4132 AC Vianen · Bijgewerkt op 7 augustus 2026
58 m² wonen · 106 m² perceel · 3 kamers · Bouwjaar 1906 · Energielabel C
Gewilde buurt: 94% verkocht boven de vraagprijs
€ 377.000 –
Opnieuw berekend met ons nieuwste woningwaardemodel. Hierdoor kan je woningwaarde zijn veranderd. Lees meer.Verwachte verkoopprijs
Gelegen aan de Buitenstad in Vianen ligt deze unieke eengezinswoning. Buitenstad 46 is een tussenwoning en heeft een woonoppervlakte van 58 m2 en bevindt zich op een perceel met een oppervlakte van 106 m2. De woning is gebouwd in 1906 en heeft een energielabel C.
Vergeleken met de straat is de woonoppervlakte van deze woning 56.4% kleiner dan het gemiddelde. Het is hiermee de kleinste woning van Buitenstad. Als we naar het perceel kijken is dit 68.8% kleiner dan het gemiddelde. Het energielabel C is beter dan het gemiddelde label (E) in de straat.
Buitenstad 46 is gelegen in de leuke buurt Vianen centrum. Dit is een kindvriendelijke omgeving met gemiddeld veel families. Tevens is het een redelijk rustige omgeving gekeken naar de bevolkingsdichtheid.
De woning is redelijk tot goed bereikbaar met veel faciliteiten in de buurt. Gelegen op loopafstand van het centrum van Vianen, loopafstand van een supermarkt. Verder is de eerste uitvalsweg in de nabije omgeving op slechts 2 minuten rijden.
Indeling: de woning bestaat uit drie kamers waarvan twee slaapkamers. Daarnaast is er een badkamer en een apart toilet te vinden in de woning.
Zo bewoog de waarde van Buitenstad 46 mee met de huizenmarkt in de buurt. Elke maand berekenen we de waarde opnieuw.
Mis geen inzichten over je woningwaarde
Volg je maandelijkse waarde-updates, vergelijk met trends in je buurt en ontdek wat veranderingen veroorzaakte.
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Vijfheerenlanden
De WOZ-waarde van Buitenstad 46 is 285.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 27.3% lager dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Buitenstad en 27.9% lager dan de realistische woningwaarde van Buitenstad 46.
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
We vergelijken Buitenstad 46 met alle recent verkochte woningen in de buurt.
Verkocht
· nov 2023
€ 417.500
Ringdijk 15
89 m² · 5 kamers
Verkocht
· dec 2025
€ 425.000
Achterstraat 69
62 m² · 3 kamers
Verkocht
· sep 2025
€ 365.000
Hoekenstraat 5
71 m² · 5 kamers
Verkocht
· sep 2024
€ 350.000
Hoekenstraat 13
71 m² · 4 kamers
Verkocht
· mei 2023
Verkoopprijs onbekend
Walraven I-. 25
71 m² · 4 kamers
Verkocht
· mrt 2024
€ 275.000
Hoekenstraat 29
71 m² · 6 kamers
Verkocht
· jul 2025
€ 375.000
Koestraat 17
66 m² · 3 kamers
Verkocht
· apr 2023
Verkoopprijs onbekend
Hoekenstraat 37
71 m² · 4 kamers
Verkocht
· mrt 2023
€ 350.000
Buitenstad 65
88 m² · 4 kamers
Verkocht
· feb 2025
€ 375.000
Koestraat 19
77 m² · kamers
Woningen die nu te koop staan bij deze woning in de buurt.
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Praktische gidsen om goed voorbereid te verkopen.
Op basis van recente verkopen van vergelijkbare woningen in Vianen ligt de onderkant van onze bandbreedte voor Buitenstad 46 op € 377.000. De volledige bandbreedte zie je zodra je de woning hebt geclaimd. Dit is een waarde-indicatie en geen officieel taxatierapport, maar het geeft een realistisch beeld van wat de markt op dit moment doet.
We vergelijken je woning met recent verkochte woningen in de buurt en kijken naar woningtype, bouwjaar, oppervlakte en ligging. Hoe meer recente verkopen er in de buurt zijn, hoe smaller de bandbreedte; bij weinig vergelijkbaar aanbod is de schatting onzekerder. De indicatie is informatief en geen vervanging voor een officiële taxatie.
De waarde van een woning wordt bepaald door de markt eromheen, niet door of je hem aanbiedt. Als woningen in de buurt verkocht worden, zegt dat iets over wat kopers nu willen betalen. Daarom kan de geschatte waarde maand na maand verschuiven, ook zonder dat er iets aan je woning verandert.
In de buurt zijn de afgelopen periode 20 vergelijkbare woningen verkocht. Verkoopprijzen zeggen meer dan vraagprijzen: ze laten zien wat een koper daadwerkelijk betaalde. Volg je woning om die verkoopprijzen te zien en hoe jouw woning zich daartoe verhoudt.
Je claimt Buitenstad 46 gratis als eigenaar en houdt daarna de geschatte waardeontwikkeling bij en ziet wat vergelijkbare woningen in de buurt opbrengen. Je woning komt er niet door te koop te staan: dat bepaal je zelf, op het moment dat jij dat wilt.
Nee. Het volgen van je woning is alleen voor jou zichtbaar. Je gegevens zijn niet openbaar en er gaat geen signaal naar makelaars of anderen dat je met je woning bezig bent.
-1790781483.png)
-1764255066.png)