Benedictushof 49 4133 AH Vianen

Deze tussenwoning heeft een heerlijke voor- en achtertuin, parkeerplaats op eigen terrein en is instapklaar. De keuken is zelfs net geplaatst! Je woont hier aan een rustig hofje met speelgelegenheid en parkeerplein in de kindvriendelijke en geliefde wijk Monnikenhof. De woning heeft airco's, een nieuw dak, een serre/aanbouw en is van top tot teen onder handen genomen.
In de wijk kun je terecht voor de dagelijkse boodschappen, basisscholen, gezondheidscentrum en (afhaal)restaurants. Ook het OV, sportverenigingen en het zwembad zijn op loopafstand gelegen. Ga je er met de auto op uit, dan zijn zowel de A2 als de A27 binnen enkele minuten aan te rijden.
Het historische centrum van Vianen is zowel te voet als met de fiets goed te bereiken. Hier kun je gezellig een terrasje pakken, winkelen of genieten van de vele evenementen die er jaarlijks zijn.

Indeling
Begane grond:
Je parkeert je auto onder de carport en komt via de afsluitbare voortuin de woning in de hal binnen. In de hal vind je de meterkast, trapopgang en toiletruimte. Je kookt aan de voorzijde van de woning in de keuken die er pas net in staat. Je hebt hier ruim voldoende opbergruimte, maar ook genoeg werkblad. Er is praktisch ingericht door aan 1 zijde geen bovenkasten te kiezen en een schiereiland te plaatsen. Je kunt daar ook weer mooi de eettafel tegenaan zetten.
In de woonkamer kun je gezellig om de gashaard, met een cinewall daarboven, heen zitten en door de grote raampartij de serre zien.
De serre is te verwarmen door een airco, maar in de winter is dat tevens de verwarming. Er komt direct daglicht door de dakkoepel en daardoor is er ook nog steeds veel licht in de woonkamer. Een heerlijke plek om lekker te chillen en van alle gemakken voorzien!

Verdieping:
Je komt boven op de overloop en kunt hiervandaan de badkamer en 2 slaapkamers betreden. De slaapkamer is een samenvoeging van 2 kamers, je hebt hier nu een ruime kamer met ensuite een inloopkast, wat een luxe! Deze kamer heeft ook een airco.
Aan de achterzijde vind je de 2e slaapkamer.
De badkamer is voorzien van licht tegelwerk, een royale inloopdouche, 2e toilet en wastafelmeubel. Hier zijn ook slimme keuzes gemaakt door de badkamer intern te vergroten. Er is tevens een handdoekenradiator.

Zolder:
Via een vaste trap bereik je de voorzolder met opstelplaats van de CV, keurig afgewerkte kasten voor wasmachine en droger en zelfs nog een fijne werkplek. Door de dakramen is er direct lichtinval en er is een bergruimte waar je veel spullen kwijt kunt.
De 3e ruime slaapkamer is voorzien van een dakkapel en heeft veel bergruimte onder de knieschotten.

Buiten:
De achtertuin is geheel bestraat en ligt heel beschut, je kunt er dus al snel buiten zitten. Er staat een berging met overkapping achterin in de tuin en er is een achterom.
De voortuin is ook een heerlijke plek om te vertoeven, je zit niet 'aan de straat' doordat er een 2e schuur en carport tussen de straat en de tuin zitten.

Kortom, een heerlijke (gezins)woning die zo te betrekken is!

Bijzonderheden:
- Energielabel A+;
- Keuken geplaatst in 2026;
- Kunststof kozijnen met HR++-glas;
- Gehele pannendak vervangen in 2022;
- CV uit 2023;
- Dak van berging achter en aanbouw in 2021 vervangen;
- Vloerisolatie.

Interesse in deze woning? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de omgeving vind je op Huispedia.

Toon meer Toon minder