Ebberstraat 7

Vrijstaand wonen op een uitzonderlijk royaal perceel, met bijna 300 m² woonoppervlakte en een indeling die veel meer biedt dan alleen ruimte.
Aan de Ebberstraat 7 staat deze in 2014 gebouwde woning op maar liefst 3.526 m² eigen grond. De ligging aan de Maas geeft deze woning een bijzonder karakter, met een vrij en panoramisch uitzicht dat ieder seizoen een ander beeld oplevert. De woning telt vijf slaapkamers, twee badkamers en meerdere woon- en verblijfsruimten, waardoor er volop mogelijkheden zijn voor een groot gezin, thuiswerken of het creëren van een meer zelfstandige woonvleugel.
Op de begane grond zijn al twee slaapkamers en een badkamer aanwezig, terwijl de verdieping nog eens drie slaapkamers en een tweede badkamer biedt. De royale leefruimten, twee keukenopstellingen, het balkon en de uitgestrekte tuin rondom maken het geheel bijzonder veelzijdig. Vanuit de woning, het balkon en de tuin is het genieten van de fraaie ligging aan de rivier en het prachtige uitzicht over het omliggende Maaslandschap. Daarbij beschikt de woning over energielabel A++, parkeren op eigen terrein en een vrijstaand tuinhuis met lange overkapping.
Ligging en omgeving
De ligging van deze woning is zonder meer bijzonder. Direct aan de Maas, met aan de overzijde uitgestrekte uiterwaarden en een weids, groen landschap, biedt deze locatie een combinatie van rust, privacy en een prachtig uitzicht. De rivier vormt hier letterlijk het decor van het dagelijks wonen. Vanuit de woning en de tuin kijkt u uit over het water en het natuurlijke landschap aan de overzijde. De open ligging en de vergezichten geven een heerlijk gevoel van vrijheid en ruimte, terwijl het uitzicht met de seizoenen voortdurend verandert.
De woning ligt in Velden, een dorp ten noorden van Venlo waar de Maas, het Limburgse landschap en dagelijkse voorzieningen dicht bij elkaar komen. In de dorpskern zijn onder meer winkels, basisscholen, horeca en sportvoorzieningen aanwezig, terwijl natuur en buitengebied vanuit huis snel bereikbaar zijn. Ook voor liefhebbers van wandelen en fietsen is dit een aantrekkelijke woonomgeving, met de Maas en het karakteristieke Noord-Limburgse rivierenlandschap direct voor de deur.
De N271 vormt de belangrijkste verbinding richting Venlo en Arcen en sluit in de regio aan op de A67 en A73, waardoor steden als Eindhoven, Nijmegen en het Duitse grensgebied goed bereikbaar zijn. Voor treinverbindingen is station Venlo het meest voor de hand liggende station, met verbindingen richting onder andere Eindhoven, Nijmegen en Duitsland. Ook de nabijheid van Arcen, de Maas en de groene omgeving van Noord-Limburg maakt dit een aantrekkelijke plek voor wie landelijk wil wonen zonder de verbinding met de stad te verliezen.
Indeling
Begane grond
De entree bevindt zich centraal in het midden van de woning en geeft toegang tot een ruime hal met trapopgang en toiletruimte. Vanuit hier ontvouwt zich een opvallend royale en speels ingedeelde woonverdieping.
Het centrale woongedeelte bestaat uit een zeer ruime woonkamer met meerdere raampartijen en erkers, waardoor verschillende zit- en verblijfszones kunnen worden ingericht. De royale raampartijen zorgen niet alleen voor veel natuurlijke lichtinval, maar versterken ook de verbinding met de prachtige buitenomgeving.
Aansluitend ligt de keuken, die praktisch is opgenomen in het leefgedeelte en dankzij de open verbinding prettig contact houdt met de woonruimte. De keuken, gelegen aan de voorzijde van de woning, beschikt over een royale opstelling met veel werk- en kastruimte en inbouwapparatuur.
Vanuit de hal is tevens een praktische berging annex inloopkast bereikbaar, optimaal voor voorraad en extra opslag.
Vanuit de hal is via een gang een aparte zijingang bereikbaar evenals een slaap- annex werkkamer en de praktische bijkeuken.
