€ 675.000

148 m2 1191 m2 perceel 4 kamers 1958
avatar
Aangeboden door Harry
De Tichelarij 13
Aangeboden door Harry
Huis te koop

De Tichelarij 13 5913 GR Venlo

148 m2 wonen 1.191 m2 perceel 3 slaapkamers

Vraagprijs € 675.000 k.k. Geschatte woningwaarde
Geschatte woningwaarde

rustige omgeving groen in de buurt tuin

Gelegen in Venlo ligt deze bijzondere en ruime maar flink te renoveren bungalow (met zolderverdieping en kleine kelder) aan de Tichelarij/Lindenlaan.. fraai en rustig gelegen in het midden van de straat met een vrije, groene zone aan de oostkant, de Lindenlaan.

Keuken en toilet, en tot op zekere hoogte de badkamer,  zijn gedateerd en voldoen niet meer aan de eisen van deze tijd. De garage, mn het dak, is in slechte staat.

Relevant met betrekking tot deze woning is primair de buitenbouw en uiteraard in dit specifieke geval: de locatie, locatie, locatie. 

De woning heeft een woonoppervlakte van 136 m2, beneden, en eveneens 136 m2, boven en bevindt zich op een ruim perceel met een oppervlakte van bijna 1200 m2. De inhoud is om en nabij de 513 m3. De woning is gebouwd in 1958 en heeft een definitief energielabel E. 


De Tichelarij 13 is gelegen in de buurt De Tichelarij. Dit is een kindvriendelijke buurt met relatief veel gezinnen. De buurt heeft naar verhouding veel oudere inwoners van 65 jaar en ouder. Verder is het een betrekkelijk rustige buurt gekeken naar de bevolkingsdichtheid.

De woning is redelijk tot goed bereikbaar met veel voorzieningen altijd in de buurt. Gesitueerd op fietsafstand van het centrum van Venlo, loopafstand van een supermarkt. Daarnaast is de dichtstbijzijnde uitvalsweg in de nabije omgeving op slechts 4 minuten rijden.

Indeling: de woning bestaat uit vier kamers waarvan drie slaapkamers 14, 10 en 8 m2. Daarnaast is er een royale badkamer (ligbad, inloopdouche, toilet en wastafel) en een apart toilet te vinden in de woning. De bungalow heeft aan de voorzijde - dus op het zuiden - een overdekt terras en een deels omsloten terras aan de achterzijde. De tuin herbergt een aantal flinke bomen die de tuin, met name aan de heel rustige oostzijde en noordzijde, omsluiten. De woning beschikt over een grondwaterput.

Op de zolder zijn meerdere doorloop-kamertjes. Daar zijn twee slaapkamers gesitueerd. Het is een zolder die in het midden te belopen is en aan weerskanten veel bergruimte kent. De zolder is goeddeels geïsoleerd. Op de zolder is ook de CV-ketel gesitueerd. De kelder bestaat uit twee kleinere ruimten (onder de hal) en doet dienst als levensmiddelenopslag en droog/werkruimte.

Voor de bezichtiging van de woning zijn inmiddels met enkele belangstellenden al bezichtigingen geweest; deze personen zijn inmiddels als eerste uitgenodigd een indicatief bod te doen. Dit informele traject is inmiddels zonder resultaat afgerond.

In de tweede helft van februari zullen, indien daartoe dan nog aanleiding toe bestaat,  voor nieuwe belangstellenden weer bezichtigingsmomenten worden ingepland.   Dat traject loopt momenteel gewoon door.

MAAK UW BELANGSTELLING EN VRAGEN KENBAAR VIA "BERICHTEN"! Ik leg daarna zsm contact.

Inmiddels is er daarnaast voor gekozen de verkoop uit handen te geven. Ik hoop u op korte termijn te kunnen informeren over de invulling daarvan. Medio februari zijn de eerste afspraken met makelaars en begin maart verwachten we de woning ergens nadrukkelijker te kunnen presenteren. 

De keuze voor een begeleidend makelaar is inmiddels gemaakt; op dinsdagavond 15 maart 2021 is de woning op FUNDA gepresenteerd.


Eerdere relevante biedingen blijven we meenemen voor het vervolg.

Mvg Harry van Heijst


Nav diverse vragen tijdens de eerdere bezichtigingen:

* Foto dwarsdoorsnede toegevoegd; woonetage 2,70 mtr.

