe jouw woning zich daartoe verhoudt.
Je claimt Norbertushof 21 gratis als eigenaar en houdt daarna de geschatte waardeontwikkeling bij en ziet wat vergelijkbare woningen in de buurt opbrengen. Je woning komt er niet door te koop te staan: dat bepaal je zelf, op het moment dat jij dat wilt.
Nee. Het volgen van je woning is alleen voor jou zichtbaar. Je gegevens zijn niet openbaar en er gaat geen signaal naar makelaars of anderen dat je met je woning bezig bent.
-1790781483.png)
-1764255066.png)