Eerste verdieping
Via de trap bereikt u de overloop met vide. Op deze verdieping liggen drie slaapkamers van goed formaat. De hoofdslaapkamer beschikt over een eigen inloopkast en balkon met fraai uitzicht over de Maas. Vanaf dit balkon is het uitzicht werkelijk een blikvanger: u kijkt uit over de rivier en de weidse uiterwaarden aan de overzijde. Een heerlijke plek om in alle rust te genieten van deze bijzondere omgeving.
Daarnaast is royale en complete badkamer, voorzien van onder meer een vrijstaand ligbad en dubbele wastafel en inloopdouche, en zijn er een separate toiletruimte en extra bergruimte alsmede een technische ruime aanwezig. De verschillende dakvormen en de brede opzet geven ook deze verdieping een verrassend ruim karakter.
Extra woonruimte
Bijzonder is de langgerekte extra woonvleugel aan de rechterzijde. Hier bevindt zich een tweede woonkamer met overkapping en eigen keukenopstelling, aangevuld met een slaapkamer, badkamer, apart toilet, bijkeuken en bergkast. Daarmee beschikt de woning over een uitzonderlijk flexibele indeling, bijvoorbeeld voor gasten, als mantelzorgwoning, een combinatie van wonen en werken of een meer zelfstandig te gebruiken gedeelte van het huis. De verbinding met het woonhuis is thans dichtgemaakt maar eenvoudig weer te openen. Verder heeft de woonvleugel een eigen entree aan de voorzijde. De fraaie overkapping aan de achterzijde biedt uitzicht over de tuin, de Maas en haar uiterwaarden.
Tuin en buitenruimte
Rondom de woning ligt een bijzonder royaal perceel van 3.526 m² met voor-, achter- en zijtuin. Wat deze buitenruimte echter écht bijzonder maakt, is de ligging direct aan de Maas. De uitgestrekte tuin grenst aan het fraaie rivierenlandschap en biedt een prachtig uitzicht over het water en de groene uiterwaarden aan de overzijde. Hier ervaart u volop rust, ruimte en het bijzondere gevoel van wonen aan de rivier.
Hierdoor is er veel vrijheid om verschillende terrassen, speelruimte, groen of andere buitenfuncties een eigen plek te geven. De royale perceeloppervlakte biedt volop mogelijkheden om op verschillende plekken in de tuin te genieten van de zon, de natuur en het weidse uitzicht. Of u nu ontspant op het terras of door de tuin wandelt, de Maas en het omliggende landschap vormen steeds een bijzonder decor. Parkeren kan ruim op eigen terrein.
Aan de linkerzijde van het perceel staat bovendien een vrijstaand tuinhuis met een lange overkapping, waardoor een beschutte buitenplek ontstaat die zich uitstekend leent voor bijvoorbeeld fietsen, opslag, haardhout en/of de zitgrasmaaier.
Toekomstige hoogwaterbescherming
In het kader van het project Vierwaarden zijn plannen in ontwikkeling om de hoogwaterbescherming langs de Maas te verbeteren. Hiervoor ligt een concept-voorkeursalternatief, waarbij ter hoogte van de woning wordt uitgegaan van een landschappelijk ingepaste, glooiende verhoging in de achtertuin in plaats van een traditionele hoge dijk. Hiermee wordt gestreefd naar een natuurlijke aansluiting op de omgeving en behoud van het open karakter richting de Maas. De plannen bevinden zich nog in de ontwerpfase en zijn, mede vanwege onzekerheid over de financiering, nog niet definitief vastgesteld.
Bijzonderheden
- Unieke ligging direct aan de Maas, met een prachtig en weids uitzicht over de rivier en de uiterwaarden aan de overzijde.
- Vrijstaande woning uit 2014 met maar liefst ca. 298 m² woonoppervlakte.
- Gelegen op een uitzonderlijk ruim perceel van 3.526 m² eigen grond.
- Een multifunctioneel te gebruiken extra woonvleugel.
- Geheel geïsoleerd, 24 zonnepanelen, 2 airco's aanwezig, hybride warmtepomp (2024) en energielabel A++.
- Begane grond en badkamer op verdieping v.v. vloerverwarming.