* Foto opbouw verticale maatvoering toegevoegd

* Foto inzicht kruipruimte toegevoegd

* Vloer hal, gang, keuken, washok en badkamer beton, overige ruimten hout.

* WOZ waarden per resp. 1 januari 2017, 2018 2019 en 2020: 331.000/355.000/387.000/ 405.000 (ter illustratie: 1-1-2008: 502.000)

* Stucwerk plafonds op steengaas

* Tip mbt renovatieadvies: https://buildizz.com

* Bestemmingsplan: antwoord Gemeente Venlo

U heeft de volgende vraag gesteld:

LS, start verkoopproces woning en had graag informatie mbt aan- cq bijbouwmogelijkheden op de percelen De Tichelarij 13, Venlo.

Uw vraag is niet zo eenvoudig te beantwoorden. Een en ander is o.a. afhankelijk van bestaande bebouwing en grootte van uw perceel en uw eventuele bouwplannen en huidige bestemming.

De Rijksoverheid heeft hiervoor een landelijke site gemaakt, waarop u zelf kunt checken of u wel of niet vergunningsvrij mag bouwen binnen de bestemming ‘Wonen’.

Het is mogelijk dat uw verbouwingsplannen vergunningsvrij kunnen worden uitgevoerd.

U kunt via de landelijke site www.omgevingsloket.nl een vergunningscheck doen om te weten of u wel of niet vergunningsvrij mag bouwen.

Voor uitleg bij de vragen op de site Omgevingsloket adviseer ik u de enveloppe naast de vragen te openen voor nadere uitleg.

Bijgaand stuur ik u de brochure die door de rijksoverheid is uitgegeven over het eventueel vergunningsvrij bouwen van zgn. bijbehorende bouwwerken.

Download hier de brochure:

https://www.rijksoverheid.nl/documenten/brochures/2018/07/01/vergunningvrij-bouwen-bijbehorend-bouwwerk.

Op deze site kunt u ook een vergunningaanvraag indienen indien uw verbouwingsplannen vergunningsplichtig blijken te zijn.

Bij twijfel kunt u natuurlijk altijd een vergunningaanvraag indienen mocht uw verbouwingsplannen vergunningsplichtig blijken te zijn. Dit kan op de site www.omgevingsloket.nl. Mocht na toetsing van uw ingediend plan blijken dat deze alsnog vergunningsvrij is, dan worden hiervoor geen legeskosten in rekening gebracht.

Om zo’n aanvraag te kunnen beoordelen hebben wij echter wel een tekening op schaal nodig, van de bestaande en nieuwe situatie, met oppervlaktes en hoogtes van de betreffende bouwwerken.

Na toetsing van het voorgenomen plan ontvangt u, indien de bouw vergunningsvrij blijkt te zijn, een brief ‘buiten behandeling stellen’ en heeft u daarmee op schrift dat de bouw vergunningsvrij gerealiseerd kan worden.

Principeverzoek omgevingsvergunning

Een andere mogelijkheid is om via de site van de gemeente Venlo hiervoor een zgn principeverzoek omgevingsvergunning in te dienen. U vraagt hiermee aan de gemeente in hoeverre zij medewerking kunnen verlenen aan uw plan.

In zo’n principeverzoek omgevingsvergunning kunt u uw plannen globaal uitwerken en zal de gemeente schriftelijk een principe uitspraak doen of zij wel of geen medewerking hieraan kunnen verlenen. Een casemanager zal uw zaak in behandeling nemen. Met deze casemanager kunt u eventueel (indien nodig) het voorgenomen bouwplan verder bespreken.

Bijgaande stuur ik u een link naar dit formulier. Tevens vindt u op deze site nog wat meer informatie over zo’n aanvraag en de legeskosten hiervan.

https://www.venlo.nl/principeverzoek-omgevingsvergunning

Voor een principeverzoek geldt geen wettelijke beslistermijn zoals bij de definitieve vergunningaanvraag wel het geval is. Hierdoor kan het soms enige tijd duren voordat u een principebesluit ontvangt. Deze termijn is ongeveer 2 maanden, maar kan ook 2 weken of 4 maanden duren. Echter wij streven naar een zo spoedig mogelijke afhandeling van uw aanvraag.

Ook heeft u de mogelijkheid om het bestemmingsplan in te zien.

Bestemmingsplannen zijn digitaal in te zien via de landelijke site www.ruimtelijkeplannen.nl.

