Graafschap 15

Op een prachtige locatie in een ruim opgezette villawijk in de geliefde wijk Oost staat deze bijzonder vormgegeven vrijstaande villa. Een woning die direct opvalt door haar markante architectuur, fraaie metselwerk, karakteristieke ronde erkers en solide uitstraling. Achter de gevel gaat een verrassend ruim, licht en stijlvol interieur schuil, met veel leefruimte, een verzorgde tuin en een prachtige aangebouwde tuinkamer.
De woning is gebouwd in 1994 en door de huidige eigenaren met veel zorg onderhouden en op tal van onderdelen gemoderniseerd. Er is veel aandacht besteed aan materiaalgebruik, kleurstelling en afwerking, waardoor de oorspronkelijke architectuur en een eigentijdse woonstijl fraai samengaan.
De villa biedt 171 m² gebruiksoppervlakte wonen en daarnaast circa 21 m² overige inpandige ruimte in de vorm van de aangebouwde serre/tuinkamer. Deze staat in directe verbinding met het woongedeelte en is in de praktijk een heerlijke extra leefruimte. In totaal omvat de woning daarmee circa 192 m² inpandige gebruiksoppervlakte. Het perceel meet maar liefst 570 m².
Met vier slaapkamers op de eerste verdieping, de mogelijkheid voor een vijfde slaapkamer op de begane grond en kansen om op de begane grond een extra badkamer te realiseren, is dit een huis dat zich gemakkelijk aan uiteenlopende woonwensen kan aanpassen.
Indeling
Via de verzorgde voortuin bereik je de entree van de woning. De lichte hal biedt toegang tot de toiletruimte met wandcloset en fonteintje, de meterkast, de trapopgang en het woongedeelte.
De woonkamer is een royale en aangename leefruimte waarin de bijzondere architectuur direct tot uiting komt. De karakteristieke ronde erker zorgt voor een speels lijnenspel, veel daglicht en zicht op de tuin. De rustige, lichte afwerking geeft het interieur een tijdloze uitstraling. De sfeervolle houtkachel vormt een fraai centraal element in de zithoek.
Het zit- en eetgedeelte lopen prettig in elkaar over. Er is alle ruimte voor een comfortabele zithoek en een royale eettafel. Grote raampartijen en deuren naar buiten versterken het contact met de tuin en de aangrenzende tuinkamer.
Keuken
De in 2016 vernieuwde keuken sluit mooi aan bij de leefruimte. De inrichting combineert warme houtfronten met lichte accenten en biedt veel werk- en bergruimte. Er is onder meer een royaal 6 pits fornuis met dubbele oven, afzuigkap, koelkast en vaatwasser aanwezig; de vaatwasser is in 2024 vervangen. Het schiereiland met zitgelegenheid is een fijne plek voor een ontbijt of een kop koffie en maakt het keukenleven extra gezellig.
Multifunctionele ruimte en bijkeuken
Een waardevolle aanvulling is de voormalige garage, die is verbouwd tot een multifunctionele kamer. Momenteel wordt deze gebruikt als sportkamer, maar de ruimte kan ook uitstekend dienstdoen als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Daarmee bestaat de mogelijkheid om een vijfde slaapkamer op de begane grond te creëren.
De aangrenzende tussenhal en berging bieden bovendien mogelijkheden om eventueel een aanvullende badkamer te realiseren. Zo kan op termijn een combinatie van slapen en baden op de begane grond ontstaan, afhankelijk van technische uitvoerbaarheid en eventueel benodigde toestemming. Verder is er een praktische ruimte voor de wasmachine, droger en installaties.
Serre en tuinkamer
Direct aansluitend op het woongedeelte ligt de absolute blikvanger: de fraaie aangebouwde serre/tuinkamer van circa 21 m². De grote glazen schuifwanden geven een prachtig zicht op de tuin en kunnen bij mooi weer worden geopend. De ruimte is sfeervol ingericht en vormt een natuurlijke overgang tussen binnen en buiten. Een terrasverwarmer maakt het ook tijdens koelere dagen aangenaam om hier te zitten. Als extra leefruimte is de tuinkamer echter van grote betekenis: een heerlijke plek om vrijwel het hele jaar door te ontspannen of gasten te ontvangen.
