Genooyerweg 27

De Genooyerweg te Venlo ligt in een omgeving waar men het gevoel van wonen in een groene en open omgeving combineert met de voorzieningen van Venlo binnen bereik.
Alles is hier aanwezig om wonen en verschillende vormen van gebruik op één locatie te combineren, een ruime woning, een veelzijdige bedrijfsloods, een royale buitenruimte en landbouwgrond. De locatie is naast een bijzonder mooie woonlocatie ook zeer geschikt voor het (hobbymatig) houden van paarden, kleinvee en andere agrarisch aanverwante activiteiten. Maar ook statische opslag en stalling is mogelijk.
Indeling van de woning:
U betreedt de woning via de entree aan de zijkant. Op de begane grond treft u de hal, woonkamer, eetkamer, keuken, bijkeuken en toilet.
De eerste verdieping is bereikbaar via een vaste trap die uitkomt op een overloop met vaste kast. Op deze verdieping bevinden zich verder drie slaapkamers en de badkamer. Eén slaapkamer beschikt over twee vaste kasten en een balkon. Een tweede slaapkamer is eveneens voorzien van twee vaste kasten.
Via de vaste trap wordt de tweede verdieping bereikt. Hier bevinden zich een overloop en twee slaapkamers. De slaapkamers beschikken over praktische bergruimte achter de knieschotten.
De woning beschikt tevens over een souterrain dat via buiten te bereiken is. Deze aanvullende ruimte bestaat uit een aparte wasruimte en vier bergruimtes.
De markiezen aan de woning geven de woning voldoende bescherming tegen te veel zon in de woning maar zeker ook cachet. Het maakt de woning een lust voor het oog.
Rondom de woning ligt een bijzonder royale en fraai aangelegde tuin, waar groen, privacy en ruimte op een prachtige manier samenkomen.
De woning heeft een afgeschermd gedeelte waar in alle privacy genoten kan worden van de sauna en buiten ruimte.
Het woonhuis
Deze ruime bedrijfswoning is gebouwd in 1967 en mettertijd gerenoveerd en gemoderniseerd. De woning is opgetrokken uit baksteen (spouw) met een dakbedekking van pannen. Zowel de begane grondvloer als de eerste verdiepingsvloer zijn uitgevoerd in beton. De tweede verdiepingsvloer in hout. De verwarming geschiedt middels radiatoren en is aangesloten op een gasgestookte cv-installatie. De woning is grotendeels voorzien van dubbele beglazing in houten kozijnen. Het dak is volledig geïsoleerd.
Vanuit de overloop op de eerste verdieping zijn drie ruime slaapkamers te bereiken. Alle drie de slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer, gestucte wanden en een gestuct plafond. Twee van deze slaapkamers zijn voorzien van twee vaste kasten en bij één van de slaapkamers is een aangrenzend balkon dat te bereiken is middels muurhoge schuiframen.
De ruime badkamer is voorzien van een luxe hoekbad, ruime douche, zwevend toilet en een wasmeubel met vaste wastafel en spots.
Via een vaste trap loopt u naar de tweede verdieping.
Hier bevinden zich twee slaapkamers en een overloop. De slaapkamers beschikken over praktische bergruimte achter de
knieschotten.
De tweede verdieping kan hierdoor naast slaapkamers ook uitstekend worden benut als werk-, hobby- of logeerruimte.
De woning beschikt tevens over een souterrain. Deze aanvullende ruimte biedt mogelijkheden voor opslag, provisie, hobby's of andere doeleinden.
De aanwezigheid van vier woonlagen geeft de woning een royale hoeveelheid bruikbare ruimte en maakt het geheel
bijzonder veelzijdig.
Op het erf bevindt zich een ruime bedrijfsloods. Deze is deels opgetrokken uit halfsteens metselwerk met spouw en daarboven sandwichpanelen. De dakbedekking bestaat uit asbestvrije golfplaten.
De bedrijfsloods beschikt over een hal met meerdere grote en kleine ruimtes, keuken, twee zitkamers en een recreatieruimte. Daarnaast zijn er diverse sanitaire voorzieningen aanwezig.
De indeling van het gebouw met een ruime hoeveelheid inpandige en overdekte ruimtes biedt de mogelijkheid om verschillende functies binnen het gebouw van elkaar te scheiden.
De tussenwanden zijn te verplaatsen. Indien de ruimte voor u niet passend is, kunt u deze passend maken!
Het aan de loods aangebouwde overdekte terras vormt een bijzonder aangename buitenruimte met een landelijke en sfeervolle uitstraling. Vanaf het terras is er een prachtig en weids uitzicht over de omliggende landerijen, waardoor men optimaal kan genieten van de rust en ruimte van het buitengebied. De ligging en inrichting bieden bovendien veel privacy, waardoor het terras zich uitstekend leent voor zowel ontspannen verblijf als gezellige momenten met familie en gasten.
De overkapping zorgt ervoor dat het terras ook bij minder gunstige weersomstandigheden goed bruikbaar is en biedt daarnaast beschutting tegen zon en wind. De directe aansluiting op de loods maakt het terras praktisch in gebruik. De combinatie van het vrije uitzicht, de beschutte ligging, de privacy en de landelijke omgeving geeft deze buitenruimte
een duidelijke meerwaarde en draagt bij aan de aantrekkelijke beleving van het geheel.
Een bijzonder onderdeel van het geheel is de aanwezige kasconstructie met verdiepte zandvloer. Deze ruimte wordt momenteel gebruikt als overdekte rijbak en biedt daardoor een interessante extra gebruiksmogelijkheid.
Bijzonderheden
- aanvaarding van het geheel geschiedt in overleg;
- de woning is aangemerkt als plattelandswoning waardoor deze niet als bedrijfswoning gebruikt hoeft te worden, bewoning als particulier is ook mogelijk;
- de grote vrijstaande loods is voor verschillende doeleinden te gebruiken;
- de overdekte buitenruimte in de vorm van de kasconstructie;
- ca. 15.000 m² landbouwgrond;
- het geheel wordt vrij van huur, pacht of enig ander gebruik opgeleverd;
- een gedeelte van de landbouwgrond is gelegen binnen het project Vierwaarden van Waterschap Limburg, voor meer informatie hierover wordt verwezen naar de website van het waterschap;
- bezichtigingen uitsluitend op afspraak met de verkopend makelaar.
Omgeving
Het object is goed te bereiken middels de openbare verharde weg. De op-/afritten van de rijkswegen A67 en de provinciale weg N271 zijn binnen vijf autominuten rijden de bereiken.
Uniek is dat rivier de Maas achter de aangrenzende dijk stroomt waardoor wonen, werken en recreëren op één locatie mogelijk is.