5434 SJ Vianen NB · Bijgewerkt op 1 oktober 2026
285 m² wonen · 20.331 m² perceel · 11 kamers · Bouwjaar 1926 · Energielabel F
Gewilde buurt: 40% verkocht boven de vraagprijs
€ 859.000 –
Opnieuw berekend met ons nieuwste woningwaardemodel. Hierdoor kan je woningwaarde zijn veranderd. Lees meer.Verwachte verkoopprijs
Gelegen aan de Franssenstraat in Vianen NB ligt deze prachtige en royale woonboerderij. Franssenstraat 98 is een vrijstaande woning en heeft een woonoppervlakte van 285 m2 en bevindt zich op een ruim perceel met een oppervlakte van 20.331 m2. De woning is gebouwd in 1926 en heeft een energielabel F.
Vergeleken met de straat is de woonoppervlakte van deze woning 108% groter dan het gemiddelde. Als we naar het perceel kijken is dit 3122% groter dan het gemiddelde. Het energielabel F is slechter dan het gemiddelde label (D) in de straat.
Buiten wonen in Vianen NB, dan zit je hier goed. Franssenstraat 98 is gelegen in de gezellige buurt Vianen. Dit is een kindvriendelijke omgeving met betrekkelijk veel gezinnen. Er zijn in deze buurt gemiddeld veel bewoners van tussen de 45 en 64 jaar. Tevens is het een redelijk rustige omgeving gekeken naar de bevolkingsdichtheid. Verder ligt de woning vlakbij het centrum, buiten de bebouwde kom, landelijk gelegen en met vrij uitzicht.
De woning is gemiddeld bereikbaar met veel faciliteiten in de buurt. Gelegen op loopafstand van het centrum van Vianen NB, fietsafstand van een supermarkt en fietsafstand van een treinstation. Verder is de eerste uitvalsweg in de nabije omgeving op slechts 3 minuten rijden.
Indeling: de woning bestaat uit 11 kamers waarvan zeven slaapkamers. Daarnaast zijn er twee badkamers en een apart toilet te vinden in de woning.
Zo bewoog de waarde van Franssenstraat 98 mee met de huizenmarkt in de buurt. Elke maand berekenen we de waarde opnieuw.
Mis geen inzichten over je woningwaarde
Volg je maandelijkse waarde-updates, vergelijk met trends in je buurt en ontdek wat veranderingen veroorzaakte.
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Land van Cuijk
De WOZ-waarde van Franssenstraat 98 is 562.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 55.2% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Franssenstraat en 39.9% lager dan de realistische woningwaarde van Franssenstraat 98.
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
We vergelijken Franssenstraat 98 met alle recent verkochte woningen in de buurt.
Verkocht · aug 2024
€ 889.000
Louwerenberg 40
203 m² · 5 kamers
Verkocht · sep 2025
€ 649.000
Lage Heiweg 15
126 m² · 5 kamers
Verkocht · mrt 2024
€ 635.000
Vianenstraat 15
287 m² · 4 kamers
Verkocht · aug 2026
€ 1.095.000
Katsven 3
236 m² · 5 kamers
Verkocht · apr 2026
€ 1.275.000
Urlingsestr. 4
315 m² · 9 kamers
Verkocht · feb 2026
€ 1.350.000
Kievitweg 2
260 m² · 5 kamers
Verkocht · nov 2022
€ 700.000
Leuvert 11
123 m² · 1 kamer
Verkocht · sep 2026
€ 1.150.000
Cuykscheste. 3
214 m² · 7 kamers
Verkocht · jul 2024
€ 600.000
Schrijfakke. 12
226 m² · 8 kamers
Verkocht · feb 2025
€ 975.000
Heerstraat 18
322 m² · 12 kamers
Woningen die nu te koop staan bij deze woning in de buurt.
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Praktische gidsen om goed voorbereid te verkopen.
Op basis van recente verkopen van vergelijkbare woningen in Vianen NB ligt de onderkant van onze bandbreedte voor Franssenstraat 98 op € 859.000. De volledige bandbreedte zie je zodra je de woning hebt geclaimd. Dit is een waarde-indicatie en geen officieel taxatierapport, maar het geeft een realistisch beeld van wat de markt op dit moment doet.
We vergelijken je woning met recent verkochte woningen in de buurt en kijken naar woningtype, bouwjaar, oppervlakte en ligging. Hoe meer recente verkopen er in de buurt zijn, hoe smaller de bandbreedte; bij weinig vergelijkbaar aanbod is de schatting onzekerder. De indicatie is informatief en geen vervanging voor een officiële taxatie.
De waarde van een woning wordt bepaald door de markt eromheen, niet door of je hem aanbiedt. Als woningen in de buurt verkocht worden, zegt dat iets over wat kopers nu willen betalen. Daarom kan de geschatte waarde maand na maand verschuiven, ook zonder dat er iets aan je woning verandert.
In de buurt zijn de afgelopen periode 20 vergelijkbare woningen verkocht. Verkoopprijzen zeggen meer dan vraagprijzen: ze laten zien wat een koper daadwerkelijk betaalde. Volg je woning om die verkoopprijzen te zien en hoe jouw woning zich daartoe verhoudt.
Je claimt Franssenstraat 98 gratis als eigenaar en houdt daarna de geschatte waardeontwikkeling bij en ziet wat vergelijkbare woningen in de buurt opbrengen. Je woning komt er niet door te koop te staan: dat bepaal je zelf, op het moment dat jij dat wilt.
Nee. Het volgen van je woning is alleen voor jou zichtbaar. Je gegevens zijn niet openbaar en er gaat geen signaal naar makelaars of anderen dat je met je woning bezig bent.
-1790781483.png)
-1764255066.png)