Eerste verdieping
De lichte trapopgang leidt naar de overloop, die toegang geeft tot vier slaapkamers en de badkamer. De verdieping is verzorgd afgewerkt met lichte vloeren en rustige kleuren.
De vier slaapkamers zijn veelzijdig in te richten. De karakteristieke ronde erker geeft een van de kamers extra uitstraling en lichtinval. Een andere kamer beschikt over openslaande deuren naar het balkon.
De badkamer beschikt over een ligbad, afzonderlijke douche, wastafelmeubel en toilet. In 2016 zijn onderdelen van de badkamer vernieuwd, waaronder de vloerafwerking en de wastafel.
Tuin
De rondom gelegen tuin is met zorg aangelegd en biedt een prettige afwisseling van gazon, groene borders, volwassen beplanting, sierbestrating en verschillende terrassen. De groene inrichting en erfafscheidingen dragen bij aan de privacy. De bijzondere serre/tuinkamer sluit hier naadloos op aan en maakt het buitenleven tot een wezenlijk onderdeel van het woonplezier.
Achter in de tuin staat een vrijstaande houten berging, ideaal voor tuingereedschap, fietsen en andere spullen. Aan de voorzijde is een royale oprit met laadpaal en genoeg ruimte voor 2 tot 3 auto’s.
Bijzonderheden
Sinds de aankoop in 2016 hebben de eigenaren veel aandacht besteed aan verbetering en onderhoud. De keuken is vernieuwd, de indeling op onderdelen aangepast en de voormalige garage is getransformeerd tot bruikbare leefruimte. Ook de afwerking van diverse vertrekken is zorgvuldig gemoderniseerd.
Op technisch gebied zijn eveneens investeringen gedaan. In 2024 is de bitumineuze dakbedekking van beide platte daken volledig vernieuwd. Er zijn twee airconditioningsystemen uit 2024, geschikt voor koelen en verwarmen, en in 2026 is een nieuwe Intergas cv-ketel geplaatst. De woning beschikt over 18 zonnepanelen met een gezamenlijk opgegeven vermogen van circa 6.200 Wp, geplaatst in 2020 en 2024. Tot slot is het vermelden waard dat ook de meterkast is vernieuwd.
Ligging
Graafschap 15 ligt in een rustige, groene en ruim opgezette villawijk aan de rand van Leerdam. De buurt kenmerkt zich door gevarieerde vrijstaande woningen, royale kavels en een prettige woonomgeving. Het centrum met zijn winkels en horeca ligt dichtbij, net als scholen, sportvoorzieningen en andere dagelijkse faciliteiten. Dankzij de ligging ten opzichte van de A2, A15 en A27 zijn onder meer Utrecht, Gorinchem en ’s-Hertogenbosch goed bereikbaar.
Bijzonderheden
• Vrijstaande villa uit 1994 met markante architectuur
• Perceeloppervlakte 570 m²
• 171 m² gebruiksoppervlakte wonen
• 21 m² overige inpandige ruimte als serre/tuinkamer (totaal 192 m² inpandige gebruiksoppervlakte)
• 16 m² berging
• Vier slaapkamers (mogelijkheid voor een vijf)
• Mogelijkheid gelijkvloer slapen
• Lichte woonkamer met houtkachel en vernieuwde keuken uit 2016
• Aangebouwde tuinkamer met glazen schuifwanden en terrasverwarmer
• Verzorgde tuin met privacy, berging en parkeren op eigen terrein
• 18 zonnepanelen, gezamenlijk circa 6.200 Wp
• Twee airconditioningsystemen uit 2024 en Intergas cv-ketel uit 2026
• Dakbedekking van beide platte daken vernieuwd in 2024
• Buitenschilderwerk keurig bijgehouden