Dominicushof 70 4133 AP Vianen

Soms kom je een woning binnen waar alles klopt en het meteen als thuis voelt. Dit is er zo één.
Aan een rustig en kindvriendelijk hofje in Monnikenhof ligt deze moderne en volledig instapklare eengezinswoning met carport, parkeren op eigen terrein en maar liefst circa 121 m2 woonoppervlakte. Binnen tref je een heerlijke combinatie van ruimte, sfeer en een strakke afwerking. De royale keuken is een echte blikvanger, de lichte woonkamer beschikt over vloerverwarming en openslaande deuren naar de zonnige achtertuin op het zuidwesten. Boven zijn vier goede slaapkamers, een luxe badkamer en een verrassend complete zolderverdieping te vinden. Ook qua duurzaamheid zit je hier uitstekend met energielabel A, 12 zonnepanelen, HR++ glas en dak-, muur- en vloerisolatie. Tel daar de rustige ligging en de korte afstand tot het historische centrum van Vianen bij op en je hebt hier een bijzonder complete gezinswoning.
Kortom: instapklaar, sfeervol, duurzaam en gelegen op een heerlijke plek. Ben jij ook al enthousiast? Plan dan snel een bezichtiging!

INDELING
BEGANE GROND: Via de voortuin, carport en berging bereik je de entree van de woning. In de hal bevinden zich de meterkast, toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping. Zodra je doorloopt richting de leefruimte valt direct op hoe ruim en verzorgd de woning aanvoelt. Aan de voorzijde bevindt zich de royale keuken, een heerlijke plek voor iedereen die graag uitgebreid kookt of bakt. Dankzij de ruime opstelling is er volop werk- en kastruimte en de keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Het is een fijne centrale plek in huis waar koken en gezelligheid moeiteloos samenkomen.
Aansluitend bereik je de lichte en sfeervolle woonkamer. De grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijk licht en er is meer dan voldoende ruimte voor zowel een royale zithoek als een gezellige eettafel. De woonkamer is voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor extra comfort. De openslaande deuren vormen een mooie verbinding met de achtertuin en geven de ruimte een open en uitnodigende sfeer. De achtertuin is gesitueerd op het zonnige zuidwesten en is met veel aandacht aangelegd. Onder de overkapping zit je hier al vroeg in het seizoen heerlijk beschut en op warme dagen biedt het zonnescherm extra comfort. De combinatie van sierbestrating en kunstgras zorgt voor een verzorgde uitstraling en weinig onderhoud. Hier zie je jezelf al helemaal zitten tijdens lange zomeravonden met vrienden of familie. De tuin beschikt daarnaast over een achterom en berging. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de carport met parkeergelegenheid op eigen terrein en een extra berging.

EERSTE VERDIEPING: Via de overloop bereik je drie ruime slaapkamers, de badkamer en het separate toilet.
De grootste slaapkamer heeft een oppervlakte van circa 14,7 m2 en biedt volop ruimte voor een tweepersoonsbed en royale kledingkast, daarnaast is deze kamer voorzien van airco. De tweede slaapkamer van circa 11,7 m2 is eveneens ruim van formaat en uitstekend geschikt als kinder-, logeer- of werkkamer. De derde slaapkamer meet circa 9,2 m2 en is daarmee ook een volwaardige slaapkamer. De luxe badkamer is modern en sfeervol afgewerkt en voorzien van een ruime inloopdouche, wastafelmeubel en designradiator. Extra prettig voor een gezin is het separate toilet op deze verdieping. Aan de achterzijde zijn bovendien elektrische screens aanwezig, ideaal op zonnige dagen.

TWEEDE VERDIEPING: Ook de tweede verdieping is verrassend compleet ingericht. Dankzij op maat gemaakte kasten is hier een praktische en nette wasruimte gerealiseerd, waardoor wasmachine, droger en overige spullen mooi uit het zicht kunnen worden opgeborgen. De vierde slaapkamer heeft een oppervlakte van circa 10,5 m2 en is een bijzonder fijne ruimte. Dankzij de dakkapel is hier extra licht en ruimte ontstaan en de kamer beschikt daarnaast over airco, een eigen wastafel en dezelfde op maat gemaakte kasten. Een ideale plek als tienerkamer, thuiswerkplek of comfortabele logeerkamer. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een separate bergruimte van circa 8,6 m2. Hierdoor is er volop plek voor koffers, seizoensspullen en alles wat je liever niet dagelijks in het zicht hebt.

BIJZONDERHEDEN
- Moderne en volledig instapklare eengezinswoning, gelegen aan een rustig en kindvriendelijk hofje;
- Circa 121 m² woonoppervlakte;
- Royale en sfeervolle woonkamer met vloerverwarming en openslaande deuren naar de achtertuin;
- Ruime keuken met diverse inbouwapparatuur;
- Vier goede slaapkamers;
- Luxe badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en designradiator;
- Separaat toilet op de eerste verdieping;
- Praktische zolderverdieping met maatwerk kasten en eigen wastafel;
- Dakkapel aanwezig;
- Airconditioning uit 2021;
- Achtertuin op het zonnige zuidwesten voorzien van overkapping, sierbestrating, kunstgras en zonnescherm;
- Voldoende bergruimte zowel binnen als buiten;
- Carport en parkeren op eigen terrein;
- Energielabel A, 12 zonnepanelen uit 2022, dak-, muur- en vloerisolatie, HR++ glas;
- C.v.-ketel uit 2020;
- Pannendak vernieuwd in 2021;
- Elektrische screens aan de achterzijde van de eerste verdieping;
- Gelegen in de kindvriendelijke wijk Monnikenhof;
- Historische centrum van Vianen op korte afstand;
- Goede bereikbaarheid via de A2 en A27;
- Utrecht goed bereikbaar met het openbaar vervoer.

Toon meer Toon minder