De Tichelarij 13 5913 GR Venlo

De Tichelarij 13 is gelegen in de buurt De Tichelarij. Dit is een kindvriendelijke buurt met relatief veel gezinnen. De buurt heeft naar verhouding veel oudere inwoners van 65 jaar en ouder. Verder is het een betrekkelijk rustige buurt gekeken naar de bevolkingsdichtheid.

De woning is redelijk tot goed bereikbaar met veel voorzieningen altijd in de buurt. Gesitueerd op fietsafstand van het centrum van Venlo, loopafstand van een supermarkt. Daarnaast is de dichtstbijzijnde uitvalsweg in de nabije omgeving op slechts 4 minuten rijden.

 toegevoegd; woonetage 2,70 mtr.

* Foto opbouw verticale maatvoering toegevoegd

* Foto inzicht kruipruimte toegevoegd

* Vloer hal, gang, keuken, washok en badkamer beton, overige ruimten hout.

* WOZ waarden per resp. 1 januari 2017, 2018 2019 en 2020: 331.000/355.000/387.000/ 405.000 (ter illustratie: 1-1-2008: 502.000)

* Stucwerk plafonds op steengaas

* Tip mbt renovatieadvies: https://buildizz.com

* Bestemmingsplan: antwoord Gemeente Venlo

U heeft de volgende vraag gesteld:

LS, start verkoopproces woning en had graag informatie mbt aan- cq bijbouwmogelijkheden op de percelen De Tichelarij 13, Venlo.

Uw vraag is niet zo eenvoudig te beantwoorden. Een en ander is o.a. afhankelijk van bestaande bebouwing en grootte van uw perceel en uw eventuele bouwplannen en huidige bestemming.

De Rijksoverheid heeft hiervoor een landelijke site gemaakt, waarop u zelf kunt checken of u wel of niet vergunningsvrij mag bouwen binnen de bestemming ‘Wonen’.

Het is mogelijk dat uw verbouwingsplannen vergunningsvrij kunnen worden uitgevoerd.

U kunt via de landelijke site www.omgevingsloket.nl een vergunningscheck doen om te weten of u wel of niet vergunningsvrij mag bouwen.

Voor uitleg bij de vragen op de site Omgevingsloket adviseer ik u de enveloppe naast de vragen te openen voor nadere uitleg.

Bijgaand stuur ik u de brochure die door de rijksoverheid is uitgegeven over het eventueel vergunningsvrij bouwen van zgn. bijbehorende bouwwerken.

Download hier de brochure:

https://www.rijksoverheid.nl/documenten/brochures/2018/07/01/vergunningvrij-bouwen-bijbehorend-bouwwerk.

Op deze site kunt u ook een vergunningaanvraag indienen indien uw verbouwingsplannen vergunningsplichtig blijken te zijn.

Bij twijfel kunt u natuurlijk altijd een vergunningaanvraag indienen mocht uw verbouwingsplannen vergunningsplichtig blijken te zijn. Dit kan op de site www.omgevingsloket.nl. Mocht na toetsing van uw ingediend plan blijken dat deze alsnog vergunningsvrij is, dan worden hiervoor geen legeskosten in rekening gebracht.

Om zo’n aanvraag te kunnen beoordelen hebben wij echter wel een tekening op schaal nodig, van de bestaande en nieuwe situatie, met oppervlaktes en hoogtes van de betreffende bouwwerken.

Na toetsing van het voorgenomen plan ontvangt u, indien de bouw vergunningsvrij blijkt te zijn, een brief ‘buiten behandeling stellen’ en heeft u daarmee op schrift dat de bouw vergunningsvrij gerealiseerd kan worden.

Principeverzoek omgevingsvergunning

Een andere mogelijkheid is om via de site van de gemeente Venlo hiervoor een zgn principeverzoek omgevingsvergunning in te dienen. U vraagt hiermee aan de gemeente in hoeverre zij medewerking kunnen verlenen aan uw plan.

In zo’n principeverzoek omgevingsvergunning kunt u uw plannen globaal uitwerken en zal de gemeente schriftelijk een principe uitspraak doen of zij wel of geen medewerking hieraan kunnen verlenen. Een casemanager zal uw zaak in behandeling nemen. Met deze casemanager kunt u eventueel (indien nodig) het voorgenomen bouwplan verder bespreken.

Bijgaande stuur ik u een link naar dit formulier. Tevens vindt u op deze site nog wat meer informatie over zo’n aanvraag en de legeskosten hiervan.

https://www.venlo.nl/principeverzoek-omgevingsvergunning

Voor een principeverzoek geldt geen wettelijke beslistermijn zoals bij de definitieve vergunningaanvraag wel het geval is. Hierdoor kan het soms enige tijd duren voordat u een principebesluit ontvangt. Deze termijn is ongeveer 2 maanden, maar kan ook 2 weken of 4 maanden duren. Echter wij streven naar een zo spoedig mogelijke afhandeling van uw aanvraag.