Op deze site kunt u op adres het betreffende bestemmingsplan inzien dat op dit perceel van toepassing is met de daarbij behorende voorschriften/regels.

Hoe doet u dat?

U kunt het bestemmingsplan opzoeken door via de knop ‘Plannen zoeken’ en vervolgens het adres in te vullen aan de linkerkant van de website.

Er verschijnt in een blauw vlak het woord ‘bestemmingsplannen’. Hieronder staat in een blauw kader het bestemmingsplan vermeld.

Vervolgens klikt u hierop en krijgt u aan de rechterkant onder de tekst ‘Plekinfo’ in het lichtblauwe vlak de bestemmingen, (eventuele) dubbelbestemmingen, bouwvlak, maatvoering en regels voor het betreffende perceel.

Als u onder het kopje ‘Plandocumenten klikt op het woordje ‘regels’ krijgt u de voorschriften te zien die betrekking hebben op het ingevulde adres.

Indien na het aanklikken van het bestemmingsplan, aan de rechterzijde van het scherm alleen een nummer met daaronder de tekst besluitvak X verschijnt kunt u ‘documenten’ aanklikken. Na het aanklikken verschijnt onder ‘document’ meer informatie om in te zien.

Vragen met betrekking tot maatvoering, oppervlaktes, hoogtes e.d. kunt u digitaal inzien in het bestemmingsplan.

Bestemmingsplannen zijn digitaal in te zien via de landelijke site www.ruimtelijkeplannen.nl.

Op deze site kunt u op adres het betreffende bestemmingsplan inzien dat op dit perceel van toepassing is met de daarbij behorende voorschriften/regels.

Hoe doet u dat?

U kunt het bestemmingsplan opzoeken door via de knop ‘Plannen zoeken’ en vervolgens het adres in te vullen aan de linkerkant van de website.

Er verschijnt in een blauw vlak het woord ‘bestemmingsplannen’. Hieronder staat in een blauw kader het bestemmingsplan vermeld. 

Vervolgens klikt u hierop en krijgt u aan de rechterkant onder de tekst ‘Plekinfo’ in het lichtblauwe vlak de bestemmingen, (eventuele) dubbelbestemmingen, bouwvlak, maatvoering en regels voor het betreffende perceel.

Als u onder het kopje ‘Plandocumenten klikt op het woordje ‘regels’ krijgt u de voorschriften te zien die betrekking hebben op het ingevulde adres.

Indien na het aanklikken van het bestemmingsplan, aan de rechterzijde van het scherm alleen een nummer met daaronder de tekst besluitvak X verschijnt kunt u ‘documenten’ aanklikken. Na het aanklikken verschijnt onder ‘document’ meer informatie om in te zien.

Wijzigen van een bestemming:

Helaas kunnen vragen niet eenvoudig via een mail beantwoord worden of medewerking zal worden verleend aan het (eventueel) wijzigen van een bestemming. Aangezien er meerdere disciplines over zo’n aanvraag moeten beslissen, kunt u via onze website hiervoor een zogenaamd principeverzoek omgevingsvergunning indienen voor het wijzigen van de bestemming van een perceel. U vraagt hiermee aan de gemeente in hoeverre zij mee zou willen werken aan uw plan.

In zo’n principeverzoek omgevingsvergunning kunt u uw plannen globaal uitwerken en zal de gemeente schriftelijk een principe uitspraak doen of wij wel of geen medewerking hieraan kunnen verlenen.

Bijgaande stuur ik u een link naar dit formulier. Tevens vindt u op deze site nog wat meer informatie over zo’n aanvraag en de kosten hiervan.

https://www.venlo.nl/principeverzoek-omgevingsvergunning

Tevens heeft u de mogelijkheid om de welstandsnota digitaal in te zien. Zie bijgaande link:

https://www.venlo.nl/welstand


Olietank: er ligt een met zand afgevulde olietank in de tuin; saneringsbrief beschikbaar.

Grondwaterpomp: levert 7 liter per minuut.

Rond de CV-afvoer is asbesthoudend plaatmateriaal gebruikt. Zo ook in de aftimmering tussen dak en zoldervloer.

Kenmerken.

