Dominicushof 36 4133 AN Vianen

Ruime hoekwoning met vier slaapkamers, een zonnige tuin en een groot perceel van 345 m².

Deze hoekwoning biedt alles wat je zoekt: ruimte, comfort en een prachtige tuin waar iedere dag genieten centraal staat. Een ideale plek voor gezinnen, hobbyisten of thuiswerkers die op zoek zijn naar een fijne combinatie van rust en bereikbaarheid.

Bouwjaar: 1973. Woonoppervlakte: ca. 121 m². Perceeloppervlakte: 345 m²

De woning ligt in de geliefde wijk Monnikenhof een rustige en groene buurt met alles binnen handbereik. Het hofje is autoluw, wat zorgt voor veel privacy en een veilige omgeving voor kinderen. Op loopafstand vind je scholen, speelvoorzieningen en winkelcentrum Monnikenhof voor al je dagelijkse boodschappen. De historische binnenstad van Vianen, met gezellige terrassen en winkels, ligt op fietsafstand. Verder zijn de uitvalswegen naar de A2 en A27 snel bereikbaar, waardoor steden als Utrecht en Den Bosch eenvoudig te bereiken zijn.

Indeling: Begane grond:

Bij binnenkomst aan de voorzijde biedt de hal een verzorgde eerste indruk. Deze hal geeft toegang tot de vernieuwde meterkast (3-fase aansluiting) en leidt naar de lichte woonkamer. De woonkamer vormt een comfortabele en sfeervolle leefruimte, dankzij de PVC-vloer met vloerverwarming, grote raampartijen aan de voor- en achterzijde en twee krachtige airco-units die zowel kunnen koelen als verwarmen.

Aan de achterzijde bevindt zich de moderne open keuken, volledig vernieuwd in 2017. Deze is uitgerust met een hardstenen werkblad, inductiekookplaat (2022), oven, vaatwasser, koel-vriescombinatie, een close-in boiler en voldoende opbergruimte, waaronder een luxe carrouselkast. De keuken wordt verwarmd door vloerverwarming en biedt direct toegang tot de achtertuin.

De hal aan de achterzijde geeft toegang tot het vernieuwde toilet met fontein, een ruime opbergkast (met de vloerverwarmingsunit en kruipluik) en de tuin via een deur met vast schuifhor.

Eerste verdieping:

De overloop geeft toegang tot drie kamers van respectievelijk ca. 15, 11 en 9 m² en de badkamer. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde heeft uitzicht op de tuin en is uitgerust met airconditioning, een digitale radiator en een nieuw kozijn met een vast schuifhor. De twee kamers aan de voorzijde zijn flexibel in te delen als slaap-, werk- of hobbyruimte. Ook deze kamers zijn voorzien van airconditioning en digitale radiatoren. De badkamer beschikt over een douchecabine, wastafel, toilet en zowel elektrische als gasverwarming.

Tweede verdieping:

De tweede verdieping biedt verrassend veel mogelijkheden. De voorzolder beschikt over aansluitingen voor de wasmachine en droger en een handige werkplek. De vierde slaapkamer van ca. 15 m², is voorzien van airconditioning, een digitale radiator en een wastafel met warm en koud water. De kamer heeft twee praktische inbouwkasten en een geïsoleerde berging, ideaal voor extra opslag. Het dakkapel is gerenoveerd en voorzien van een nieuw kozijn met schuifhor.

Voor-, zij- en achtertuin:

De woning beschikt over een fraai aangelegde voor-, zij- en achtertuin. De royale veranda van ca. 42 m² van massief Douglas hout is compleet met luxe screens en een buitenkeuken, perfect voor het buitenleven. De tuin is voorzien van sfeervolle verlichting, automatische buitenlampen en een broeikas. Aan de rechterzijde van de woning is een brede poort naar de achtertuin. De achtertuin geniet van een gunstige zonligging, waardoor je er zowel ’s ochtends als ’s middags kunt ontspannen. Tevens is er een vrijstaande stenen schuur van ca. 9 m² aanwezig.

Bijzonderheden:

- Voorzien van 35 zonnepanelen;

- Volledig voorzien van nieuwe kozijnen en elektrische rolluiken/screens;

- Verwarming en koeling middels vloerverwarming en airconditioning;

- De gehele woning is onafhankelijk per ruimte te verwarmen of te koelen;

- Slimme thermostaatregeling via het Evohome-systeem voor optimale temperatuurcontrole in iedere ruimte;

- In de koopovereenkomst zullen een ouderdomsclausule en asbestclausule worden opgenomen.

Aanvaarding: in overleg (kan snel)

Energielabel: B

Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart tijd, geld en zorgen.