Onder bod
Kleefseweg 85-A 6599 AB Ven-Zelderheide
€ 629.000 k.k.
Redelijke vraagprijs
Realistische vraagprijs
€ 629.000 -
660.000
Wonen
208 m2
Perceel
3.424 m2
Kamers
4
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
De ligging is erg praktisch, aan de rand van het dorp en dichtbij voorzieningen zoals winkels, een basisschool, en uitvalswegen naar onder andere het centrum van Nijmegen (20 minuten met de auto), Gennep en het nabijgelegen Kleve (Duitsland). Daarnaast is het een geweldige plek voor natuurliefhebbers. Het "Reichswald" ligt in de buurt, waar je kunt genieten van wandelen, mountainbiken en andere buitenactiviteiten.
INDELING:
Begane grond:
Hal met meterkast en toilet met fontein. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een ruime woonkamer met openslaande deuren naar de tuin en een leistenen vloer. De lichte woonkamer beschikt over een houtkachel en veel raampartijen. De keuken is uitgerust met een granieten aanrechtblad (2003) en diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, keramische kookplaat, RVS afzuigkap, magnetron, heteluchtoven en vaatwasser. Vanuit de keuken is er toegang tot gang die leidt naar een ruime badkamer met wastafel, toilet, douche en bad. Verder in de gang bevindt zich een ruime ouderslaapkamer, een waskamer met aansluitingen voor witgoed aan de achterzijde, en een achteringang.
Eerste verdieping:
Ruime overloop met toegang tot een ruime slaapkamer en aan de andere zijde bevindt zich een grote ruime bergzolder. Deze zolderruimte biedt mogelijkheden voor modernisering en kan worden omgebouwd tot twee extra slaapkamers. Het dak bevat asbest, waarvoor al een saneringsofferte beschikbaar is. In deze ruimte bevindt zich tevens de oliekachel.
Bijgebouwen:
Een in oude stijl gebouwde paardenstal met 3 ruime paardenboxen, 2 ponyboxen, een zadelkamer en een wasplaats. Daarnaast is er een ruimte waar voorheen de honden verbleven, grenzend aan een kantine met toilet, aanrecht en grondwaterpomp. Naast het huis staat een schuur, opgedeeld in 3 secties voor bijvoorbeeld het opslaan van tuingereedschap. Aangrenzend bevindt zich een overkapping, perfect om in de zomer te genieten. Verder is er een open berging van 29 m², gebouwd in 2021.
Bijzondere kenmerken:
- Zeer ruime woonboerderij, gerenoveerd in 1989
- Groot perceel van 3424 m², ideaal voor het houden van dieren
- Ruime authentieke schuur met paardenboxen en werkruimtes
- Fijne overkapping voor gezellig en beschut buiten zitten
- Momenteel 2 slaapkamers, met de mogelijkheid om extra slaapkamers te creërend
- Rieten dakconstructie geschikt voor bedekking met dakpannen
- Landelijke woonomgeving met prachtige natuur- en recreatiemogelijkheden zoals wandelen, kanovaren op de Niers en fietsen
- Glasvezelaansluiting; ideaal voor thuiswerken
- Grondwaterpuls en pomp aanwezig
- Gedraineerde rijbak met sproei-installatie
- Mogelijkheid tot bijpachten van extra perceel
- De dijk aan de voorzijde van het huis wordt verlegd, waardoor de weg verder van het huis komt te liggen (zie: Lob van Gennep)
Overige informatie:
Bouwjaar 1800/1889, woonoppervlak 113.7 m², externe schuur/berging 237 m², perceeloppervlak 3424 m², verwarming door middel van een oliekachel en geiser Grotendeels voorzien van isolerende beglazing.
Bij interesse kunnen binnen foto's worden aangevraagd via de brochure.
Grijp deze unieke kans en neem vandaag nog contact met ons op om een bezichtiging te plannen!
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 629.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 3.024
- Aangeboden sinds 2 weken
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
Bouw
- Soort woonhuis Woonboerderij, 2-onder-1-kapwoning
- Bouwjaar 1800
- Soort dak Samengesteld dak
Energie
- Energielabel C Bespaar direct met zonnepanelen
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 208 m2
- Perceeloppervlakte 3424 m2
- Inhoud 822 m3
Indeling
- Aantal kamers 4 kamers (2 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen douche, toilet, ligbad
- Aantal woonlagen 2 woonlagen
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Kleefseweg 85-A in Ven-Zelderheide
Realistische vraagprijs okt 2024
€ 629.000 -
660.000
+9.2%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 629.000
€ 3.024/m²
Redelijke vraagprijs
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De realistische vraagprijs van Kleefseweg 85-A in Ven-Zelderheide ligt tussen de 629.000 en 660.000 euro. Deze waarde is 29.7% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Kleefseweg. Met een vraagprijs van € 629.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Kleefseweg 85-A? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 11 vergelijkbare verkochte woningen met winnend bod die het grootste effect hebben op de waarde van Kleefseweg 85-A.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Bekijk alle 11 recent verkochte woningen Bekijk alle 11 verkochte woningen
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
2
onderboden
0
op vraagprijs
6
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Kleefseweg 85-A eerder te koop heeft gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
Populariteit Bekijk op basis van zoekgedrag de populariteit van Kleefseweg 85-A.
Interesse in deze woning
Bekeken t.o.v. vergelijkbare woningen
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Kleefseweg 85-A is laag tot gemiddeld.
Voorziening | Afstand |
---|---|
Treinstation | 12,22 km |
Bushalte | 0,34 km |
Centrum | 0,36 km |
Snelweg afrit | 4,44 km |
Supermarkt | 2,07 km |
Kinderopvang | 4,32 km |
Basisonderwijs | 0,42 km |
Voortgezetonderwijs | 5,73 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
31%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 551.302
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 527.394
+0.11%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.67%
Woningmarkt status
Kopers markt
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Kleefseweg 85-A.Vergelijkbare woningen
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus