logo Huispedia

€ 629.000 k.k. (€ 3.024/m²)

Redelijke vraagprijs
Onder bod

Kleefseweg 85-A 6599 AB Ven-Zelderheide

€ 629.000 k.k. Redelijke vraagprijs
Realistische vraagprijs € 629.000 - 660.000
Wonen 208 m2
Perceel 3.424 m2
Kamers 4
Ons realistische bod
€ 000.000
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?

Op een prachtige landelijke locatie staat deze ruime (half vrijstaande) woonboerderij met veel charme, die vanuit de woonkeuken een uitzicht biedt op de rivier de "Niers" en in 1989 volledig is gerenoveerd. Door het riante gebruiksoppervlak van 237 m² zijn er tal van mogelijkheden qua gebruik. Deze kan gebruikt worden voor bijvoorbeeld het houden van dieren of voor iemand die gewoon veel ruimte om zich heen wil hebben. Er is een eigen oprijlaan met parkeerplek voor meerdere auto's. Er staat een ruime schuur, te gebruiken als stal of werkruimte. Deze is nu ingedeeld als paardenstal en voorzien van 3 ruime paardenboxen, 2 ponyboxen, zadelkamer en wasplaats. Ook is er een gedeelte ingericht voor kantine en kantoor. Het perceel beslaat meer dan 3424 m² en omvat een tuin, oprit, weiland en een rijbak met verlichting en drainage. Hierdoor is er volop ruimte voor het houden van dieren.

De ligging is erg praktisch, aan de rand van het dorp en dichtbij voorzieningen zoals winkels, een basisschool, en uitvalswegen naar onder andere het centrum van Nijmegen (20 minuten met de auto), Gennep en het nabijgelegen Kleve (Duitsland). Daarnaast is het een geweldige plek voor natuurliefhebbers. Het "Reichswald" ligt in de buurt, waar je kunt genieten van wandelen, mountainbiken en andere buitenactiviteiten.

INDELING:
Begane grond:
Hal met meterkast en toilet met fontein. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een ruime woonkamer met openslaande deuren naar de tuin en een leistenen vloer. De lichte woonkamer beschikt over een houtkachel en veel raampartijen. De keuken is uitgerust met een granieten aanrechtblad (2003) en diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, keramische kookplaat, RVS afzuigkap, magnetron, heteluchtoven en vaatwasser. Vanuit de keuken is er toegang tot gang die leidt naar een ruime badkamer met wastafel, toilet, douche en bad. Verder in de gang bevindt zich een ruime ouderslaapkamer, een waskamer met aansluitingen voor witgoed aan de achterzijde, en een achteringang.

Eerste verdieping:
Ruime overloop met toegang tot een ruime slaapkamer en aan de andere zijde bevindt zich een grote ruime bergzolder. Deze zolderruimte biedt mogelijkheden voor modernisering en kan worden omgebouwd tot twee extra slaapkamers. Het dak bevat asbest, waarvoor al een saneringsofferte beschikbaar is. In deze ruimte bevindt zich tevens de oliekachel.

Bijgebouwen:
Een in oude stijl gebouwde paardenstal met 3 ruime paardenboxen, 2 ponyboxen, een zadelkamer en een wasplaats. Daarnaast is er een ruimte waar voorheen de honden verbleven, grenzend aan een kantine met toilet, aanrecht en grondwaterpomp. Naast het huis staat een schuur, opgedeeld in 3 secties voor bijvoorbeeld het opslaan van tuingereedschap. Aangrenzend bevindt zich een overkapping, perfect om in de zomer te genieten. Verder is er een open berging van 29 m², gebouwd in 2021.

Bijzondere kenmerken:
- Zeer ruime woonboerderij, gerenoveerd in 1989
- Groot perceel van 3424 m², ideaal voor het houden van dieren
- Ruime authentieke schuur met paardenboxen en werkruimtes
- Fijne overkapping voor gezellig en beschut buiten zitten
- Momenteel 2 slaapkamers, met de mogelijkheid om extra slaapkamers te creërend
- Rieten dakconstructie geschikt voor bedekking met dakpannen
- Landelijke woonomgeving met prachtige natuur- en recreatiemogelijkheden zoals wandelen, kanovaren op de Niers en fietsen
- Glasvezelaansluiting; ideaal voor thuiswerken
- Grondwaterpuls en pomp aanwezig
- Gedraineerde rijbak met sproei-installatie
- Mogelijkheid tot bijpachten van extra perceel
- De dijk aan de voorzijde van het huis wordt verlegd, waardoor de weg verder van het huis komt te liggen (zie: Lob van Gennep)

Overige informatie:
Bouwjaar 1800/1889, woonoppervlak 113.7 m², externe schuur/berging 237 m², perceeloppervlak 3424 m², verwarming door middel van een oliekachel en geiser Grotendeels voorzien van isolerende beglazing.

Bij interesse kunnen binnen foto's worden aangevraagd via de brochure.
Grijp deze unieke kans en neem vandaag nog contact met ons op om een bezichtiging te plannen!

Kenmerken

Overdracht
Bouw
  • Soort woonhuis Woonboerderij, 2-onder-1-kapwoning
  • Bouwjaar 1800
  • Soort dak Samengesteld dak
Energie
Oppervlakten & inhoud
  • Woonoppervlakte 208 m2
  • Perceeloppervlakte 3424 m2
  • Inhoud 822 m3
Indeling
  • Aantal kamers 4 kamers (2 slaapkamers)
  • Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
  • Badkamervoorzieningen douche, toilet, ligbad
  • Aantal woonlagen 2 woonlagen

Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Kleefseweg 85-A in Ven-Zelderheide

Realistische vraagprijs okt 2024

€ 629.000 - 660.000
+9.2% laatste 12 maanden

Vraagprijs

€ 629.000 € 3.024/m²
Redelijke vraagprijs

Ons realistische bod

€ 000.000
Bart
Bart Woningmarktexpert bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Kleefseweg 85-A in Ven-Zelderheide ligt tussen de 629.000 en 660.000 euro. Deze waarde is 29.7% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Kleefseweg. Met een vraagprijs van € 629.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Kleefseweg 85-A? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.


Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 11 vergelijkbare verkochte woningen met winnend bod die het grootste effect hebben op de waarde van Kleefseweg 85-A.

Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
31%
148 m² -60 m²
1410 m² -2014 m²
tussenwoning
verborgen aangeboden
€ 000.000
jun 2024
€ 000.000
€ 000.000
Looiseweg 42
Looiseweg 42 Ottersum
33%
84 m² -124 m²
1779 m² -1645 m²
vrijstaande woning
€ 498.000
€ 000.000
mei 2024
€ 000.000
€ 000.000
Rijksweg 9
Rijksweg 9 Milsbeek
32%
147 m² -61 m²
1660 m² -1764 m²
2-onder-1-kapwoning
€ 419.000
€ 000.000
feb 2024
€ 000.000
€ 000.000
Langstraat 88
Langstraat 88 Milsbeek
28%
223 m² +15 m²
5820 m² +2396 m²
vrijstaande woning
€ 1.295.000
€ 000.000
feb 2024
€ 000.000
€ 000.000

Bekijk alle 11 recent verkochte woningen Bekijk alle 11 verkochte woningen


Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.

2
onderboden
0
op vraagprijs
6
overboden

Bekijk de trend van het biedgedrag


Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Kleefseweg 85-A eerder te koop heeft gestaan en ontdek de originele vraagprijs.

Datum Status Vraagprijs
29-08-2024
Te koop
€ 629.000
Hansdemakelaar

Bekijk alle verborgen prijsaanpassingen


Populariteit Bekijk op basis van zoekgedrag de populariteit van Kleefseweg 85-A.

Interesse in deze woning
0000000
Bekeken t.o.v. vergelijkbare woningen
0.0% meer bekeken

Bekijk meer populariteitcijfers


Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?

31,450
Je bedrag 800,- /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Gemeente

Gennep


Geschatte belasting € 86,- /mnd

WOZ Kleefseweg 85-A

De WOZ-waarde van Kleefseweg 85-A is 567.000 euro. Dit getal is 49.1% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Kleefseweg en 9.9% lager dan de realistische woningwaarde van Kleefseweg 85-A.

Geschatte kosten 21,- /mnd
  • 1 persoonAlleen
  • 2 persoonsSamen
  • klein gezinKlein gezin
  • Middel gezinMiddel gezin
  • Groot gezinGroot gezin
Geschatte kosten ,- /mnd
Geschatte kosten 45,- /mnd

Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Kleefseweg 85-A is laag tot gemiddeld.

Voorziening Afstand
Treinstation 12,22 km
Bushalte 0,34 km
Centrum 0,36 km
Snelweg afrit 4,44 km
Supermarkt 2,07 km
Kinderopvang 4,32 km
Basisonderwijs 0,42 km
Voortgezetonderwijs 5,73 km

Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken

Buurt

31%

Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%

€ 551.302

Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 527.394

+0.11%

Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.67%
Woningmarkt status

Kopers markt

Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Kleefseweg 85-A.
Huispedia Plus

Weet direct wat je moet bieden op élke woning

Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Kleefseweg 85-A met alle inzichten die alleen makelaars hebben.

Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Kleefseweg 85-A met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:

Onbeperkt biedadvies voor elke woning in NL Alle verkoopprijzen van alle verkochte woningen Alle prijsaanpassingen in één tijdlijn Populariteit van élke woning Nooit meer advertenties

Voor Kleefseweg 85-A en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.

Huispedia Plus
Hoe werkt Huispedia Plus
Krijg biedadvies voor élke woning

Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.

Hoe werkt Huispedia Plus

Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.

Hoe werkt Huispedia Plus
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbare woningen

Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.

Hoe werkt Huispedia Plus

Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.

Hoe werkt Huispedia Plus
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen

Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.

Hoe werkt Huispedia Plus

Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen: Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.

Hoe werkt Huispedia Plus
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt

Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.

Hoe werkt Huispedia Plus

Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.

Hoe werkt Huispedia Plus
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen

Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.

Hoe werkt Huispedia Plus

Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.

Hoe werkt Huispedia Plus
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning

Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.

Hoe werkt Huispedia Plus

Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.

Martin
Martin Kocht succesvol met Huispedia Plus

“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”

Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies Alle vergelijkbaar verkochte woningen Tijdlijn met alle prijsaanpassingen Populariteit van élke woning Nooit meer advertenties
Martin
Martin Kocht succesvol met Huispedia Plus

“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”

“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”

Femke
Femke Kocht succesvol met Huispedia Plus

“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”

“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”

Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.

Probeer Huispedia Plus