Ook heeft u de mogelijkheid om het bestemmingsplan in te zien.

Bestemmingsplannen zijn digitaal in te zien via de landelijke site www.ruimtelijkeplannen.nl.

Op deze site kunt u op adres het betreffende bestemmingsplan inzien dat op dit perceel van toepassing is met de daarbij behorende voorschriften/regels.

Hoe doet u dat?

U kunt het bestemmingsplan opzoeken door via de knop ‘Plannen zoeken’ en vervolgens het adres in te vullen aan de linkerkant van de website.

Er verschijnt in een blauw vlak het woord ‘bestemmingsplannen’. Hieronder staat in een blauw kader het bestemmingsplan vermeld.

Vervolgens klikt u hierop en krijgt u aan de rechterkant onder de tekst ‘Plekinfo’ in het lichtblauwe vlak de bestemmingen, (eventuele) dubbelbestemmingen, bouwvlak, maatvoering en regels voor het betreffende perceel.

Als u onder het kopje ‘Plandocumenten klikt op het woordje ‘regels’ krijgt u de voorschriften te zien die betrekking hebben op het ingevulde adres.

Indien na het aanklikken van het bestemmingsplan, aan de rechterzijde van het scherm alleen een nummer met daaronder de tekst besluitvak X verschijnt kunt u ‘documenten’ aanklikken. Na het aanklikken verschijnt onder ‘document’ meer informatie om in te zien.

Vragen met betrekking tot maatvoering, oppervlaktes, hoogtes e.d. kunt u digitaal inzien in het bestemmingsplan.

Bestemmingsplannen zijn digitaal in te zien via de landelijke site www.ruimtelijkeplannen.nl.

Op deze site kunt u op adres het betreffende bestemmingsplan inzien dat op dit perceel van toepassing is met de daarbij behorende voorschriften/regels.

Hoe doet u dat?

U kunt het bestemmingsplan opzoeken door via de knop ‘Plannen zoeken’ en vervolgens het adres in te vullen aan de linkerkant van de website.

Er verschijnt in een blauw vlak het woord ‘bestemmingsplannen’. Hieronder staat in een blauw kader het bestemmingsplan vermeld. 

Vervolgens klikt u hierop en krijgt u aan de rechterkant onder de tekst ‘Plekinfo’ in het lichtblauwe vlak de bestemmingen, (eventuele) dubbelbestemmingen, bouwvlak, maatvoering en regels voor het betreffende perceel.

Als u onder het kopje ‘Plandocumenten klikt op het woordje ‘regels’ krijgt u de voorschriften te zien die betrekking hebben op het ingevulde adres.

Indien na het aanklikken van het bestemmingsplan, aan de rechterzijde van het scherm alleen een nummer met daaronder de tekst besluitvak X verschijnt kunt u ‘documenten’ aanklikken. Na het aanklikken verschijnt onder ‘document’ meer informatie om in te zien.

Wijzigen van een bestemming:

Helaas kunnen vragen niet eenvoudig via een mail beantwoord worden of medewerking zal worden verleend aan het (eventueel) wijzigen van een bestemming. Aangezien er meerdere disciplines over zo’n aanvraag moeten beslissen, kunt u via onze website hiervoor een zogenaamd principeverzoek omgevingsvergunning indienen voor het wijzigen van de bestemming van een perceel. U vraagt hiermee aan de gemeente in hoeverre zij mee zou willen werken aan uw plan.

In zo’n principeverzoek omgevingsvergunning kunt u uw plannen globaal uitwerken en zal de gemeente schriftelijk een principe uitspraak doen of wij wel of geen medewerking hieraan kunnen verlenen.

Bijgaande stuur ik u een link naar dit formulier. Tevens vindt u op deze site nog wat meer informatie over zo’n aanvraag en de kosten hiervan.

https://www.venlo.nl/principeverzoek-omgevingsvergunning

Tevens heeft u de mogelijkheid om de welstandsnota digitaal in te zien. Zie bijgaande link:

https://www.venlo.nl/welstand

Olietank: er ligt een met zand afgevulde olietank in de tuin; saneringsbrief beschikbaar.

Grondwaterpomp: levert 7 liter per minuut.

Rond de CV-afvoer is asbesthoudend plaatmateriaal gebruikt. Zo ook in de aftimmering tussen dak en zoldervloer.