Overdracht
  • Vraagprijs € 675.000 k.k.
  • Vraagprijs per m2 € 4.561
  • Aangeboden sinds 3 maanden
  • Status Beschikbaar
Bouw
  • Soort woonhuis Bungalow, 2-onder-1-kapwoning
  • Soort bouw Bestaande bouw
  • Bouwjaar 1958
  • Soort dak Zadeldak bedekt met pannen
Energie
  • Energielabel
    E
    (certificaat aanwezig)
  • Isolatie dubbel glas (HR+ of HR++), dakisolatie
  • Verwarming hreketel
  • Cv-ketel bouwjaar 2000
Oppervlakten & inhoud
  • Gebruiksoppervlakten
  • Wonen 148 m2
  • Overige inpandige ruimte 36 m2
  • Perceel 1191 m2
  • Inhoud 658 m3
Indeling
  • Aantal kamers 4 kamers (3 slaapkamers)
  • Aantal badkamers 1 badkamer en 2 aparte toiletten
  • Badkamervoorzieningen inloopdouche, toilet, ligbad, wastafel
  • Aantal woonlagen 2 woonlagen
  • Voorzieningen veranda
  • Keuken Gesloten keuken
  • Keukenvoorzieningen vaatwasmachine, combi magnetron, gaskookplaat, afzuigkap, kunststof werkblad, koelkast, spoelbak
Buitenruimte
  • Ligging woning aan park, aan water, aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht, beschutte ligging
  • Achtertuin: 755m2
  • Voortuin: 156m2
  • Zijtuin: 250m2
  • Tuin rondom: 50m2
Bergruimte
  • Bergruimte Kelder (18m2)
Garage
  • Soort garage Vrijstaand steen
  • Capaciteit 1 auto
  • Oppervlakte 18 m2
Parkeergelegenheid
  • Soort parkeergelegenheid Vrij parkeren
Onderhoud
  • Binnen Redelijk
  • Buiten Redelijk
Kadastrale gegevens
  • VENLO D 839
  • Oppervlakte 675m2
  • VENLO D 6607
  • Oppervlakte 456m2
  • Eigendomssituatie Volle eigendom
  • VENLO D 8393
  • Oppervlakte 60m2
  • Eigendomssituatie Volle eigendom

Woningwaarde. van De Tichelarij 13 in Venlo

Dit is echt een uniek object waar wij nog weinig referentiewoningen voor hebben. Hierdoor kan de geschatte woningwaarde onjuist zijn. De juiste waarde weten? Schakel hier gratis een expert in.

Geschatte woningwaarde

Nauwkeurigheid
Gratis waarde advies
Vooruitzicht 1 jaar
Wij proberen zo goed mogelijk de woningwaarde voor De Tichelarij 13 in te schatten. De online waardebepaling kan onjuist zijn als de bij ons bekende kenmerken (zoals woonoppervlakte) niet kloppen. Lees hier meer informatie.
Woningwaarde trend
De waardebepaling is gemaakt op basis van vergelijkbare (recente) koopwoningen in Venlo. Log in om deze te kunnen bekijken.
Heb je geen account? Meld je gratis aan
Prijshistorie
2021
March
15
€ 675.000
Makelaars vergelijken.

Van plan om jouw woning te verkopen of hulp nodig bij de aankoop van een nieuwe woning?

Zoek en vergelijk makelaars in Venlo en omstreken.


Maandlasten.

33,750
Je bedrag 800,- /mnd
Gemeente

Venlo


Geschatte belasting € 79,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Venlo. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van de woning en het aantal bewoners.
Geschatte kosten 21,- /mnd
  • Alleen
  • Samen
  • Klein gezin
  • Middel gezin
  • Groot gezin
Geschatte kosten ,- /mnd
Geschatte kosten 25,95 /mnd

Bereikbaarheidsscore.

68/100
De Tichelarij 13 heeft een redelijk tot goede bereikbaarheid, gekeken naar de afstand van deze woning tot voorzieningen in de buurt.
Treinstation
7 min. fietsen
1,90 km
Bushalte
5 min. lopen
0,38 km
Centrum
7 min. fietsen
1,92 km
Snelweg afrit
4 min. rijden
2,05km
Supermarkt
7 min. lopen
0,55 km
Kinderopvang
6 min. lopen
0,44 km
Basisonderwijs
6 min. lopen
0,45 km
Voortgezetonderwijs
5 min. fietsen
1,36 km
sluiten
Kaart wordt geladen

De Tichelarij 13

5913 GR Venlo

Buurt.

30%

Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%

€ 399.968

Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 461.811

-0.5%

Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +0.35%
Woningmarkt status

Oververhit

Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de woningmarkt en de inwoners van de buurt van De Tichelarij 13.
Instellingen zijn opgeslagen